РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Девдариани О.М., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 12 марта 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Литвиненко В.М. (<данные изъяты>) к Администрации Омского муниципального района Омской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Литвиненко В.М. обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района Омской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, указав, что ей на основании договора купли-продажи от 26 июля 2002 года на праве собственности принадлежит блок в доме блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 74,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок под данным блоком используется ей с момента приобретения жилого помещения, ранее использовался предыдущим собственником. Земельный участок, площадью 798 кв.м., огорожен, порядок пользования сложился исторически. Со стороны ответчиков и третьих лиц споров в отношении земельного участка не было. Кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. С данной схемой истец обратилась в Администрацию Омского муниципального района Омской области, но получила отказ. По сведениям публичной кадастровой карты земельный участок расположен на землях лесного фонда. Использование земельного участка истцом не связано с использованием лесов. Данный земельный участок находится в границах населенного пункта и должен быть отнесен к категории земель населенных пунктов. Пользование земельным участком осуществляется с 1977 года. По заказу истца кадастровым инженером Моисеевой У.Н. сформирован земельный участок, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Фактическая площадь земельного участка под жилым домом составляет 798 кв.м, границы земельного участка установлены в соответствии с фактическим землепользованием, визуализируются на местности по объектам искусственного происхождения. Заключение содержит каталог координат поворотных точек границ земельного участка с условным номером №. Установление границ не нарушает прав ответчиков и третьих лиц. Просит признать за Литвиненко В.М. право собственности на земельный участок с условным номером №, площадью 798 кв. м, по адресу: <адрес>, в следующих координатах согласно каталогу координат, установленных в заключении кадастрового инженера Моисеевой У.Н.:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В судебном заседании Литвиненко В.М. участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Литвиненко В.М. Фигельская О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчиков Администрации Омского муниципального района Омской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
От ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области поступил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, так как земельный участок, на который претендует истец, не образован, соответственно не существует как объект прав, в ЕГРН сведения о земельном участке отсутствуют. Законом закреплено императивное правило о том, что земельный участок под принадлежащим истцу домом подлежит выкупу собственником расположенного на нем объекта недвижимости и бесплатно предоставлен быть не может.
Представитель третьего лица ООО «Сибирские просторы» Дмитренко А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Указала, что земельный участок истца находится в 374,1 м от земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, арендуемого ООО «Сибирские просторы». Смежных границ и пересечений земельные участки не имеют, права доверителя не затрагиваются.
Третьи лица Юнусова Э.Р., Заблоцкая Т.И., Иванова Л.В., Мастерских Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Мастерских Н.Д., Мастерских А.Д., Сальников С.И., представители третьих лиц САУ ОО «Омский лесхоз», Управления Росреестра по Омской области, АО «Первая Башенная Компания», администрации Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Главного управления Лесного хозяйства Омской области, Федерального агентства лесного хозяйства, Департамента лесного хозяйства по Сибирскому федеральному округу, филиала ППК «Роскадастр» по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
От третьего лица Главного управления Лесного хозяйства Омской области поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указали, что земельный участок с кадастровым номером № ранее входил в состав земель лесного фонда. Управлением Росреестра по Омской области от 13 октября 2022 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены изменения относительно категории земельного участка на «Земли населенных пунктов» вследствие внесения сведений о границах населенного пункта с реестровым номером 55№. В связи с внесением в ЕГРН указанных изменений данный участок исключен из государственного лесного реестра и в настоящий момент находится в федеральной собственности с установленной категорией земель – земли населенных пунктов.
От представителя Департамента лесного хозяйства по Сибирскому федеральному округу поступил письменный отзыв на исковое заявление, в которых указано, что при рассмотрении дела необходимо установить факт наличия или отсутствия пересечения спорного земельного участка в координатах, указанных в исковом заявлении, с землями лесного фонда. Земли лесного фонда являются федеральной собственностью и не могут находиться в собственности граждан. В представленном истцом заключении кадастрового инженера ООО «Кадастр-Профи» указано, что границы спорного земельного участка установлены в соответствии с фактическим пользованием, закреплены на местности объектами искусственного происхождения. Однако, данный вывод в заключении кадастрового инженера не подкрепляется какими-либо неопровержимыми доказательствами, носит исключительно субъективный характер. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации предусмотрено равенство всех перед законом и судом.
Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованные лица имеют право на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.
При этом, согласно положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеет для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
Категории земель определены в пункте 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 67 Лесного кодекса Российской Федерации лесоустройство проводится на землях лесного фонда, а также на землях, указанных в части 2 статьи 23 настоящего Кодекса, согласно которой лесничества и лесопарки также располагаются на землях обороны и безопасности, на которых расположены леса; населенных пунктов, на которых расположены леса; особо охраняемых природных территорий, на которых расположены леса.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частями 6 и 9 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.
При этом, согласно части 4 статьи 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года: предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка; предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка; предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка.
Положения части 4 настоящей статьи применяются также в случае перехода прав граждан на указанный земельный участок после 8 августа 2008 года.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 39,70 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).
Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.
В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 года), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Согласно положениям статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Исходя из положений статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости аннулирование (исключение) внесенных в Государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений.
Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи и другое.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 74,2 кв.м, принадлежит на праве собственности Литвиненко В.М..
Ранее указанное жилое помещение принадлежало Б.В.Н. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 21 декабря 1999 года.
06 июля 2002 года между Б.В.Н. (продавец) и Литвиненко В.М., Г.Г.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
19 апреля 2019 года право собственности на 1/2 доли указанного жилого помещения зарегистрировано на Литвиненко В.М.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 23,8 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Юнусовой Э.Р., Заблоцкой Т.И..
