Дело № 2-303/2026 (2-2861/2025) РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Юровского И.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пастуховой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ленинского района г. Томска к Зезюле (Дубовицкой) В.А. о приведении жилого помещения в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ленинского района г. Томска обратилась в суд с иском к Зезюле (Дубовицкой) В.А., в котором просит обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение <номер обезличен> дома <номер обезличен> по <адрес обезличен> в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом от 05.07.2002, составленном Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», а именно: восстановить оконный и дверной блок между помещением № 3 и лоджией; восстановить оконный и дверной блок между помещением № 2 и лоджией.
В обоснование заявленных требований представитель истца указала, что квартира <номер обезличен> дома <номер обезличен> по <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности ответчику. В Администрацию Ленинского района г. Томска поступило обращение ТСН «Бриз» с информацией о перепланировке и (или) переустройстве жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>. Специалистами жилищно-коммунального отдела Администрации Ленинского района г. Томска произведен осмотр указанного жилого помещения, в результате которого установлен факт самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения: в помещении № 3 и помещении № 2 выполнен демонтаж подоконников, оконных и дверных блоков; в помещении № 3 выполнена замена и перенос отопительных приборов; между помещением № 5 и помещением № 3, помещением № 5 и помещением № 4 выполнен демонтаж дверных проемов с перегородками; в помещении № 1 выполнен монтаж ванной, раковины, унитаза, зашиты стояки плиткой (имеется смотровое окно 20х30 см), о чем составлен акт об установлении наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения. Поскольку перепланировка (переустройство) жилого помещения <номер обезличен> дома <номер обезличен> по <адрес обезличен> не согласовано с Администрацией Ленинского района г. Томска, она является незаконной. Собственнику было направлено требование от 06.04.2023 о необходимости приведения помещения в прежнее состояние, однако по состоянию на 24.09.2025 письменное уведомление о завершении работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние в Администрацию Ленинского района г. Томска ответчиком не представлено.
Представитель истца Администрации Ленинского района г. Томска, ответчик Зезюля (Дубовицкая) В.А., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения искового заявления не просили.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 2 названной статьи установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. К общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного индивидуального помещения в здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, чердаки, коридоры и т.д.
Аналогичные требования содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).
Порядок переустройства жилых помещений установлен главой 4 ЖК РФ.
Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как следует из п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания (т.е. решения о согласовании перепланировки (переустройства), или с нарушением проекта перепланировки (переустройства).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарнотехнического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно п. 3.1.3. Положения об Администрации Ленинского района Города Томска, утвержденного Решением Думы Города Томска от 15.09.2005 № 1000, к функциям Администрации района относится согласование перепланировки и переустройства жилых помещений.
С учетом положений пунктов 1.2, 1.3, 2.1 Порядка приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений в прежнее состояние на территории муниципального образования «Город Томск», утвержденного постановлением Мэра Города Томска от 19.11.2008 № 894 (далее – Порядок), Администрация Ленинского района Города Томска организует деятельность по установлению фактов наличия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории Ленинского района города Томска.
Как установлено п. 2.2 настоящего Порядка в случае поступления обращений (заявлений, жалоб) государственных и муниципальных органов и организаций, физических и юридических лиц в объеме, недостаточном для достоверного установления факта наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства, Уполномоченный территориальный орган предпринимает меры по проверке сведений, изложенных в обращениях, и получению документов, необходимых для достоверного установления указанного факта.
Как установлено п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно пунктам 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии с п. 1.3 Порядка приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений в прежнее состояние на территории муниципального образования «Город Томск», утвержденного постановлением Мэра Города Томска от 19.11.2008 № 894, переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Самовольные перепланировка и (или) переустройство жилого помещения - переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании и следует из выписки ЕГРН от 24.09.2025 <номер обезличен>, собственником жилого помещения - квартиры <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, является Дубовицкая В.А.
30.09.2022 в Администрацию Ленинского района г. Томска поступило обращение ТСН «Бриз» с информацией о перепланировке и (или) переустройстве жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>.
03.04.2023 специалистами жилищно-коммунального отдела Администрации Ленинского района Города Томска произведен осмотр жилого помещения <номер обезличен> дома <номер обезличен> по <адрес обезличен>, в результате которого установлен факт самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения: в помещении № 3 и помещении № 2 выполнен демонтаж подоконников, оконных и дверных блоков; в помещении № 3 выполнена замена и перенос отопительных приборов; между помещением № 5 и помещением № 3, помещением № 5 и помещением № 4 выполнен демонтаж дверных проемов с перегородками; в помещении № 1 выполнен монтаж ванной, раковины, унитаза, зашиты стояки плиткой (имеется смотровое окно 20x30см), о чем составлен акт об установлении наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения от 03.04.2023.
