Решение
Именем Российской Федерации
16 января 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Новиковой Г.В., при секретаре Черновой В.А., помощник судьи Зорина Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Авангард» к Ланкиной Н.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, установил:
жилищно-строительный кооператив «Авангард» (далее – ЖСК «Авангард») обратился в суд с иском к Ланкиной Н.Н., в котором просит взыскать:
задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 31.05.2020 в размере 33289,40 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 30.11.2022 в размере 81205,58 руб., пени за период с 12.02.2019 по 04.11.2025 в размере 4096,62 руб., пени за период с 11.06.2021 по 04.11.2025 в размере 6242,94 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 450 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4745,04 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчик Ланкина Н.Н. является собственником квартиры <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, площадью 47,3 кв.м. Многоквартирный дом находится в управлении ЖСК «Авангард». Ответчик своевременно не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.01.2019 по 31.05.2020 в размере 33289,40 руб., за период с 01.05.2021 по 30.11.2022 в размере 81205,58 руб., задолженность по пени за период с 12.02.2019 по 04.11.2025 в размере 4096,62 руб., за период с 11.06.2021 по 04.11.2025 в размере 6242,94 руб. По заявлению истца было вынесено два судебных приказа в отношении ответчика, которые по заявлению Ланкиной Н.Н. были отменены.
Представитель истца ЖСК «Авангард» Краснощёкова Т.С., действующая на основании доверенности, о времени и месте судебного заседания уведомленная надлежащим образом, в суд не явилась.
Ответчик Ланкина Н.Н., о времени и месте судебного заседания уведомленная надлежащим образом, в суд не явилась, возражений не представила.
Финансовый управляющий Ланкиной Н.Н. – Кузькин Д.В., о времени и месте судебного заседания уведомленный надлежащим образом, в суд не явился, возражения на заявленные требования не представил.
На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Как следует из ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Конституционный суд в Постановлении № 5-П сделал вывод, что справедливое распределение необходимых расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома между собственниками жилых и нежилых помещений как участниками общей собственности согласуется с предписаниями статьи 19 Конституции Российской Федерации, которая не предполагает, с учетом части 1 статьи 37 ЖК РФ, произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а Постановлением от 03.04.2013 № 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.
Расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе: а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Согласно пункту 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, находится в управлении ЖСК «Авангард», что подтверждается решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся № 25 от 19.01.1965 г. (л.д. 28), протоколом общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, от 31.01.2015 (л.д. 29-30), выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 04.11.2025 (л.д. 9-16).
Размер платы за жилищные услуги утвержден на общем собрании членов ЖСК «Авангард», что следует из представленных в материалы дела выписок из протоколов общего собрания ЖСК «Авангард».
В судебном заседании установлено, что Ланкина Н.Н. с 24.05.2016 является собственником жилого помещения, общей площадью 47,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.10.2025, а также свидетельством об удостоверении факта, выданным 21.10.2025 нотариусом г. Томска ФИО1
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что ЖСК «Авангард» является обслуживающей организацией, оказывающей услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, поскольку ответчик Ланкина Н.Н. является собственником жилого помещения <номер обезличен> в указанном доме, то на нее возложена обязанность по оплате образовавшейся задолженности за услуги по содержанию и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.
Таким образом, суд полагает установленным, что собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен> заключен договор с ЖСК «Авангард» об обслуживании многоквартирного дома, а именно об оказании услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также иных услуг и работ, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а поскольку ответчик Ланкина Н.Н. является собственником квартиры <номер обезличен> в доме у нее имеется обязанность по оплате предоставленных услуг и работ.
Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 31.05.2020 в размере 33289,40 руб., за период с 01.05.2021 по 30.11.2022 в размере 81205,58 руб.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным. Ответчик доказательств погашения задолженности в большем размере не представила, как и иного расчета задолженности, тогда как в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований. Доказательства предоставляются сторонами (ст. 57 ГПК РФ).
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 31.05.2020 в размере 33289,40 руб., и задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 30.11.2022 в размере 81205,58 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Разрешая требование о взыскании с ответчика пени, начисленной на сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд исходит из следующего.
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Таким образом, оснований для взыскания пени в размере, превышающем установленной в п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеется.
Сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика за период с 12.02.2019 по 04.11.2025 составляет 4096,62 руб., за период с 11.06.2021 по 04.11.2025 составляет 6242,94 руб.
Расчет неустойки истца произведен с учетом применения положений Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" и Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", судом проверен и признан арифметически верным.
