РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Мельничук О.В., при секретаре Воронине А.А., помощник судьи Зеленин С.Г., с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Сафарметовой Е.Р., представителя ответчика (истца по встречному иску) Анисимова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ленинского района г. Томска к Соколовой Н.В. о приведении жилого помещения в прежнее состояние, встречному исковому заявлению Соколовой Н.В. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил:
истец Администрация Ленинского района г. Томска обратилась с исковым заявлением к Соколовой Н.В., в котором с учетом уточнения исковых требований просит обязать Соколову Н.В. в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение <номер обезличен> <адрес обезличен> в
<адрес обезличен> в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом от <дата обезличена>, составленным Томским центром технической инвентаризации, а именно: в помещении
<номер обезличен> выполнить перенос ванны в прежнее состояние; между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> восстановить стену; между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> восстановить стену и дверной проем; между помещениями <номер обезличен> и лоджией восстановить подоконную часть стены и соответствующее остекление; в помещении <номер обезличен> демонтировать две перегородки и дверной проем; между помещением <номер обезличен> и лоджией восстановить остекление и подоконную часть стены; в помещении лоджии демонтировать перегородку.
В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение (квартира) <номер обезличен> <адрес обезличен> в <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности Соколовой Н.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата обезличена>. <дата обезличена> в Администрацию Ленинского района Города Томска поступило обращение ТСЖ «Городок» с информацией о перепланировке и (или) переустройстве жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>. Решением Томского районного суда Томской области от <дата обезличена>, вступившим в законную силу <дата обезличена>, на Соколову Н.В. возложена обязанность по предоставлению Администрации Ленинского района Города Томска доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, для проведения его осмотра. <дата обезличена> специалистами жилищно-коммунального отдела Администрации Ленинского района Города Томска произведен осмотр жилого помещения <номер обезличен> дома
<номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, в результате которого установлен факт самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения: в помещении <номер обезличен> выполнено переустройство (переставлена ванна); между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> демонтирована стена; между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> демонтирована стена и дверной проем; в помещении <номер обезличен> установлена раковина; между помещениями <номер обезличен> и лоджией демонтирована подоконная часть стены, выполнено панорамное остекление (французские окна); в помещении <номер обезличен> произведен монтаж двух перегородок и дверного проема (организована гардеробная); между помещением <номер обезличен> и лоджией демонтировано остекление и подоконная часть стены; в помещении лоджии произведен монтаж перегородки, лоджия фактически разделена на 2 помещения; в части помещения лоджии, примыкающей к помещению <номер обезличен> установлен прибор отопления на ограждающую конструкцию лоджии, о чем составлен акт об установлении наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства помещения в многоквартирном доме от <дата обезличена> с фото-фиксацией. Поскольку перепланировка (переустройство) жилого помещения <номер обезличен> <адрес обезличен> в <адрес обезличен> не согласована с Администрацией Ленинского района Города Томска, она является незаконной. Собственнику <адрес обезличен> в <адрес обезличен> направлено требование от <дата обезличена> о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние в срок до <дата обезличена> (в дальнейшем срок продлен до <дата обезличена>), с уведомлением Администрации Ленинского района Города Томска о результатах его исполнения, а именно, о завершении работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние. В установленный срок собственником (ответчиком) требование о приведении жилого помещения в прежнее состояние не исполнено. <дата обезличена> специалистами жилищно-коммунального отдела Администрации Ленинского района Города Томска произведен осмотр жилого помещения <номер обезличен> <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, в результате которого установлено, что требование Администрации Ленинского района Города Томска от <дата обезличена> не исполнено, о чем составлен акт об установлении наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения от <дата обезличена>. По состоянию на <дата обезличена> письменное уведомление о завершении работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние в Администрацию Ленинского района Города Томска собственником (ответчиком) не представлено.
Ответчиком Соколовой Н.В. подано встречное исковое заявление, в котором она просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес обезличен>, в соответствии, с которыми: между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнен демонтаж перегородки с дверным проемом; между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнен демонтаж дверного блока; в помещении <номер обезличен> выполнен перенос ванны; между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>,
<номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнен монтаж самонесущих перегородок с дверными проемами; в помещении лоджии выполнен монтаж самонесущей перегородки (помещения <номер обезличен> и
№ <номер обезличен>); в помещении <номер обезличен> на месте существующего оконного заполнения выполнен демонтаж оконного блока, а также подоконной части наружной панельной стены до отметки пола 0.000; в помещении <номер обезличен> на месте существующих оконно-дверных заполнений выполнен монтаж «французского окна».
В обоснование встречного иска указано, что Соколова Н.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>. В указанном жилом помещении была проведена перепланировка (переустройство) без согласования проекта и получения разрешения на перепланировку и переустройства в Администрации Ленинского района г. Томска. ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» провел техническую инвентаризацию перепланированного объекта по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается техническим паспортом помещения (квартиры) по состоянию на <дата обезличена>. В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности жилого помещения (квартиры) выполненной ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» жилое помещение (квартира) не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам жилого помещения (квартиры), выполненному ООО «ПРОЕКТ ТОМСК», проведенная перепланировка в жилом помещении (квартире) не противоречит требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Таким образом, в результате проведенной перепланировки (переустройства) не были нарушены строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила. Перепланированный объект не создает угрозу жизни или здоровью граждан, то есть квартира по адресу: <адрес обезличен>,
<адрес обезличен>, может быть сохранена на основании решения суда в перепланированном (переустроенном) состоянии. В настоящее время, Соколова Н.В. лишена возможности осуществлять принадлежащее ей право распоряжения жилым помещением, что создает существенные препятствия в осуществлении прав в отношении указанного имущества.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) Сафарметова Е.Р., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, возражала против удовлетворения встречного иска.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) Анисимов В.В. исковые требования не признал в полном объеме, просил удовлетворить встречный иск в полном объеме.
