РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Девдариани О.М., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 09 февраля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Загайнова Д.С. (<данные изъяты>) к обществу с ограниченной ответственностью «РУСТОРГ» (ИНН 4826148590, ОГРН 1214800007058) о признании права собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
Загайнов Д.С. обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РУСТОРГ» о признании права собственности на земельные участки, указав, что являлся участником торгов, организатором которых было ООО «РусТорг», признан победителем торгов в отношении пяти лотов. Лот № - <данные изъяты>. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытых (закрытых) торгов по продаже недвижимого имущества, истец признан победителем торгов. Согласно пункту 10 указанного протокола, данный протокол, подписанный членами аукционной комиссии организатора торгов, является документом, удостоверяющим право победителя торгов на заключение договора купли-продажи имущества, при условии совершения расчётов по его приобретению в соответствии с его заявлением на участие в торгах. Таким образом, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного земельного участка. Оплата по договору в размере 450 000 рублей произведена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество передано Загайнову Д.С. по акту приема-передачи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Лот № - земельный участок, <данные изъяты>. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытых (закрытых) торгов по продаже недвижимого имущества истец признан победителем торгов. Согласно пункту 10 указанного протокола, данный протокол, подписанный членами аукционной комиссии организатора торгов, является документом, удостоверяющим право победителя торгов на заключение договора купли-продажи имущества, при условии совершения расчётов по его приобретению в соответствии с его заявлением на участие в торгах. Таким образом, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного земельного участка. Оплата стоимости имущества в размере 450 000 рублей произведена истцом в полном объеме, что подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество передано Загайнову Д.С. по акту приема-передачи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Лот № - земельный участок, <данные изъяты> Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытых (закрытых) торгов по продаже недвижимого имущества истец признан победителем торгов. Согласно пункту 10 указанного протокола, данный протокол, подписанный членами аукционной комиссии организатора торгов, является документом, удостоверяющим право победителя торгов на заключение договора купли-продажи имущества, при условии совершения расчётов по его приобретению в соответствии с его заявлением на участие в торгах. Таким образом, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного земельного участка. Оплата по договору в размере 400 000 рублей произведена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество передано Загайнову Д.С. по акту приема-передачи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Лот № - земельный участок, <данные изъяты>. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытых (закрытых) торгов по продаже недвижимого имущества истец признан победителем торгов. Согласно пункту 10 указанного протокола данный протокол, подписанный членами аукционной комиссии организатора торгов, является документом, удостоверяющим право победителя торгов на заключение договора купли-продажи имущества, при условии совершения расчётов по его приобретению в соответствии с его заявлением на участие в торгах. Таким образом, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного земельного участка. Оплата стоимости имущества в размере 450 000 рублей произведена им в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество передано Загайнову Д.С. по акту приема-передачи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Лот № - земельный участок, <данные изъяты>. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытых (закрытых) торгов по продаже недвижимого имущества истец признан победителем торгов. Согласно пункту 10 указанного протокола, данный протокол, подписанный членами аукционной комиссии организатора торгов, является документом, удостоверяющим право победителя торгов на заключение договора купли-продажи имущества, при условии совершения расчётов по его приобретению в соответствии с его заявлением на участие в торгах. Таким образом, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного земельного участка. Оплата стоимости имущества в размере 450 000 рублей произведена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество передано Загайнову Д.С. по акту приема-передачи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Для регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество Загайнов Д.С. обратился в Управление Росреестра по Омской области. Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Омской области отказало ему в государственной регистрации права со ссылкой на то, что отсутствует заявление ООО «РусТорг» на переход права собственности, а также исполнительный лист на решение третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № эд27/09/2024/02-МНЕ. Поскольку свои обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, считает, что у него возникло право собственности на спорное имущество. Просит признать за Загайновым Д.С. право собственности на земельный участок, <данные изъяты>; земельный участок, <данные изъяты>; земельный участок, <данные изъяты>; земельный участок, <данные изъяты>; земельный участок, площадью <данные изъяты>
