РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2026 года г. Болотное
Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего - судьи Баланова О.В., секретаря с/з Чубуковой Н.М., с участием: истца Самойловой Н.Н., ответчика Донкаева С.Н., представителя ответчика Гановичева В.И., прокурора Насонова М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойловой Н.Н. к Донкаеву С.Н. о выселении, встречному иску Донкаева С.Н. к Самойловой Н.Н. о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Самойлова Н.Н. обратилась в суд с иском к Донкаеву С.Н. о выселении из жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец Самойлова Н.Н. не явилась, ходатайствовала об очередном переносе судебного заседания, каких-либо документов, подтверждающих уважительность неявки, не предоставила.
Представитель ответчика Донкаева С.Н. (истца по встречному иску) Гановичев В.И. против переноса судебного заседания возражал, настаивал на рассмотрении дела по существу.
С учетом изложенного, суд определил в удовлетворении ходатайства истца отказать, рассмотреть дело по существу.
Ранее истец Самойлова Н.Н. в судебных заседаниях поддержала свои исковые требования, пояснив, что она является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>. Ранее квартира принадлежала сестре ответчика - ФИО8, она вселила в нее своего брата Донкаева С.Н., он состоит на регистрационном учете в данной квартире. В 2020 году она познакомилась с ответчиком, они стали проживать вместе в квартире сестры Донкаева С.Н., планировали создать семью, первоначально у нее не было постоянной работы. Они выкупили квартиру у ФИО8 за 1300000 рублей, часть денег на покупку квартиры (первоначальный взнос) в размере 130000 рублей ей передал Донкаев С.Н., на оставшуюся часть (1170000 рублей) она оформила кредит в Сбербанке. Однако совместная жизнь с ответчиком не сложилась, ответчик злоупотребляет спиртным, не работает, между ними происходят скандалы. Те деньги, которые зарабатывал ответчик, он тратил на ремонт машины. Официально брак они не зарегистрировали, так как такого предложения не было. Добровольно выселиться из квартиры ответчик не желает, она просит суд выселить Донкаева С.Н. из занимаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.
Ранее в судебном заседании ответчик Донкаев С.Н. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спорная квартира ранее принадлежала его сестре ФИО8, он проживал в ней и состоял на регистрационном учете. После того, как он познакомился с Самойловой Н.Н., они стали проживать вместе, в квартире его сестры. Через какое-то время они решили выкупить квартиру у сестры Донкаева С.Н., он дал на приобретение данной квартиры около 100000 рублей (первоначальный взнос), на оставшуюся сумму истец оформила кредит в Сбербанке. Он просил его сделать созаемщиком, но истец отказалась, так как у него не было официального места работы. Он работал по договору у частного лица водителем «Камаза», на Крайнем Севере. Они проживали одной семьей, однако после случившегося у него <данные изъяты>, отношения между ним и истцом испортились, он потерял работу. Другого жилья у него нет, ему некуда идти.
Кроме того, представителем ответчика Гановичевым В.И. был заявлен встречный иск, в котором он просил признать за Донкаевым С.Н. право собственности на 33/100 доли в квартире, общей площадью 28 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец Самойлова Н. и ответчик Донкаев С.Н. приобрели квартиру по адресу: <адрес> по договору купли-продажи у ФИО8, за 1770000 рублей. Донкаев С.Н. передал ФИО8 по предварительному договору 530000 рублей: 400000 рублей под расписку лично продавцу ФИО8; затем ей же 130000 рублей в качестве первоначального взноса по договору купли-продажи. На оставшуюся сумму в размере 1170000 рублей Самойлова Н. взяла кредит в Сбербанке. Таким образом, его доля в приобретенной квартире составляет 33/100. Они проживали с Самойловой Н. одной семьей, вели совместное хозяйство, приобретали в квартиру на его деньги бытовую технику и предметы домашнего обихода. В декабре 2024 года у истца Донкаева С.Н. случился <данные изъяты>, он потерял возможность трудиться, <данные изъяты>. Сразу после этого Самойлова Н. неожиданно обратилась в суд с заявлением о выселении Донкаева С. из спорной квартиры. Он полагает, что истец приобрел долю в праве собственности на квартиру, пропорционально размеру внесенной им при покупке денежной суммы, то есть в размере 33/100.