В адрес Дубовицкой В.А. Администрацией Ленинского района г. Томска направлялось требование от 06.04.2023 № 01-16/1811 о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние в срок до 31.05.2023, с уведомлением Администрации Ленинского района Города Томска о результатах его исполнения, а именно, о завершении работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние.
14.02.2025 в Администрацию Ленинского района г. Томска поступило обращение ТСН «Бриз», согласно которому в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, по настоящее время не восстановлены оконные блоки, что влияет на теплопотери жилого дома.
20.02.2025, 05.03.2025 специалистами жилищно-коммунального отдела администрации Ленинского района г. Томска осуществлен выезд для осмотра данного жилого помещения на предмет переустройства и (или) перепланировки, однако доступ в жилое помещение не предоставлен, о чем составлены акты от 20.02.2025, 05.03.2025.
В адрес Зезюли (ранее Дубовицкой) В.А. Администрацией Ленинского района г. Томска направлено уведомление от 07.03.2025 № 01-16/927 о предоставлении доступа в жилое помещение для составления акта осмотра в срок до 07.05.2025.
12.05.2025 специалистами жилищно-коммунального отдела Администрации Ленинского района г. Томска произведен осмотр жилого помещения <номер обезличен> дома <номер обезличен> по <адрес обезличен>, в результате которого установлено, что требование Администрации Ленинского района г. Томска от 06.04.2023 № 01-16/1811 исполнено не в полном объеме (не восстановлены оконные и дверные блоки). Система отопления приведена в прежнее состояние; подоконные блоки в помещениях № 2 и № 3 восстановлены; перегородки между помещениями № 5 и № 1, помещениями № 5 и № 3, помещениями № 5 и № 4 восстановлены, о чем составлен акт об установлении наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения от 12.05.2025.
Доказательств получения согласования на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения с Администрацией Ленинского района г. Томска ответчиком не представлено.
Собственнику жилого помещения Зезюли (ранее Дубовицкой) В.А. направлялось требование от 16.05.2025 № 01-16/1997 о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние в срок до 15.08.2025, с уведомлением Администрации Ленинского района г. Томска о результатах его исполнения, а именно: о завершении работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние.
25.08.2025 специалистами жилищно-коммунального отдела Администрации Ленинского района г. Томска произведен осмотр жилого помещения <номер обезличен> дома <номер обезличен> по <адрес обезличен>, в результате которого установлено, что требование Администрации Ленинского района г. Томска от 16.05.2025 № 01-16/1997 не исполнено (не восстановлены оконные и дверные блоки между помещением № 3 и лоджией, между помещением № 2 и лоджией), о чем составлен акт об установлении наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения от 25.08.2025.
Как следует из искового заявления, по состоянию на 24.09.2025 письменное уведомление о завершении работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние в Администрацию Ленинского района г. Томска собственником (ответчиком) не представлено.
Согласно акту обследования жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, от 20.01.2026, составленному ТСН «Бриз», собственником жилого помещения не предоставлен доступ в жилое помещение для осмотра лоджии на предмет восстановления им ранее демонтированных оконных рам, балконной двери и оконных блоков (кирпичных). В связи с тем, что жилое помещение находится на 1 этаже, 20.01.2026 находясь на детской площадке, напротив данного жилого помещения, было визуально установлено, что оконные рамы и балконная дверь не восстановлены. Визуально установить восстановленные оконные блоки не представляется возможным.
Ответчиком, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, доказательств приведения жилого помещения в прежнее состояние в материалы дела не представлено.
Таким образом, совокупностью представленных доказательств подтверждается, что ответчиком требования действующего законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, в связи с чем, переустройство является самовольным.
Поскольку требования истца ответчиками в добровольном порядке на момент рассмотрения дела не исполнены, исковые требования Администрации Ленинского района г. Томска о приведении жилого помещения в прежнее состояние подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая фактические обстоятельства дела, суд считает срок выполнения возложенных на ответчиков работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, является достаточным для успешного проведения ответчиками таких работ.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход Муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000,00 рублей, от уплаты которой истец освобожден на основании статьи 333.36 НК РФ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации Ленинского района г. Томска к Зезюле (Дубовицкой) В.А. о приведении жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.
Обязать Зезюлю (Дубовицкую) В.А. (<данные изъяты>) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести в прежнее состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, а именно:
восстановить оконный и дверной блок между помещением № 3 и лоджией;
восстановить оконный и дверной блок между помещением № 2 и лоджией.
Взыскать с Зезюли (Дубовицкой) В.А. (<данные изъяты>) в доход Муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 3000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: И.П. Юровский
Мотивированный текст решения изготовлен 04 февраля 2026 года.
УИД № 70RS0002-01-2025-004457-51
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>