В судебном заседании истец Загайнов Д.С. участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители ответчика общества с ограниченной ответственностью «РУСТОРГ» в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указали, что ООО «Русторг» является профессиональным продавцом, организатором торгов и комиссионной продажи имущества должников, выполняя решения судов общей юрисдикции, арбитражных судов и третейских судов. Действительно, ответчиком осуществлялась продажа имущества: лот № - земельный участок, <данные изъяты>; лот № - земельный участок<данные изъяты> лот № - земельный участок, <данные изъяты> лот № - земельный участок, <данные изъяты>; лот № - земельный участок, <данные изъяты> Истцу были направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № № о приостановлении государственной регистрации права. Считает доводы Управления Росреестра по Омской области в обоснование приостановления государственной регистрации несостоятельными. Действующее законодательство предусматривает возможность реализации имущества, на которое обращено взыскание, не только на основании проведения публичных торгов на основании исполнительного документа, но и по соглашению сторон путем проведения открытого аукциона организатором торгов, который действует на основании договора с взыскателем и выступает от его или своего имени. Основанием для перехода права на заложенное имущество являются результаты публичных торгов или открытого аукциона, а не решение третейского суда. Решение третейского суда об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество влечет за собой либо выдачу исполнительного листа в случае принудительного обращения взыскания, либо проведение открытого аукциона, по результатам которого может перейти право собственности на заложенное имущество, - в случае добровольного исполнения решения, само же решение третейского суда не влечет перехода прав на заложенное недвижимое имущество. Таким образом, в данном конкретном случае основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является не само решение третейского суда (которое исполнено его сторонами добровольно, без обращения взыскателя в суд общей юрисдикции за выдачей исполнительного листа на его принудительное исполнение), а сделки, которые явились уже следствием исполнения такого решения третейского суда (договоры купли-продажи, заключенные по итогам открытого аукциона организатором торгов). Основанием для перехода права на заложенное имущество являются результаты публичных торгов или открытого аукциона, а не решение третейского суда. Решение третейского суда об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество влечет за собой либо выдачу исполнительного листа в случае принудительного обращения взыскания, либо проведение открытого аукциона, по результатам которого может перейти право собственности на заложенное имущество, - в случае добровольного исполнения решения, само же решение третейского суда не влечет перехода прав на заложенное недвижимое имущество. Таким образом, в данном конкретном случае основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является не само решение третейского суда (которое исполнено его сторонами добровольно, без обращения взыскателя в суд общей юрисдикции за выдачей исполнительного листа на его принудительное исполнение), а сделки, которые явились уже следствием исполнения такого решения третейского суда (договоры купли-продажи, заключенные по итогам открытого аукциона организатором торгов). В соответствии с решением от 09 октября 2024 года по гражданскому делу № эд27/09/2024/02-МНЕ третейским судом постановлено обратить взыскание на недвижимое имущество путем выставления имущества на торги с передачей в торгующую организацию ООО «РУСТОРГ». Проводя торги ООО «РУСТОРГ» исполняло решение третейского суда, в соответствии с которым компания была наделена правом на реализацию недвижимого имущества. В дальнейшем, заключив договоры купли-продажи имущества, ответчик надлежащим образом исполнил решение третейского суда. Поскольку в соответствии с решением третейского суда от 09 октября 2024 года по гражданскому делу № эд27/09/2024/02-МНЕ право собственности на недвижимое имущество у Загайнова Д.С. не возникло, то и исполнительный лист для подтверждения наличия основания для государственной регистрации имущества не нужен. ООО «Русторг» не возражает против удовлетворения иска. Истцу имущество передано, оплата им произведена в полном объёме, решение о проведении торгов, саму процедуру проведения торгов, ее законность, основания проведения торгов, никто не оспаривал, в том числе не оспаривал должник.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Московко А.Е., Летина А.В., Архипова А.В., Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.
Конвенция о защите прав человека и основных свобод, Конституция Российской Федерации, Гражданский процессуальный Российской Федерации гарантируют каждому право на судебную защиту своих гражданских прав и свобод, справедливое разбирательство дела на основе состязательности и равноправия сторон. В этой связи судом должны быть созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств с целью установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при разрешении гражданского дела.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
Пунктом 6 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений абзаца 1 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка, <данные изъяты>, является Архипова А.В.. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».
Земельный участок, <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Архиповой А.В.. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности Архиповой А.В.. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности Архиповой А.В.. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности Архиповой А.В.. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».
