РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Мельничук О.В., при секретаре Воронине А.А., помощник судьи Зеленин С.Г., с участием представителя третьего лица ГК «Крутоовражный» – Цыганковой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Гахун-Евтины С.В. к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
истец Гахун-Евтина С.В. обратилась в суд с иском к МО «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, в котором просит признать право собственности за Гахун-Евтиной С.В. на гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен> назначение: нежилое, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый <номер обезличен>, вид разрешенного использования: гаражи индивидуальных легковых автомобилей, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата обезличена>. Право общей долевой собственности на земельный участок у истца возникло на основании Распоряжения Администрации города Томска <номер обезличен> от <дата обезличена>. Правовым основанием предоставления в общую долевую собственность граждан земельного участка для эксплуатации индивидуальных гаражей послужили Закон Томской области от <дата обезличена> <номер обезличен> «О порядке бесплатного предоставления в собственность отдельным категориям граждан земельных участков для целей, не связанных со строительством», Закон Томской области «О земельных отношениях в Томской области» от <дата обезличена> <номер обезличен>. Вышеназванные законодательные акты предусматривают предоставление земельных участков для эксплуатации гаражей в отсутствие разрешительных документов на строительство, ввода в эксплуатацию гаражей, погребов (так называемая «гаражная амнистия»). Членство и выплата истцом паевого взноса за строительство гаража <номер обезличен> подтверждается справкой ГК «Крутоовражный» от <дата обезличена>. ГК «Крутоовражный» обращался в орган местного самоуправления с целью получения разрешения на здание, в пределах которого расположены спорное помещение по адресу: <адрес обезличен>. Ответом Администрации Города Томска от <дата обезличена> <номер обезличен> ГК «Крутоовражный» отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке. Факт создания гаражей подтверждается техническим паспортом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на <дата обезличена> год. Гаражный бокс <номер обезличен> поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и регистрированных правах на объект недвижимости от <дата обезличена> № <номер обезличен>. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от <дата обезличена>, гаражный бокс <номер обезличен> расположен в здании по адресу:
<адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, которое в свою очередь расположено в границах земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>. Здание с кадастровым номером <номер обезличен> (в том числе гаражный бокс <номер обезличен>) расположено в уточненных границах земельного участка, не выходит за пределы границ земельного участка, пересечений с границами красных линий не имеет. Приведенным доказательствами подтверждается, что сохранение спорных нежилых строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соблюдены иные требования п. 3 ст. 222 ГК РФ, в связи с чем истец полагает, что самовольная постройка может быть сохранена и право собственности на нее может быть признано за истцом.
В судебном заседании представитель третьего лица ГК «Крутоовражный» – Цыганкова И.С. полагала, что иск подлежит удовлетворению, иных претендующих лиц на этот гараж нет, истец платит паевые взносы, земельный участок находится в собственности у истца, рядом красных линий или каких-нибудь коммуникаций нет, истец использует по назначению гараж.
Истец Гахун-Евтина С.В., ответчик МО «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, истец просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя третьего лица, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Как следует из материалов дела, истец является собственником в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый <номер обезличен>, вид разрешенного использования: гаражи индивидуальных легковых автомобилей, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата обезличена>.
Право общей долевой собственности на земельный участок у истца возникло на основании Распоряжения Администрации города Томска <номер обезличен> от <дата обезличена>.
Факт создания гаражей подтверждается техническим паспортом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на <дата обезличена> год.
Гаражный бокс <номер обезличен> поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и регистрированных правах на объект недвижимости от <дата обезличена> № <номер обезличен>
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от <дата обезличена>, гаражный бокс <номер обезличен> расположен в здании по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, которое в свою очередь расположено в границах земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>.
Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, возведен гаражный комплекс, данный гаражный комплекс возведен на земельном участке, специально для этого предназначенном, гаражный бокс <номер обезличен>, о признании права собственности на который просит истец, располагается в пределах земельного участка, земельный участок предназначен для эксплуатации гаражного комплекса.
Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности гаражного бокса <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> выполненного ООО «Арсенал - Проект», следует, что в результате визуального обследования несущих конструкций - строение отвечает II нормальному уровню ответственности здания согласно ГОСТ 27751-2014 (введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 декабря 2014№ 1974-ст). Работы по возведению строения выполнены в соответствии с требованиями Строительных Норм и Правил действующих на территории Российской Федерации. Несущие и ограждающие строительные конструкции рассматриваемого нежилого строения находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (утв. постановлением Госстроя РФ от 30 июня 2003 № 127). Свод правил СП 15.13330.2012 «СНиП П-22-81*. Каменные и армо-каменные конструкции» Актуализированная редакция СНиП П-22-81* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2011 № 635/5), Свод правил СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83*. Основания зданий и сооружений» Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 № 823). Учитывая выше изложенное и работоспособное состояние ограждающих и несущих конструкций одноэтажного нежилого здания по адресу: <адрес обезличен> является объектом завершенного строительства пригодным для эксплуатации. Обследуемый объект, одноэтажный гаражный бокс <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв. м., который находится в выше указанном нежилом строении, является объектом завершенного строительства пригодным для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам.
Согласно заключению ООО «Томский экспертный центр» от <дата обезличена> <номер обезличен> на соответствие санитарным номам и правилам нежилого помещения (гаражный бокс
<номер обезличен>) по адресу: <адрес обезличен> нежилое помещение (гаражный бокс <номер обезличен>) по адресу: <адрес обезличен> соответствует санитарным нормам и правилам СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»).
Согласно заключению на технические решения по обеспечению норм пожарной безопасности, выполненного ТОО «ВДПО», архитектурно-строительные, объемно-планировочные решения, обследуемого объекта и размещение его на местности, а именно: индивидуального гаражного бокса <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> (адрес строения), который является объектом завершенного строительства, не противоречат требованиям норм и правил в области пожарной безопасности в РФ.
Представленные заключения выполнены с применением действующих государственных стандартов и Сводов правил, содержит перечни нормативных и справочных документов, которыми руководствовались эксперты при проведении исследований, сведения о квалификации экспертов, подтверждают соответствие нежилого помещения действующим нормативами правилам.
Членство и выплата истцом паевого взноса за строительство гаража <номер обезличен> подтверждается справкой ГК «Крутоовражный» от <дата обезличена>.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что истец владеет гаражным боксом <номер обезличен>, а свидетель гаражным боксом <номер обезличен> примерно с <дата обезличена>. Претензий от третьих лиц не имеется. Сами гаражи построены с <дата обезличена>. Гараж находится в хорошем состоянии, здание не ветхое, истец платит членские взносы. В гараже имеется свет, строение двухэтажное. Истец использует гараж по целевому назначению.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в состав которого входит спорный гаражный бокс <номер обезличен>, о признании права собственности на который заявлено истцом, построен на земельном участке, отведенном для этих целей, гаражный бокс располагается в пределах земельного участка, данный гаражный бокс соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющаяся членом ГК «Крутоовражный», платит паевые взносы за гаражный бокс. Истцом избран надлежащий способ защиты права.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление Гахун-Евтины С.В. к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Гахун-Евтиной С.В., <дата обезличена> года рождения, право собственности на гаражный бокс <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>,
<адрес обезличен>.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о признании за Гахун-Евтиной С.В., <дата обезличена> года рождения, права собственности на гаражный бокс <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Мельничук
Мотивированный текст решения суда изготовлен 16.02.2026 года