РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М., при секретаре судебного заседания Курмачеовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 05 февраля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, ФИО7 об установлении границ земельного участка.
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в Омский районный суд Омской области с иском к ФИО1, ФИО7 об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО6 является собственником земельного участка площадью 1046 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А. Сведения о границах принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют в ЕГРН. С целью проведения кадастровых работ и определения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, результатом работы которого явился межевой план. В целях согласования местоположения границ земельного участка, кадастровый инженер направила правообладателям смежных земельных участков уведомления о проведении собрания. Однако правообладатели ФИО1, ФИО7 заявили об отказе в согласовании границ земельного участка, что и послужило поводом обращения в суд. Помимо этого, из письменных претензий «Об отказе в согласовании местоположения границ земельного участка» истцу стало известно, что ответчиками зарегистрированы права на смежные земельные участки, расположенные по адресам: <адрес>, д. И, <адрес>. О фактах приобретения и регистрации ответчиками прав на земельные участки ФИО6 ранее известно не было, согласование границ смежных земельных участков никто не производил, оснований приобретения права собственности на земельные участки, являющиеся частью земельного участка ФИО6 неизвестны стороне истца. В связи с чем, помимо требования об определении границ земельного участка, истец полагает необходимым также заявить требование о признании прав собственности ФИО7 и ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами № и № отсутствующими. На основании изложенного, просит определить границы земельного участка площадью 1046 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А. признать право ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим, признать право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Мелиоративная, <адрес> отсутствующим.
Истец ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте извещена надлежаще, направила в суд представителя. Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО15. в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что основанием для установления границ земельного участка не может быть сложившееся землепользование, так как между собственниками смежных участков имеется длительный конфликт, границы не установлены, право собственности на земельный участок истицы зарегистрировано в размере 1046 кв.м., соответственно, в этой площади и необходимо установить границы. Указывала, что проведенное ответчиком ФИО7 межевание незаконно во всяком случае, поскольку не имеет согласования со смежными землепользователями, проведено без учета имеющихся притязаний сторон.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, каких-либо пояснений и возражений суду не представила.
Ответчик ФИО7 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, ранее участвуя в судебном заседании, возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам и основаниям указанных в письменных возражениях (л.д. 139-140, т.1), заявляя ходатайство об отмене заочного решения, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку не имеется прав на земельный участок в определённой площади у ФИО10 В 2011 году ФИО16 противоправно увеличил площадь земельного участка, приобретённого Селезеневой в 2006 году, с площади в 827 кв.м, до 1046 кв.м., и с этого момента участок площадью 827 кв.м, существовать перестал. Таким образом, в настоящее время такого участка нет. Участок площадью 046 кв.м, превратился в участок 758 кв.м., больше земли взять негде. Как показала экспертиза Лучинской, между участками 069 и 3659в начале двухтысячных не было ограждения, и земля, принадлежащая газовому участку, в дальнейшем была занята строением принадлежащим адресу <адрес>, <адрес> - это капитальный гараж. Ранее, у предыдущих собственников, был небольшой гараж, который ФИО17 был перестроен, увеличена площадь. И земля от задней стены гаража и до угла забора ФИО7 стала относится к дому №. Впоследствии и оставшаяся замял в 2015 году была занята сараем. Так стоит все и по сей день. Как указала ФИО7, ей принадлежит земельный участок площадью 530 кв.м., после межевания - 572 кв.м., что укладывается в допустимую погрешность, забор стоит уже 20 лет. ФИО1 также участок огорожен штакетником, с 1989 года
Полагала, что выводы проведенной экспертизы ФИО14 достоверны, отражают сформировавшийся порядок землепользования.
Третье лицо ООО «Азимут», чей кадастровый инженер осуществлял межевание земельного участка ФИО7, ФИО11, полагала, что исковые требования, в том виде, что заявлены, удовлетворению не подлежат, так как площади в 1045 кв.м, в указанном месте не имеется. Что касается межевого плана, то он изготовлен по заказу ФИО7, дважды, кадастровый инженер исходил из сложившегося землепользования, а именно, имеющегося забор. Без согласования со смежными землепользователями, его представить в Росреестр невозможно.
Иные третьи лица извещены, участия в судебном заседании не принимали.
Заслушав представителя истца, третье лицо, истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного срочного пользования, сервитут, право аренды, право безвозмездного срочного пользования) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ).
Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу, <адрес>, площадью 741 кв.м., в особых отметках имеет запись: предоставлено гражданам в пользование, правообладатель - ФИО1 (л,д.20-22, т.З).
Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадь. 530 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ, (л,д.23-27, т.З).
Границы указанных участков не установлены.