Решением Третейского суда в составе арбитра Морозовой Н.Е. от 09 октября 2024 года по делу № эд27/09/2024/02-МНЕ постановлено: «Исковые требования Московко А.Е. к Летиной А.В., Архиповой А.В. о взыскании денежных средств, признании сделок недействительными, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
1. Взыскать с Летиной А.В. задолженность по Договору займа от 05 июня 2023 года в размере 1 926 845,20 (Один миллион девятьсот двадцать шесть тысяч восемьсот сорок пять) рублей 20 копеек, из которых:
- 1 700 000 рублей - сумма займа;
- 204 000 рублей - проценты за пользование займом за период с 05 мая 2024 года по 04 сентября 2024 года
- 22 845,20 рублей - неустойка по п. 3.2. договора займа за период с 05 июня 2024 года по 04 сентября 2024 года
2. Взыскать с Летиной А.В. проценты за пользование заемными средствами в размере 1 700 рублей в день, исходя из процентной ставки 3% в месяц, на сумму задолженности по займу в размере 1 700 000 рублей, начиная с 05 сентября 2024 года до дня вынесения решения третейского суда 09 октября 2024 года, что составляет 59 500 (пятьдесят девять тысяч пятьсот) рублей.
3. Производить взыскание с Летиной А.В. процентов за пользование займом на оставшуюся сумму займа исходя из процентной ставки 3% в месяц (36 % (Тридцать шесть) процентов годовых) начиная со дня, следующего за днем вынесения решения третейского суда по день фактического возврата суммы займа.
4. Признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Летиной А.В. и Архиповой А.В..
Применить последствия недействительности сделки:
- обязать Архипову А.В. возвратить Летиной А.В. земельный участок с кадастровым номером: №;
- обязать Летину А.В. возвратить Архиповой А.В. денежную сумму, уплаченную за земельный участок в размере 390 000 (Триста девяносто тысяч) рублей.
5. Признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Летиной А.В. и Архиповой А.В..
Применить последствия недействительности сделки:
- обязать Архипову А.В. возвратить Летиной А.В. земельный участок с кадастровым номером: №;
- обязать Летину А.В. возвратить Архиповой А.В. денежную сумму, уплаченную за земельный участок в размере 340 000 (Триста сорок тысяч) рублей.
6. Признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером№ ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Летиной А.В. и Архиповой А.В..
Применить последствия недействительности сделки:
- обязать Архипову А.В. возвратить Летиной А.В. земельный участок с кадастровым номером: №;
- обязать Летину А.В. возвратить Архиповой А.В. денежную сумму, уплаченную за земельный участок в размере 340 000 (Триста сорок тысяч) рублей.
7. Признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Летиной А.В. и Архиповой А.В..
Применить последствия недействительности сделки:
- обязать Архипову А.В. возвратить Летиной А.В. земельный участок с кадастровым номером: №;
- обязать Летину А.В. возвратить Архиповой А.В. денежную сумму, уплаченную за земельный участок в размере 340 000 (Триста сорок тысяч) рублей.8. Признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Летиной Аленой Владимировной и Архиповой Анной Васильевной.
Применить последствия недействительности сделки:
- обязать Архипову А.В. возвратить Летиной А.В. земельный участок с кадастровым номером: №;
- обязать Летину А.В. возвратить Архиповой А.В. денежную сумму, уплаченную за земельный участок в размере 340 000 (Триста сорок тысяч) рублей.
9. Обратить взыскание на имущество:
Земельный участок, <данные изъяты> определив начальную продажную цену земельного участка в размере 390 000 (Триста девяносто тысяч) рублей.
10. Обратить взыскание на имущество:
Земельный участок, <данные изъяты> определив начальную продажную цену земельного участка в размере 340 000 (Триста сорок тысяч) рублей.
11. Обратить взыскание на имущество:
Земельный участок, <данные изъяты> определив начальную продажную цену земельного участка в размере 340 000 (Триста сорок тысяч) рублей.
12. Обратить взыскание на имущество:
Земельный участок, <данные изъяты>, определив начальную продажную цену земельного участка в размере 340 000 (Триста сорок тысяч) рублей.
13. Обратить взыскание на имущество:
Земельный участок, <данные изъяты>
<данные изъяты>, определив начальную продажную цену земельного участка в размере 340 000 (Триста сорок тысяч) рублей.
14. Взыскать с Летиной А.В. и Архиповой А.В. в равных долях уплаченный истцом арбитражный сбор в размере 20 561 (Двадцать тысяч пятьсот шестьдесят один) рубль.
Разъяснить участникам третейского разбирательства, что, в соответствии с частью 7 статьи 591 Кодекса третейского судопроизводства заинтересованное в составлении арбитражного решения в полном мотивированном виде лицо вправе обратиться с таким заявлением в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Кодексом ТС.
В случае, если после продажи имущества вырученных денежных средств будет недостаточно для погашения задолженности, истец Московко А.Е. вправе получить исполнительный лист на недостающую сумму с учётом выплаченных ему денежных средств.
