РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2026 года с. Кыштовка
Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Зеленковой Н.П.
при секретаре Филоненко К.Ю., с участием представителя истца Чувашовой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ревединского И. А. к Никитину И. С. о признании права собственности на дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ревединский И.А. обратился с вышеназванным иском, в обоснование указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Никитина И.С. дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Зарегистрировать право собственности на данные дом и земельный участок не представляется возможным, так как право собственности за ответчиком не зарегистрировано. С момента покупки истец открыто и непрерывно более 15 лет пользуется и владеет вышеуказанным домом и земельным участком. Согласно сведениям из ЕГРН дом на регистрационном учете не состоит, право не зарегистрировано, согласно техническому плану площадь дома составляет 49,3 кв.м. Земельный участок площадью 1500 кв.м состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, который принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены. Согласно межевому плану, уточненная фактическая площадь земельного участка составляет 4150 кв.м, площадь 1500 кв.м указана ошибочно, огорожена забором и не менялась более 15 лет. Истец просит признать за ним право собственности на дом площадью 49,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 4150 кв.м, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>.
Представитель истца адвокат Чувашова А.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Истец Ревединский И.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, иск удовлетворить.
Ответчик Никитин И.С. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть без его участия, указал, что с иском согласен.
Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1, 4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Таким образом, при переходе права собственности на спорное домовладение к новым собственникам переходило право бессрочного пользования земельным участком, выделенным под указанный дом.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
По смыслу данных норм действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
ДД.ММ.ГГГГ между Никитиным И.С. и Ревединским И.А. в устной форме заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, в результате которого Ревединскому И.А. были переданы дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи сторонами исполнен. Стоимость дома и земельного участка покупателем продавцу оплачена, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Согласно постановлению администрации Большереченского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ дому площадью 49,3 кв.м присвоен адрес: <адрес> (л.д.11).
Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование - личное подсобное хозяйство присвоен следующий адрес: <адрес> (л.д.12).
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, спорный земельный участок был предоставлен в собственность Никитину И.С. ДД.ММ.ГГГГ главой Большереченской сельской администрации для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.15).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет площадь: 1500 кв.м, категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.13).
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, его площадь составляет 4150 кв.м +/- 23 кв.м (л.д.19-28).
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН сведений от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о здании по адресу: <адрес> (л.д.14).
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу: <адрес>, имеет наименование индивидуальный жилой дом, материал наружных стен здания – деревянные, год завершения строительства объекта - 1965, площадь объекта недвижимости – 49,3 кв.м (л.д.30-51).
Согласно справкам администрации Большереченского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области №, 98 от ДД.ММ.ГГГГ Ревединский И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по адресу: <адрес>, с августа 2008 года и по настоящее время (л.д.9, 10).
Свидетель Свидетель №1 суду показала, что является сожительницей истца Ревединского И.А., с которым она проживает с 2010г. Дом с земельным участком он купил у Никитина И.С. в 2003г. Земельный участок с момента покупки не менялся, ограждение на старом месте как при покупке у Никитина, но по документам его площадь 1500 кв.м, а фактически она составляет 4150 кв.м, что было установлено при межевании.
Владение спорным недвижимым имуществом Ревединский И.А. осуществляет непрерывно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, то есть более 18 лет, что подтверждается справкой администрации Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области о проживании Ревединского И.А. по адресу: <адрес>, с августа 2008 года (л.д.9,10).
Владение указанным жилым домом и земельным участком Ревединским И.А. является открытым, поскольку он не скрывал факта нахождения имущества в его владении, он владел им как своим собственным, то есть не на основании договоров аренды, безвозмездного пользования, других сделок, не влекущих переход права собственности.
Поскольку истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным спорным недвижимым имуществом как своим собственным, имеются основания для признания за истцом права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.
Учитывая изложенное, а также что ответчик возражений против удовлетворения исковых требований истца не предоставил, суд считает подлежащим удовлетворению иск о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок за истцом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ревединского И. А. удовлетворить.
Признать за Ревединским И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 49,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 4150 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Венгеровский районный суд в течение месяца со дня оглашения решения.
Судья Н.П. Зеленкова