ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2026 года город Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Абрамовой Ю.А., при секретаре – Деникиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации города Южно-Сахалинска к Поздняковой Т.И., Позднякову С.Е., Позднякову Е.Н, Позднякову А.Е. о прекращении права собственности, регистрации перехода права собственности, взыскании убытков, установил:
13 августа 2026 года администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с иском к Поздняковой Т.И., Позднякову С.Е., Позднякову Е.Н., Позднякову А.Е. о прекращении права собственности, регистрации перехода права собственности, взыскании убытков. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора указано Управление Росреестра по Сахалинской области.
В обоснование требований указано, что жилое помещение - <адрес> (кадастровый №) предоставлена в общую долевую собственность по ? доли Поздняковой Т.И., Позднякову С.Е., Позднякову Е.Н., Позднякову А.Е. в порядке приватизации на основании Договора о передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако ответчики по настоящее время свое право в установленном порядке не зарегистрировали. Спорная квартира числится в ЕГРН как «ранее учтенная без прав». Отсутствие регистрации права ответчика нарушает интересы муниципального образования, поскольку квартира числится в реестре как «ранее учтенная без прав», что искажает статистику и реестры, на ответчиков не может быть возложена обязанность по уплате налога на имущество и расходов на содержание жилья в полном объеме, создает неопределенность в правовом статусе объекта недвижимости, в том числе для целей формирования фонда капитального ремонта. Кроме того, за период с момента заключения договора о передачи квартиры в собственность граждан по июнь 2026 года администрация города Южно-Сахалинска несет обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт. Согласно выписке по лицевому счету № размер платы за указанный период составил 16 879 рублей 51 копейка. Просят суд прекратить право собственности администрации города Южно-Сахалинска на жилое помещение, расположенное по <адрес>, зарегистрировать переход права собственности от администрации города Южно-Сахалинска в пользу Поздняковой Т.И., Позднякову С.Е., Позднякову Е.Н., Позднякову А.Е. по ? доли в отношении указанного объекта недвижимости, а также взыскать с ответчиков солидарно убытки в сумме 16 879 рублей 51 копейку.
В судебном заседании представитель истца Белова А.А. исковое заявление поддержала, просила удовлетворить, представила доказательства несения истцом расходов на оплату фонда капитального ремонта за спорный период.
Ответчики Позднякова Т.И., Поздняков С.Е., Поздняков Е.Н., Позднякова А.Е., а также представители третьего лица, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, от получения судебной корреспонденции уклонились.
На основании статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Из статьи 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (Постановление от 26 мая 2011 года № 10-П, определения от 05 июля 2001 года № 132-О и № 154-О, от 20 ноября 2008 года № 1052-О-О, от 29 сентября 2011 года № 1315-О-О, от 24 сентября 2012 года № 1589-О и др.).
Анализируя вышеуказанные положения закона, правовую позицию Конституционную Суда Российской Федерации, договор приватизации считается действительным и заключенным с момента государственной регистрации права в ЕГРП.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Исходя из содержания и смысла приведенных выше норм законодательства, разъяснений высших судебных органов, следует, что, если в силу требований закона заключенный между сторонами договор подлежит государственной регистрации, то до осуществления государственной регистрации такой договор не считается заключенным, поэтому сторона такого договора не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке.
Как следует из материалов дела, жилое помещение <адрес> (кадастровый №) предоставлена администрацией города Южно-Сахалинска в общую долевую собственность по ? доли Поздняковой Т.И., Позднякову С.Е., Позднякову Е.Н., Позднякову А.Е.в порядке приватизации на основании договора о передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно выписке из ЕГРН правообладателем спорного объекта является администрация города Южно-Сахалинска.
В соответствии с положениями статьи 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Приватизация жилых помещений представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (статья 2 поименованного Закона).
Таким образом, в статьях 1, 2 вышеназванного Закона устанавливается принцип добровольности передачи жилья в собственность граждан, исходя из которого гражданин вправе на любой стадии (вплоть до государственной регистрации и перехода права собственности на жилое помещение) отказаться от получения жилого помещения в свою собственность.
Вместе с тем, закон не предусматривает возможность принудительной передачи жилого помещения в собственность граждан, которые подписали договор приватизации жилья, но впоследствии отказались от его государственной регистрации путем подачи в установленном порядке договора в уполномоченный орган.
Из вышесказанного следует, что установленные законом основания для прекращения права собственности администрации города Южно-Сахалинска на спорную квартиру, а также для понуждения ответчиков к регистрации ими права собственности на спорную квартиру на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № или для регистрации на основании решения суда перехода права собственности на квартиру к ответчикам в порядке приватизации, отсутствуют.
Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о фактическом отсутствии у ответчиков волеизъявления на получение в порядке безвозмездной передачи права собственности на недвижимое имущество, о чем свидетельствуют их бездействие по завершению процедуры приватизации и то обстоятельство, что фактически сделка не заключена.
В связи с изложенным, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований в указанной части.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определены расходы собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которой, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
На основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Пунктами 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 указанного Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Основанием возникновения обязательства по возмещению вреда является нарушение субъективных гражданских прав.
Для наступления ответственности вследствие причинения вреда в соответствии с указанными нормами права необходимо доказать наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственную связь между этими элементами, а также размер причиненного вреда.
Из материалов дела следует, что, поскольку с даты заключения договора о передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН содержатся сведения об администрации города Южно-Сахалинска как о собственнике жилого помещения, расположенного по <адрес>, то региональным оператором правомерно выставлялись счета на оплату расходов в фонд капитального ремонта многоквартирных домов собственнику.
Согласно сведениям представленным истцом, по лицевому счету № размер платы за спорный период составил 16 879 рублей 51 копейка.
Поскольку заключив договор от ДД.ММ.ГГГГ № о передачи квартиры в собственность ответчики свое право собственности не зарегистрировали в установленном порядке, то в данном случае расходы истца на содержание жилого помещения собственником являются для последнего убытками, которые подлежат возмещению ответчиками солидарно в сумме 16 879 рублей 51 копейка.
При таких основаниях исковое заявление подлежит удовлетворению частично.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, постольку в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход городского округа «Город Южно-Сахалинск» подлежит взысканию с ответчиков солидарно государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление администрации города Южно-Сахалинска (№) к Поздняковой Т.И. (паспорт <данные изъяты>), Позднякову С.Е. (паспорт <данные изъяты>), Позднякову Е.Н (паспорт <данные изъяты>), Позднякову А.Е. (паспорт <данные изъяты>) о прекращении права собственности, регистрации перехода права собственности, взыскании убытков, удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Поздняковой Т.И., Позднякова С.Е., Позднякова Е.Н, Позднякова А.Е. в пользу администрации города Южно-Сахалинска убытки в сумме 16 879 (шестнадцать тысяч восемьсот семьдесят девять) рублей 51 копейка.
В удовлетворении исковых требований в оставшейся части – отказать.
Взыскать солидарно с Поздняковой Т.И., Позднякова С.Е., Позднякова Е.Н, Позднякова А.Е. в бюджет городского округа города Южно-Сахалинск государственную пошлину в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Ю.А. Абрамова