Наделение Общества с ограниченной ответственностью «РУСТОРГ» ИНН 4826148590, ОГРН 1214800007058, КПП 482601001, которое находится по адресу: 398001, обл. Липецкая г. Липецк, ул. Советская д. 77, помещение 7, правом возмездного отчуждения имущества по результату проведения открытых торгов не требует получения истцом исполнительного листа для принудительного исполнения решения третейского суда в силу позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в п. 17 Постановления Пленума ВС РФ от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»: исполнительные листы выдаются на основании судебных актов, возлагающих обязанность по передаче другим лицам денежных средств и иного имущества, либо совершению в их пользу определённых действий или воздержания от совершения определённых действий. Требования, предъявляемые к исполнительным документам, указаны в статье 13 федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Из содержания пункта 6 части 1 статьи 13 указанного Федерального закона следует, что в исполнительном документе должна быть указана резолютивная часть решения суда, содержащая требование о возложении на должника обязанности совершить в пользу взыскателя определённые действия или воздержаться от совершения определённых действий. Таким образом, исполнительный документ также не подлежит выдаче на решение третейского суда о наделении ООО «РУСТОРГ» ИНН 4826148590 правом продажи имущества, указанного в пунктах 9-13 резолютивной части настоящего арбитражного решения.
В силу согласия ООО «РУСТОРГ» ИНН 4826148590 на исполнение решений третейских судов, в отсутствие договорённостей сторон об иной торгующей организации (стр. 739 Кодекса ТС), торгующая организация обязана исполнить решение третейского суда на условиях, указанных в них».
На основании указанного решения третейского суда ООО «РусТорг» организованы торги в виде электронного аукциона в отношении земельных участков <данные изъяты>
В соответствии с протоколом № о результатах открытых торгов по продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона по продаже земельного участка <данные изъяты> стал Загайнов Д.С.. Цена приобретаемого имущества – 450 000 рублей.
На основании данного протокола между ООО «РусТорг» и Загайновым Д.С. заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым последний купил земельный участок, <данные изъяты>, за 450 000 рублей.
В соответствии с пунктами 2.2. – 2.3. договора оплата денежных средств производится победителем торгов взыскателю (истцу) Московко А.Е.. Оплата по настоящему договору считается произведенной после подтверждения оплаты в размере 450 000 рублей взыскателем (истцом) Московко А.Е..
ДД.ММ.ГГГГ ООО «РусТорг» и Загайновым Д.С. подписан акт приема-передачи имущества №.
Оплата по договору подтверждается распиской Московко А.Е. в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
Загайнов Д.С. обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок.
Уведомлением Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № №/7 Загайнову Д.С. отказано в государственной регистрации прав со ссылкой на то, что заявление ООО «Русторг» о переходе права собственности в орган государственной регистрации не представлено. Решение третейского суда не может служить основанием погашения в ЕГРН регистрационной записи о праве собственности Архиповой А.В. без предоставления соответствующего исполнительного листа.
Также, в соответствии с протоколом № о результатах открытых торгов по продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона по продаже земельного участка <данные изъяты>, стал Загайнов Д.С.. Цена приобретаемого имущества – 400 000 рублей.
На основании данного протокола между ООО «РусТорг» и Загайновым Д.С. заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым последний купил земельный участок, <данные изъяты> за 400 000 рублей.
В соответствии с пунктами 2.2. – 2.3. договора оплата денежных средств производится победителем торгов взыскателю (истцу) Московко А.Е.. Оплата по настоящему договору считается произведенной после подтверждения оплаты в размере 400 000 рублей взыскателем (истцом) Московко А.Е..
ДД.ММ.ГГГГ ООО «РусТорг» и Загайновым Д.С. подписан акт приема-передачи имущества №.
Оплата по договору подтверждается распиской Московко А.Е. в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
Загайнов Д.С. обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок.
Уведомлением Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № Загайнову Д.С. отказано в государственной регистрации прав со ссылкой на то, что заявление ООО «Русторг» о переходе права собственности в орган государственной регистрации не представлено. Решение третейского суда не может служить основанием погашения в ЕГРН регистрационной записи о праве собственности Архиповой А.В. без предоставления соответствующего исполнительного листа.
Кроме того, в соответствии с протоколом № о результатах открытых торгов по продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона по продаже земельного участка <данные изъяты>, стал Загайнов Д.С.. Цена приобретаемого имущества – 400 000 рублей.