С исковым заявлением о признании права отсутствующим обратилась ФИО6, являющаяся собственником земельного участка с кадастровым номером 55№, смежного с участками, принадлежащими ФИО7, и участка, пользователем которого является ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО3, на основании статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации постановлением Главы Омского муниципального района № 525-п утвержден проект границ земельного участка площадью 827 кв.м. в границах Красноярского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенного по адресу: <адрес> из состава земель поселений.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 827 кв.м., месторасположение: <адрес>.
ФИО2 муниципального района от 31.05.2006 № 473-р «О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3» предоставлен ФИО3 в собственность за плату земельный участок площадью 827 кв.м. в границах земель Красноярского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенный по адресу: <адрес> из состава земель поселений с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом в лице Главы Омского муниципального района ФИО12 и ФИО3 заключен договор предоставления земельного участка за плату № 34, по условиям которого продавец обязуется предоставить в собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок площадью 827 кв.м., в границах Красноярского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенного по адресу: <адрес> а, с кадастровым номером № из состава земель поселений, для ведения личного подсобного хозяйства.
ФИО3 являлась собственником земельного участка площадью 827 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного под личное подсобное хозяйство расположенного на землях поселений по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 июля 2006 года сделана запись №.
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО4. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., расположенного на землях, находящихся в ведении администрации Омского района Омской области, местоположение: <адрес>; жилого дома, общей площадью 77, 3 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 827 кв.м., расположенного на землях находящихся в ведении администрации Омского района Омской области, местоположение: <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.
От ФИО4 права на земельный участок перешли к ФИО13
Относительно прав на земельные участки № суд установил следующее.
Вступившим в законную силу определением Омского областного суда от 03.04.2013 года установлено, что ФИО7 является правообладателем земельного участка расположенный по адресу: <адрес>, после смерти своей матери. Более того, решением Омского районного суда от признано за ФИО7 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 530 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно указанного решения установлено, что право пользования земельным участком у ФИО7 и его семьи возникло с 1994 года, сама ФИО7 проживает по названному выше адресу с лета 2000 года, пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, до смерти матери совместно с ней ухаживали за ним, использовали по назначению, земельный участок огорожен.
Согласно выписок из похозяйственней книги, следует, что ФИО1 предоставлено в пользование 0,6 и 0,1 земли, с 01.11.1990 года занятые в том числе под постройками, по адресу <адрес>. Право пользования ФИО1 возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, соответственно, у нее имеется право оформить указанный земельный участок в собственность.
С учетом установленного судом факта пользования земельными участками, выписок из похозяйственных книг Администрации Красноярского сельского поселения ОМР Омской области, решения суда, ФИО7, ФИО1 являются пользователями земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, что в силу п. 2 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что является достаточным основанием для государственной регистрации за ними права собственности на земельный участок. ФИО7 свои права зарегистрировала надлежащим образом.
Довод о подложности выписок суд отвергает, поскольку во всяком случае, информация в похозяйственные книги вносится со слов. Площадь устанавливает при проведении межевания, однако оба участка такой процедуры не прошли.
В связи с изложенным, суд полагает, что имеются правовые основания для отказа в удовлетворении требований ФИО6 о признании отсутствующим у ФИО7, ФИО1 прав на земельные участки.
Кроме того, требования о признании права отсутствующим не могут быть удовлетворены и по тому основанию, что наличие у ФИО7, ФИО1 соответствующего права интересов истца не затрагивает.
Как следует из норм гражданского и гражданско-процессуального законодательства, лицо считается имеющим материальный интерес в деле, если оно требует защиты своего субъективного права или охраняемого законом интереса, а предъявляемый им иск выступает средством такой защиты. Материально-правовой интерес принято рассматривать как одну из необходимых предпосылок права на удовлетворение иска. Именно поэтому, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что права или охраняемые законом интересы самого истца не нуждаются в защите, то есть у него отсутствует материальный интерес, это явится основанием для отказа в удовлетворении иска.
ФИО6 не имеет юридически значимого интереса при разрешении спора о признании права ФИО7, ФИО1 на земельный участок отсутствующим, поскольку удовлетворение названного иска не повлечет за собой изменений относительно зарегистрированных за ФИО6 прав на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №, а также не будет являться основанием для внесения каких-либо сведений в ГКН о принадлежащем ФИО6 земельном участке; наличие у ФИО7, ФИО1 прав на земельный участок не лишает ФИО6 права владения своим участком.
Кроме того, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Фактически, стороны имеют взаимные притязания относительного границ каждого земельного участка, и как следствие, площади. Имеющиеся взаимные претензии относительно границ разрешаются заявленными требованиями об их установлении.
Истец полагала, что необходимо установить границу в пределах площади земельного участка с кадастровым номером №, указанной в ЕГРН на основании межевого плана от 2011 года в размере 1046 кв.м.