Ответчик по встречному иску Самойлова В.Н. ранее против удовлетворения иска возражала, пояснив, что никакой предварительный договор купли-продажи квартиры за 1700000 рублей она ни с кем не заключала, о существовании такого договора между Донкаевым С.Н. и ФИО8 не знала. Квартира была куплена по договору купли-продажи за 1300000 рублей, из них 130000 рублей дал Донкаев В.Н., на оставшуюся сумму 1170000 рублей она взяла кредит в Сбербанке.
Третье лицо ФИО10, представитель МП ОМВД РФ в суд не явились, сведений о причинах неявки не предоставили.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса и мнение прокурора Насонова М.О., возражавшего против выселения Донкаева С.Н., суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.ст. 218, 244-245 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Согласно пункту 1 статьи 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
По смыслу указанных правовых норм в их системном толковании для возникновения общей собственности стороны на момент приобретения недвижимого имущества должны достигнуть соответствующего соглашения. При разрешении спора об общем имуществе лиц, не состоявших в зарегистрированном браке, подлежат применению нормы гражданского законодательства о долевой собственности, по смыслу которых при доказанности факта договоренности о создании общей собственности лицами, не состоящими в браке, доли в праве собственности на общее имущество определяются в зависимости от объема вложений каждого из участников в приобретение общего имущества.
Из пояснений участников процесса (истца Самойловой Н.Н., ответчика Донкаева С.Н., свидетеля ФИО8) и материалов дела (копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что Самойлова Н.Н. и Донкаев С.Н. совместно приобрели квартиру по адресу: <адрес> у ФИО8, за 1 миллион 300 тысяч рублей. Согласно достигнутой договоренности, Донкаев С.Н. передал Самойловой Н.Н. 130000 рублей для оплаты первоначального взноса за квартиру, указанную денежную сумму Самойлова Н.Н. перевела на счет продавца ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.127). Оставшуюся сумму в размере 1170000 рублей Самойлова Н.Н. погасила за счет заемных средств, взяв кредит в ПАО Сбербанк РФ (л.д.119-124). При этом Самойлова Н.Н., Донкаев С.Н. договорились, что договор купли-продажи квартиры и кредит они оформляют на Самойлову Н.Н., как на лицо, имеющее официальное место работы. После погашения кредита Самойлова Н.Н. оформит на Донкаева С.Н. долю в праве собственности на квартиру.
Оценив указанные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что квартира по адресу: <адрес>, являющаяся неделимой вещью, приобретена по договоренности между Донкаевым С.Н. и Самойловой Н.Н. в общую собственность указанных лиц. Объем денежных вложений Донкаева С.Н. в приобретение спорной квартиры составил 130000 рублей, то есть 1/10 стоимости объекта недвижимости.
При указанных выше обстоятельствах исковые требования Донкаева С.Н. в части признания за ним права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению частично, в размере 1/10 доли в праве общей собственности, то есть пропорционально объему его вложений на приобретение общего имущества.
Доводы представителя истца Гановичева В.И. в той части, что за Донкаевым С.Н. следует признать право собственности на квартиру в размере 33/100 доли в праве общей собственности, то есть пропорционально объему его вложений на приобретение общего имущества - суд считает несостоятельными.
Как уже указывалось выше, в ходе судебного заседания было установлено, что объем вложений в приобретение общего имущества составил 130000 рублей, то есть 1/10 стоимости объекта недвижимости.
Действительно, из пояснений свидетеля ФИО8, копии «предварительного договора», расписки следует, что Донкаев С.Н. передал ФИО14 400000 рублей по «предварительному договору купли-продажи квартиры» по адресу: <адрес>, стоимость объекта недвижимости составляет 1700000 рублей.
Однако указанные обстоятельства опровергаются совокупностью исследованных судом доказательств, а именно договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями Самойловой Н.Н. в той части, что Донкаев С.Н. и Самойлова Н.Н. совместно приобрели квартиру по адресу: <адрес> у ФИО8, за 1 миллион 300 тысяч рублей, доля вложения Донкаева С.Н. составила 130000 рублей.