На основании данного протокола между ООО «РусТорг» и Загайновым Д.С. заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым последний купил земельный участок, <данные изъяты>, за 400 000 рублей.
В соответствии с пунктами 2.2. – 2.3. договора оплата денежных средств производится победителем торгов взыскателю (истцу) Московко А.Е.. Оплата по настоящему договору считается произведенной после подтверждения оплаты в размере 400 000 рублей взыскателем (истцом) Московко А.Е..
ДД.ММ.ГГГГ ООО «РусТорг» и Загайновым Д.С. подписан акт приема-передачи имущества №.
Оплата по договору подтверждается распиской Московко А.Е. в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
Загайнов Д.С. обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок.
Уведомлением Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № Загайнову Д.С. отказано в государственной регистрации прав со ссылкой на то, что решение третейского суда не может служить основанием погашения в ЕГРН регистрационной записи о праве собственности Архиповой А.В. без предоставления соответствующего исполнительного листа.
В соответствии с протоколом № о результатах открытых торгов по продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона по продаже земельного участка <данные изъяты>, стал Загайнов Д.С.. Цена приобретаемого имущества – 400 000 рублей.
На основании данного протокола между ООО «РусТорг» и Загайновым Д.С. заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым последний купил земельный участок, <данные изъяты>, за 400 000 рублей.
В соответствии с пунктами 2.2. – 2.3. договора оплата денежных средств производится победителем торгов взыскателю (истцу) Московко А.Е.. Оплата по настоящему договору считается произведенной после подтверждения оплаты в размере 400 000 рублей взыскателем (истцом) Московко А.Е..
ДД.ММ.ГГГГ ООО «РусТорг» и Загайновым Д.С. подписан акт приема-передачи имущества №.
Оплата по договору подтверждается распиской Московко А.Е. в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
Загайнов Д.С. обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок.
Уведомлением Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № Загайнову Д.С. отказано в государственной регистрации прав со ссылкой на то, что решение третейского суда не может служить основанием погашения в ЕГРН регистрационной записи о праве собственности Архиповой А.В. без предоставления соответствующего исполнительного листа.
Также, в соответствии с протоколом № о результатах открытых торгов по продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона по продаже земельного участка <данные изъяты>, стал Загайнов Д.С.. Цена приобретаемого имущества – 450 000 рублей.
На основании данного протокола между ООО «РусТорг» и Загайновым Д.С. заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым последний купил земельный участок, <данные изъяты>, за 450 000 рублей.
В соответствии с пунктами 2.2. – 2.3. договора оплата денежных средств производится победителем торгов взыскателю (истцу) Московко А.Е.. Оплата по настоящему договору считается произведенной после подтверждения оплаты в размере 450 000 рублей взыскателем (истцом) Московко А.Е..
ДД.ММ.ГГГГ ООО «РусТорг» и Загайновым Д.С. подписан акт приема-передачи имущества №.
Оплата по договору подтверждается распиской Московко А.Е. в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
Загайнов Д.С. обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок.
Уведомлением Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № Загайнову Д.С. отказано в государственной регистрации прав со ссылкой на то, что решение третейского суда не может служить основанием погашения в ЕГРН регистрационной записи о праве собственности Архиповой А.В. без предоставления соответствующего исполнительного листа.
Не имея возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные земельные участки во внесудебном порядке, Загайнов Д.С. обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно части 2 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Частью 5 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.
Согласно части 1 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
В соответствии со статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2003 года № 23).
Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2003 года № 23).
Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что в соответствии с заключенными договорами купли-продажи Загайновым Д.С. в полном объеме исполнены обязательства по оплате земельных участков, приобретенных им на торгах, земельные участки переданы ему по актам-приема передачи, но истец не имеет возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника в отношении приобретенного им имущества в связи с невозможностью зарегистрировать свое право собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении с исковым заявлением в суд, истцом оплачена государственная пошлина в размере 36 000 рублей, что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от 22 ноября 2025 года
Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, суд считает возможным взыскать с ООО «РУСТОРГ» в пользу Загайнова Д.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Загайновым Д.С. (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, <данные изъяты>
Признать за Загайновым Д.С. <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, <данные изъяты>
Признать за Загайновым Д.С. (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, <данные изъяты>
Признать за Загайновым Д.С. (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, <данные изъяты>
Признать за Загайновым Д.С. (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, <данные изъяты>
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУСТОРГ» (ИНН 4826148590, ОГРН 1214800007058) в пользу Загайнова Д.С. (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Л. Бессчетнова
Решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2026 года.