Учитывая вышеизложенное, заявленное требование и взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 12.02.2019 по 04.11.2025 в размере 4096,62 руб., за период с 11.06.2021 по 04.11.2025 в размере 6242,94 руб. подлежит удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, также другие признанные судом необходимыми расходы.
Статья 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов на оплату услуг представителя, с целью установления баланса между правами лиц, участвующих в деле.
Критерием для определения размера подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя является их разумность. Как разъяснено в абз. 1 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 указанного постановления).
Интересы истца ЖСК «Авангард» при рассмотрении дела представляла представитель Краснощёкова Н.Н., действующая на основании доверенности от 24.09.2025 сроком действия два года.
Для защиты своих прав и законных интересов при рассмотрении гражданского дела ЖСК «Авангард», в лице Председателя правления ФИО2, (заказчик), заключил с Краснощёковой Т.С. (исполнитель) договор на оказание юридических услуг от 25.09.2025, согласно которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, обозначенные в п. 1.2 настоящего договора, а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п. 1.1 договора).
Исполнитель обязуется: подготовить и подать исковое заявление в суд о взыскании с Ланкиной Н.Н. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени; представлять интересы заказчика в суде по исковому заявлению о взыскании с Ланкиной Н.Н. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени;
в рамках оказания услуг исполнитель:
- дает устное заключение, в котором оценивает имеющиеся доказательства и приводит перспективы рассмотрения спора;
- составляет необходимые процессуальные документы, в том числе исковое заявление, возражения, пояснения, ходатайства, а также подает их в суд;
- участвует в судебных заседаниях;
- собирает доказательства;
- знакомится с материалами дела;
- информирует заказчика о ходе рассмотрения дела, в том числе о датах судебных заседаний, отложений, приостановлении судебного разбирательства;
- выполняет иные действия, необходимые для надлежащего оказания услуги (п. 1.3 договора).
Стоимость услуг, определенных в п. 1.2 настоящего договора составляет 25000 руб., срок оплаты до 27.09.2025 включительно (п. 3.1 договора).
В подтверждение исполнения оплаты услуг по договору от 25.09.2025 представлен счет на оплату <номер обезличен> от 26.09.2025 (л.д. 65) и платежное поручение <номер обезличен> от 25.09.2025 о перечислении ЖСК «Авангард» ИП Краснощёковой Т.С. оплаты по договору от 25.09.2025 за юридические услуги в размере 25000 руб. (л.д. 66).
Фактически проделанная работа представителя Краснощёковой Т.С. подтверждена материалами дела.
Так, в ходе рассмотрения гражданского дела представитель Краснощёкова Т.С. подготовила и подала исковое заявление (л.д. 4-8), принимала участие в подготовке дела к судебному разбирательству 15.12.2025 (л.д. 72).
Таким образом, факт несения расходов доказан, объем проделанной работы подтвержден материалами дела.
При установленных обстоятельствах, определяя размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя, участвующего при рассмотрении гражданского дела, с учетом вышеприведенных положений закона, принципа разумности, степени сложности дела, характера спорных правоотношений, объема работы, учитывая процессуальную активность представителя в ходе рассмотрения дела, суд полагает отвечающим критерию разумности расходы на оплату услуг представителя при рассмотрении дела в размере 13000 руб.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате нотариальных услуг в размере 450 руб., факт несения которых подтверждается представленным свидетельством об удостоверении факта, выданного 21.10.2025 нотариусом г. Томска ФИО1, за совершение нотариального действия уплачено 450 руб., а также квитанцией от 21.10.2025 об уплате указанной суммы (л.д. 60). Поскольку несение указанных расходов также обусловлено реализацией права на обращение в суд, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 450 руб.
Из представленного стороной истца платежного поручения <номер обезличен> от 05.11.2025 следует, что при обращении в суд с иском истцом понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 4745,04 руб.
Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4745,04 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования жилищно-строительного кооператива «Авангард» к Ланкиной Н.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Ланкиной Н.Н. (паспорт <номер обезличен>) в пользу жилищно-строительного кооператива «Авангард» (ИНН 7018028909) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2019 по 31.05.2020 в размере 33289,40 руб., за период с 01.05.2021 по 30.11.2022 в размере 81205,58 руб., пени за период с 12.02.2019 по 04.11.2025 в размере 4 096,62 руб., пени за период с 11.06.2021 по 04.11.2025 в размере 6242,94 руб., в счет оплаты услуг нотариуса 450 руб., в счет оплаты услуг представителя 13 000 руб., в счет расходов по уплате государственной пошлины 4 745,04 руб.
В остальной части требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.В. Новикова
Мотивированный текст решения суда изготовлен 30 января 2026 года.