Кроме того, из текста «предварительного договора купли-продажи» следует, что он составлен ДД.ММ.ГГГГ между Донкаевым С.Н., Самойловой Н.Н. (покупателями) с одной стороны и ФИО8 (продавцом) с другой, в договоре отсутствует подпись стороны (покупателя) Самойловой Н.Н. Условия «предварительного договора» (в части сторон договора условий, цены и.т.д.) и текст представленной Донкаевым С.Н. «расписки» противоречат договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, показаниям истца Самойловой Н.Н., данными в ходе судебного заседания. Свидетель ФИО8 является близким родственником истца Донкаева С.Н., то есть лично заинтересована в исходе дела.
При указанных выше обстоятельствах суд считает необходимым руководствоваться в данной части сведениями, изложенными в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, показаниям истца Самойловой Н.Н., полагает пояснения свидетеля ФИО8, копию «предварительного договора», расписку - не отвечающими требованиям достоверности и достаточности.
Разрешая исковые требования истца Самойловой Н.Н. к Донкаеву С.Н. о выселении из жилого помещения, суд руководствуется ст.ст. 30, 31,35 ЖК РФ, ст.226, 228 ГК РФ, согласно которых собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как уже указывалось выше, в ходе судебного разбирательства было установлено, что квартира по адресу: <адрес>, являющаяся неделимой вещью, была приобретена по договоренности между Донкаевым С.Н. и Самойловой Н.Н. в общую собственность указанных лиц, состоявших на момент покупки фактически в брачных отношениях. При этом покупка была осуществлена на имя Самойловой Н.Н. по устной договоренности между сожителями, до покупки Донкаев С.Н. проживал в данной квартире по соглашению с прежним собственником квартиры ФИО8 (сестрой Донкаева С.Н.). ДД.ММ.ГГГГ Самойлова Н.Н. и Донкаев С.Н. были зарегистрированы в указанной квартире по месту постоянного жительства, причем последний был зарегистрирован Самойловой Н.Н., как член семьи нового собственника жилого помещения. Объем денежных вложений Донкаева С.Н. в приобретение спорной квартиры составил 130000 рублей, то есть 1/10 стоимости объекта недвижимости. Сособственник Донкаев С.Н. другого жилья в собственности или на каком-либо другом законном основании (аренда, найм и.т.п.) не имеет.
При указанных выше обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для выселения сособственника Донкаева С.Н. из спорного жилого помещения без предоставления ему другого жилья, удовлетворения требований истца Самойловой Н.Н. в данной части.
Доводы истца Самойловой Н.Н. в той части, что Донкаев С.Н. <данные изъяты>, не работает, между ними происходят словесные конфликты, брачные отношения прекращены - не могут являться основанием для выселения сособственника жилого помещения, нарушения его права на владение и пользование таким помещением в соответствии с его назначением. Сособственник жилого помещения Самойлова Н.Н. не лишена возможности инициировать раздел общего имущества или определить порядок пользования таким имуществом, произвести раздел в натуре, заявить требование о признания доли Донкаева С.Н. незначительной, с последующей выплатой компенсации и.т.п.
На основании изложенного. руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Самойловой Н.Н. к Донкаеву С.Н. о выселении - отказать.
Исковые требования Донкаева С.Н. к Самойловой Н.Н. - удовлетворить частично.
Признать за ДОНКАЕВЫМ С.Н., <данные изъяты> право собственности на 1/10 долю квартиры, общей площадью 28 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с САМОЙЛОВОЙ Н.Н., <данные изъяты> процессуальные издержки - расходы по оплате госпошлины в сумме 4900 рублей.
В удовлетворении исковых требований Донкаева С.Н. к Самойловой Н.Н. в оставшейся части отказать.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав за Донкаевым С.Н. на 1/10 долю квартиры, общей площадью 28 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом - в Новосибирский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Болотнинский районный суд Новосибирской области.
Председательствующий ___________________ Баланов О.В.
Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