Заочным решением Омского районного суда Омской области от 03 декабря 2024 года по делу № 2-3161/2024 постановлено: «Исковые требования Литвиненко В.М. к Юнусовой Э.Р., Заболоцкой Т.И., Мастерских Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мастерских Н.Д., Мастерских А.Д., Мастерских Д.А., Айдановой А.А. о признании дома домом блокированной застройки удовлетворить.
Признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> совокупностью домов блокированной застройки.
Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № домом блокированной застройки №.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № домом блокированной застройки №.
Признать за Литвиненко В.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на дом блокированной застройки № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении объектов недвижимости: <данные изъяты>
Из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
29 декабря 2025 года Литвиненко В.М. обратилась в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером № под жилой дом с кадастровым номером №.
Согласно прилагаемой схеме, площадь земельного участка составляет 798 кв.м.
Письмом от 27 января 2026 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области отказало Литвиненко В.М. в утверждении указанной схемы, указав, что на земельном участке с кадастровым номером № помимо объекта недвижимости, принадлежащего истцу, расположены и другие объекты, сведения о которых не представлены. На указанный земельный участок зарегистрировано право аренды АО «Первая Башенная Компания». Указанное приводит к невозможности установить наличие прав заявителя на представление в собственность без торгов земельного участка под жилым домом, принадлежащим заявителю. Кроме того, усматривается несоразмерность площадь образуемого земельного участка и объекта недвижимости. Также представленная схема не соответствует предъявляемым требованиям.
По заказу Литвиненко В.М. кадастровым инженером Моисеевой У.Н. подготовлено заключение, согласного которому выявлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> находится объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером №. Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Подгородка, <адрес>, сформированы по ограждению, металлический забор на металлических столбах.
По фактическому землепользованию рассматриваемого земельного участка кадастровым инженером были установлены координаты существующих характерных точек границ данного земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Фактическая лощадь данного земельного участка составила 798 кв.м.
Земельный участок фактически попадает в кадастровый квартал №, также пересекает границы территориальной зоны – Зона с особыми условиями использования территории, что не мешает оформлению по данным фактическим границам.
Также рассматриваемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет дом блокированной застройки, что в соответствии с земельным законодательством является обязательным для оформления данного земельного участка в фактических границах, занимаемой площадью.
Также рассматриваемый земельный участок попадает в границы земельного участка с кадастровым номером № (многоконтурный участок), в связи с этим следует образование земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка №, сохраняемого в измененных границах.
Из представленного ООО «Сибирские просторы» заключения эксперта от 11 марта 2026 года, подготовленного Землеустроительным предприятием «ГЕО» следует, что ООО «Сибирские просторы» является арендатором земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды № 190д от 12 апреля 2023 года.
Земельный участок с кадастровым номером № внесен в границах в сведения ЕГРН.
Согласно данным Кадастрового плана территории КУВИ-001/2026-17909846 от 11 февраля 2026 года, границы земельного участка с кадастровым номером № (ООО «Сибирские просторы») расположены на восток относительно образованного земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии: max-380,6 м., min-374,1 м.
Исходя из изложенного, следует, что согласование и привлечение (ООО «Сибирские просторы») в судебный процесс относительно границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Подгородка, <адрес> не требуется, так как чересполосиц, пустот и споров по границе не имеется.
Земельный участок с кадастровым номером № не является смежным с испрашиваемым земельным участком.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Согласно заключению кадастрового инженера Моисеевой У.Н., площадь испрашиваемого земельного участка составляет 798 кв.м, что не превышает максимальную площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства, установленную Правилами землепользования и застройки Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области.
Как указано выше спорный земельный участок формируется из земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – заготовка древесины, заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов, заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений, осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности, осуществление рекреационной деятельности, выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений, создание лесных питомников и их эксплуатация, осуществление геологического изучения недр, строительство и эксплуатация гидротехнических сооружений, строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов, осуществление религиозной деятельности, иные виды, определенные в соответствии с частью 2 статьи 6 Лесного кодекса Российской Федерации. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 10 августа 2010 года. Земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации. На земельный участок зарегистрировано право аренды в пользу АО «Первая Башенная Компания», сроком действия с 22 марта 2010 года по 22 марта 2059 года.
В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок истцом фактически используется в границах, указанных в заключении. Такой порядок пользования земельным участком сложился исторически и не нарушает прав смежных землепользователей.
Таким образом, поскольку установление границ заявленного земельного участка не нарушает права ответчиков и третьих лиц, фактически земельный участок более 15 лет используется в указанных координатах, какие-либо обстоятельства, связанные с невозможностью установления границ в испрашиваемых координатах судом не установлено и в материалы дела не представлено, суд считает возможным в судебном порядке установить границы земельного участка в координатах, определенных кадастровым инженером по заказу истца в заключении кадастрового инженера Моисеевой У.Н..
Земельный участок под жилым домом фактически образован задолго до постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, и используется истцом и его правопредшественниками для ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом, образование спорного земельного участка не приведет к уменьшению земель лесного фонда.
В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
По смыслу пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участка, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, представляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (статья 25) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
Истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Невозможность оформления в административном порядке права собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом и находящийся в пользовании истца вызвана отсутствием правоподтверждающих документов на земельный участок, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: <адрес> построен в 1977 году.
В настоящее время собственником жилого дома по адресу: <адрес> является Литвиненко В.М..
Согласно статье 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
В соответствии со статьей 4 указанного закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 9.1 статьи 3 вышеуказанного закона если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Поскольку иным способом, кроме как судебным решением признать право собственности на земельный участок не представляется возможным, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Литвиненко В.М. (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок с условным номером №, площадью 798 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах согласно каталогу координат, установленных в заключении кадастрового инженера Моисеевой У.Н.:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Л. Бессчетнова
Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2026 года.