РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шалаевой Д.И.
при секретаре судебного заседания КПЕ, с участием помощника прокурора ГАВ, ответчика НСА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к НСА о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с исковым заявлением к НСА о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит муниципальному образованию город Норильск и по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № было предоставлено ЧТИ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Договор социального найма в письменном виде не заключался. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены ее семьи: СВВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - супруг, НСА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын. ЧТИ снята с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ в связи с переездом на иное место жительства, СВВ снят с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ в связи с переездом на иное место жительства. Решением Норильского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) ЧТИ и СВВ признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением. Согласно домовой (поквартирной) книги ответчик НСА в жилом помещении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В соответствии с выпиской из домовой книга и финансово - лицевого счета задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 530 373,51 руб., в том числе за наем жилого помещения 89 712,08 руб. В соответствии с актом о проживании/не проживании в жилом помещении ООО «Нодсервис», установить проживание/не проживание граждан не представилось возможным, дверь квартиры никто не открыл. Сосед из жилого помещения № пояснил, что в жилом помещении № длительное время никто не проживает. Соседи неоднократно обращались с жалобами в управляющую компанию на антисанитарное состояние жилого помещения №, между оконными рамами хранятся скоропортящиеся продукты (акт от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с актом о проживании/непроживании в жилом помещении Управления жилищного фонда Администрации города Норильска, установить проживание/не проживание граждан не представилось возможным, дверь квартиры никто не открыл. Сосед из жилого помещения № пояснил, что жильца из жилого помещения № не видел с ДД.ММ.ГГГГ. Жилец из жилого помещения № - КАВ пояснил, что не видел жильца из жилого помещения №, проживает так кто-то или нет пояснить не может (акт от ДД.ММ.ГГГГ). В ходе проверки истцом факт исполнения нанимателем и членами его семьи условий договора социального найма жилого помещения не установлено.
Истец Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска просит суд признать НСА утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить НСА из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В судебное заседание представитель истца – Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ХЕА (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, при подаче искового заявления ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании ответчик НСА возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснил, что с момента вселения с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в спорной квартире, никогда из квартиры не выселялся. В ДД.ММ.ГГГГ году работая грузчиком, сломал спину, длительное время лежал, выходить из квартиры не мог, еду приносили знакомые. На звонки и стуки в дверь объективно не мог открыть дверь, соответственно не видел записки оставленные представителями истца, поскольку несколько месяцев из-за сломанной спины из квартиры не выходил, лежал. В квартире отсутствует холодильник, продукты питания хранятся на подоконнике, оборудованном еще его отцом, под холодильник. В связи с тем, что он длительное время не мог полноценно передвигаться по квартире, продукты питания портились, источали неприятный запах. После того, как он выздоровел, квартиру привел в порядок, объяснил соседям по какой причине появился запах в квартире, они поняли, больше заявлений на него не писали. Другого жилого помещения он не имеет, спорная квартира является его единственным жильем. О наличие и размере задолженности знает, намерен оплачивать образовавшуюся задолженность. В настоящее время стоит на учете в Центре занятости населения.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора ГАВ, полагавшей иск неподлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими Федеральными законами и иными правовыми актами.
На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 56 ГПК РФ, бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих факт нахождения имущества в чужом незаконном владении, возлагается на лицо, заявившее иск.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит муниципальному образованию город Норильск.
На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № указанное жилое помещение было предоставлено ЧТИ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены ее семьи: СВВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - супруг, НСА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын (л.д. 4).
Договор социального найма в письменном виде не заключался.
ЧТИ снята с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ в связи с переездом на иное место жительства, СВВ снят с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ в связи с переездом на иное место жительства.
Решением Норильского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) ЧТИ признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В удовлетворении исковых требований Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к НСА о признании утратившим право пользования жилым помещением отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Из регистрационного досье о регистрации граждан РФ следует, что НСА зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В соответствии с выпиской из домовой книги и финансово - лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет открыт на имя НСА, задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 530 373,51 руб., в том числе за наем жилого помещения 89 712,08 руб.
В соответствии с актом о проживании/не проживании в жилом помещении ООО «Нодсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, установить проживание/не проживание граждан не представилось возможным, дверь квартиры никто не открыл. В соответствии с актом о проживании/не проживании в жилом помещении Управления жилищного фонда Администрации города Норильска, установить проживание/не проживание граждан не представилось возможным, дверь квартиры никто не открыл.
Из Акта проверки исполнения нанимателем и членами его семьи условий договора социального найма жилого помещения Управления жилищного фонда Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что доступ в жилое помещение № предоставлен не был, соседи двери не открыли.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Сам по себе факт не проживания в жилом помещении не является основанием для признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением. В данном случае суду необходимо выяснять добровольность выезда из жилого помещения, длительность не проживания, отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением, односторонний отказ от прав и обязанностей по договору социального найма. При этом все эти обстоятельства должны в совокупности свидетельствовать об отказе гражданина от прав и обязанностей по пользованию жилым помещением.
Истец утверждает, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения.
Ответчик НСА указывает, что из спорной квартиры он не выезжал, фактически проживает в ней с момента вселения с ДД.ММ.ГГГГ года, намерен оплачивать образовавшуюся задолженность.
Суд, учитывая требования ст. ст. 12, 56, 67, 68 ГПК РФ, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу об отказе истцу Управлению жилищного фонда Администрации города Норильска в удовлетворении требований о признания НСА утратившими право пользования жилым помещением и его выселении, поскольку истцом не доказан факт утраты ответчиком спорного жилого помещения, напротив, материалы дела содержат доказательства, подтверждающие, что ответчик НСА фактически проживает в жилом помещении, при этом иного жилья, принадлежащего ему на праве собственности, кроме предоставленного на основании ордера, не имеет.
То обстоятельство, что ответчик не оплачивает задолженность за жилищно-коммунальные услуги, не свидетельствует об отказе его от права пользования квартирой. Неоплата жилищно-коммунальных услуг не влечет безоговорочное расторжение договора найма жилого помещения. Доказательств утраты НСА интереса к жилому помещению, постоянного непроживания в нем, а также добровольного выезда из квартиры суду не представлено.
Само по себе наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не является основанием для расторжения договора найма и выселения без предоставления другого жилого помещения, поскольку в соответствие со статьей 90 ЖК РФ наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, только если в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Доказательства использования нанимателем жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, его разрушение, суду не представлены.
В соответствии со ст. 67-71 ЖК РФ наниматель члены его семьи, а также бывшие семьи нанимателя имеют равные права и обязанности, вытекающие из договора социального найма. Временное отсутствие граждан не влечет за собой изменение их прав обязанностей по договору социального найма.
Представленные истцом доказательства не позволяют суду сделать вывод о добровольном отказе ответчика НСА от прав по пользованию жилым помещением.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к НСА о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.И. Шалаева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.