Ответчик (истец по встречному иску) Соколова Н.В., третье лицо ООО «Наш Город», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8, 35).
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.12.2023 года, переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения включает, в том числе, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Как установлено п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, Соколова Н.В. является собственником жилого помещения (квартиры) <номер обезличен> <адрес обезличен> в <адрес обезличен> кадастровый <номер обезличен>.
В указанном жилом помещении была проведена перепланировка (переустройство) без согласования проекта и получения разрешения на перепланировку и переустройства в Администрации Ленинского района г. Томска.
При перепланировке (переустройстве) жилого помещения (квартиры) проведены следующие строительно-монтажные работы: между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнен демонтаж перегородки с дверным проемом; между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнен демонтаж дверного блока; в помещении <номер обезличен> выполнен перенос ванны; между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнен монтаж самонесущих перегородок с дверными проемами; в помещении лоджии выполнен монтаж самонесущей перегородки (помещения <номер обезличен> и № <номер обезличен>); в помещении <номер обезличен> на месте существующего оконного заполнения выполнен демонтаж оконного блока, а также подоконной части наружной панельной стены до отметки пола 0.000; в помещении <номер обезличен> на месте существующих оконно-дверных заполнений выполнен монтаж «французского окна».
Из пояснений стороны истца (ответчика по встречному иску) следует, что проведенная перепланировка жилого помещения является самовольной, то есть проведена при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения).
Между тем, ответчик (истец по встречному иску) указывает, что произведенная перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений и не создает угрозы их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» <номер обезличен> от <дата обезличена> жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес обезличен>,
<адрес обезличен> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Из заключения ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» <номер обезличен> от <дата обезличена> следует, что жилое помещение (квартира) расположенное по адресу: <адрес обезличен>,
<адрес обезличен> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В заключении ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» <номер обезличен>/б/н/26 от <дата обезличена> указано, что несущие и ограждающие строительные конструкции в рассматриваемой квартире на момент проведения обследовательских работ находятся в работоспособном состоянии. На основании проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры по адресу: <адрес обезличен> можно сделать вывод, что выполненная перепланировка (переустройство) в рассматриваемой квартире не противоречит требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СНиП II-25-80, СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-23-81*», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003). Демонтаж подоконных частей продольной стены при устройстве дверных проемов для выхода на лоджию не нарушит условия обеспечения конструктивной надежности жилого здания, не приведет к нарушению прочности или обрушению жилого здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Анализируя представленные заключения, мнения специалистов, принимая во внимание, что они содержат подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные вопросы, указание на примененную методику и источники информации, отсутствие заинтересованности экспертов и специалистов в исходе дела, а также учитывая, что выводы и сведения в представленных документах по делу стороной истца (ответчика по встречному иску) не оспаривались, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и обоснованности выводов, содержащихся в вышеуказанных документах. В этой связи суд считает возможным при принятии решения по настоящему делу взять за основу данные, изложенные в них.
Доказательства, опровергающие доводы ответчика (истца по встречному иску), в материалы дела не представлены.
Указание представителя истца (ответчика по встречному иску) на факт того, что произведенная перепланировка не может быть признана законной, поскольку проведена без получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и является самовольной, основанием для отказа в удовлетворении встречного требования о сохранении такого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке не является при установлении того, что проведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан.
И поскольку из анализа исследованных в совокупности доказательств следует, что произведенная перепланировка в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в результате проведенной перепланировки не усматривается уменьшения размера либо присоединения к общему имуществу многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований о сохранении вышеуказанного жилого помещения в перепланированном состоянии в полном объеме, и отказе в удовлетворении первоначального иска.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление Администрации Ленинского района г. Томска к Соколовой Н.В. о приведении жилого помещения в прежнее состояние оставить без удовлетворения.
Встречное исковое заявление Соколовой Н.В. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый <номер обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которыми: между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнен демонтаж перегородки с дверным проемом; между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнен демонтаж дверного блока; в помещении <номер обезличен> выполнен перенос ванны; между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен>,
<номер обезличен> и <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен> выполнен монтаж самонесущих перегородок с дверными проемами; в помещении лоджии выполнен монтаж самонесущей перегородки (помещения <номер обезличен> и
№ <номер обезличен>); в помещении <номер обезличен> на месте существующего оконного заполнения выполнен демонтаж оконного блока, а также подоконной части наружной панельной стены до отметки пола 0.000; в помещении <номер обезличен> на месте существующих оконно-дверных заполнений выполнен монтаж «французского окна».
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В.Мельничук
Мотивированный текст решения суда изготовлен 13.04.2026