Судом проведены три судебные экспертизы. Согласно их выводов, экспертное заключение ФИО14, ООО «Геометрикс» указывают на то, что сложился определённый порядок землепользования, с учётом имеющихся ограждений следует определить границы именно в соответствии с ними. При этом, ни одна из проведенных экспертиз, не позволяет сказать о том, что земельный участок с кадастровым номером № мог иметь площадь в размере 1046 кв.м., такого количества земли собственникам земельного участка с кадастровым номером № не предоставлялось.
Представитель ФИО6, ФИО15 не согласившись с данными выводами, указала, что в ЕГРН зарегистрировано их право на земельный участок в размере 1046 кв.м., предыдущие решения, которым были признаны результаты межевания недействительными, не исключил площади, значит, она верна и действительна, и следует ее закрепить границами.
Суд, оценив представленные заключения и доказательства по делу, а также учитывая длительные конфликтные отношения между собственниками земельных участок, отсутствие границ, установленных в ЕГРП, у земельных участков, принадлежащих ФИО7, ФИО1 и ФИО6, относительно земельного участка с кадастровым номером №, исходит из следующего,
Согласно договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Омский муниципальный район продал, а ФИО3 купила земельный участок площадью 827 кв.м. по адресу, <адрес>, кадастровым номером №. Последовательно, он перешел к ФИО6 Указанный договор недействительным не признавался, соответственно, у продавца была возможность сформировать и продать земельный участок предусмотренной договором площадью в 837 кв.м. именно в указанном месте (л.д.99-103, т.1).
Таким образом, рассчитывать на площадь большую, нежели установлено договором купли продажи при проведении межевания истец могла бы, если бы имелась свободная площадь, и она бы пользовалась ею 15 и более лет. Однако, конфликт между соседями и возник на основании того, что ФИО16 установили границы земельного участка в соответствии с результатами межевания, позднее признанными недействительными в большем размере, а именно в размер 1046 кв.м.. Указанное послужило основанием для установления заборов, несмотря на то, что границ у участков ФИО1, ФИО7 в ЕГРН не имеется.
Наличие конфликтных отношений подтверждается многочисленными обращениями в Омский районный суд с исковыми заявлениями ФИО4, баутирной Н, ФИО1
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда Омской области от 03.04.2013 г. постановлено: «решение Омского районного суда Омской области от 10 января 2013 г. в части оставления без удовлетворения исковых требований ФИО7 к ФИО4 о признании результатов межевания недействительными и исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости, Единого государственно реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отменить и вынести в этой части новое решение, изложив резолютивную часть в следующей редакции: «Признать результаты межевания земельного участка площадью 1046 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение <адрес>-а, принадлежащего на праве собственности ФИО4 недействительными.
Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границе с координатами поворотных точек: <данные изъяты> земельного участка площадью 1046 кв.м., с кадастровым номером 55:20:090101:3653, местоположение <адрес>-а, принадлежащего на праве собственности ФИО4».
Таким образом, из ЕГРН были исключены сведения о границах, однако не был решен вопрос о площади, поскольку необходимо надлежащее межевание земельного участка.
В период времени 2013-2016 годы ФИО7 обращалась с иском об исключении земельного участка № из ЕГРН, о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отказано.
Таким образом, суд не может согласиться с доводами экспертов о наличии сложившегося землепользования, так как имеются длительные конфликтные отношения межу собственниками соседних участков, претензии относительно принадлежности их частей, что исключает наличие фактически сложившегося землепользования, и согласиться с границами по имеющемуся ограждению.
В связи с изложенным, границы должны быть установлены на основании площади, приобретённой по договору купли -продажи, то есть следует установить границы земельного участка с кадастровым номером № на основании экспертного заключения ООО «Геометрикс», при определения им координат земельного участка по установлению границ в 2006 году, на момент его приобретения, после устранения вкраплений и вклинивания (таблица 2 заключения от 29.08.2025 г.) со следующими координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Доводы стороны ответа о том, что дополнительной площади земельного участка в указанном месте не имеется, суд не может принять во внимание, так как законность установленных заборов в данном судебном заседании не проверялась, поскольку такого требования не заявлялось. Проведение межевания ФИО7 принадлежащего ей земельного участка также не может быть взято во внимание, так как осуществлено со слов ответчицы, по имеющемуся ограждению, без согласования с соседями, информация о нем в ЕГРН не внесена. Площадь приобретаемого земельного участка в 2006 году составляла 827 кв.м., соответственно, в ЕГРН необходимо, при внесении сведений о границах, изменить и имеющуюся площадь, в соответствии с установленными границами.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, в площади 827 кв. в соответствии с таблицей 2 экспертного заключения ООО «Геометрикс», от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый инженер ФИО5
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В остальной части заявленные требования истца оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.М. Набока
Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2026 года.