РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Бабьевой Н.В., при секретаре Черняевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Трофимова Д.А. к Сифурову А.А. о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, установил:
Трофимов Д.А. обратился в суд с иском к Сифурову А.А., в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – гараж общей площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>; в решении суда указать, что по вступлению решения суда в законную силу является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений в ЕГРН о регистрации права собственности за ним (Трофимовым Д.А.) на объект недвижимого имущества – гараж общей площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи с ответчиком от 15.03.2003 владеет нежилым зданием – гаражом общей площадью 22,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес обезличен>, в ПК «КПЭГ «Черемушка-2003». При подписании договора купли-продажи им ответчику выплачена денежная сумма за гараж в размере 200000 руб. Стороны договорились подписать договор в Росрегистрации, однако ответчик не принял мер по регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. По состоянию на 03.09.1998 сведения о зарегистрированном праве собственности в отношении нежилого здания по адресу: <адрес обезличен>, отсутствуют. Нежилое здание построено в 1994 году, расположено в границах земельного участка, предоставленного кооперативу «Черемушка-2003» постановлением Мэра г. Томска от 08.11.2000 для строительства гаражей для легковых автомобилей. Гаражный бокс соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, требованиям государственных санитарно-эпидемиологических норм и правил, имеет работоспособное техническое состояние, его эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На протяжении 22 лет он (истец) правомерно, открыто и непрерывно пользуется спорным нежилым зданием как своим собственным, претензии от ответчика и иных лиц в его адрес не поступали. Сведения о регистрации права собственности на гаражный бокс в ЕГРН отсутствуют. Поскольку спорное нежилое здание возведено в 1994 году, оно в силу закона не может быть признано самовольной постройкой.
Определением суда от 14.01.2026 (протокольным) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска и потребительский кооператив «Кооператив по эксплуатации гаражей «Черемушка-2003».
Истец Трофимов Д.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, о чем представил письменное ходатайство.
Представитель истца Козлов В.Г., действующий на основании доверенности от 16.05.2023 сроком на 3 года, в судебное заседание также не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения. Ранее в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик Сифуров А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, представил письменное заявление о признании иска. Ранее в предыдущем судебном заседании суду пояснил, что действительно в 2003 году заключил с истцом договор купли-продажи гаражного бокса по адресу: <адрес обезличен>, передал гараж и ключи от него истцу. Данный гаражный бокс он построил за свой счет, у него имелось несколько гаражей. После продажи гаража он (ответчик) перестал им пользоваться. Поскольку гаражный бокс расположен неподалеку от его дома, он (ответчик) видел, как на протяжении всего времени с момента покупки истец пользуется гаражным боксом по прямому назначению, ставит туда автомобиль.
Третье лицо МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направило, просило дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Третье лицо ПК «КПЭГ «Черемушка-2003», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направило, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представило.
Определив на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
По смыслу положений вышеприведенной нормы лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как разъяснено в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пунктах 19 и 20 этого же постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Таким образом, добросовестность владения, в частности, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.
При таких данных, юридически значимыми по настоящему делу являются обстоятельства открытости владения, которая неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе; непрерывность владения предполагает, что в течение всего давностного срока владение имуществом не прекращалось. Еще одним важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.
Бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации Города Томска от 08.11.2000 № 2855з утвержден акт выбора земельного участка для строительства и согласования намечаемых проектных решений индивидуальных гаражей по <адрес обезличен>; предварительно согласовано ОАО «Северстройинвест» место размещения индивидуальных гаражей на земельном участке площадью 891 кв.м. по <адрес обезличен>, в границах согласно прилагаемой выкопировке.
15.03.2003 Сифуровым А.А. (продавец) и Трофимовым Д.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает покупателю 3 нежилых здания по адресу: <адрес обезличен>, площадью 22,1 кв.м., 23,1 кв.м., 17,1 кв.м., а покупатель передает продавцу за 3 нежилых здания денежную сумму 600 тысяч рублей.
Нежилые здания переданы продавцом Сифуровым А.А. покупателю Трофимову Д.А. по акту приема-передачи.
Сифуровым А.А. дана расписка о том, что он получил от покупателя Трофимова Д.А. денежные средства в сумме 600000 руб. за 3 нежилых здания по адресу: <адрес обезличен>, по 200000 руб. за каждое здание.
Постановлением администрации Города Томска от 10.03.2015 № 537-з по результатам рассмотрения ходатайства членов кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Черемушка-2003» на основании постановления администрации Города Томска от 08.11.2000 № 2855-з утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес обезличен> (учетный номер <номер обезличен>) площадью 1486 кв.м. на кадастровом плане территории, на котором расположены гаражи индивидуальных легковых автомобилей.
07.06.2023 решением МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» № 1018 по заявлению Трофимова Д.А. зданию присвоен адрес: <адрес обезличен>.
По данным ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» от 28.07.2023 объект по адресу: <адрес обезличен>, не значится в реестре объектов капитального строительства, сведения о регистрации права собственности по состоянию на 03.09.1998 отсутствуют.
Согласно уведомлению от 03.08.2023 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, площадью 22,1 кв.м.
Как следует из технического плана здания от 10.11.2025, нежилое здание – индивидуальный гараж по адресу: <адрес обезличен>, расположено в границах кадастрового квартала <номер обезличен>, имеет площадь 22,1 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости – 1994.
Согласно заключению кадастрового инженера нежилое здание (гараж) по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 22,1 кв.м., расположен в границах земельного участка, предоставленного кооперативу «Черемушка-2003» для строительства гаражей для индивидуальных легковых автомобилей на основании постановления Мэра Города Томска от 08.11.2000 № 2855з и постановления администрации Города Томска от 10.03.2015 № 537-з.
Справкой потребительского кооператива «Кооператив по эксплуатации гаражей «Черемушка-2003» от 05.12.2025 подтверждается, что Трофимов Д.А. является членом ПК «КПЭГ «Черемушка-2003» с 2003 года, непрерывно владеет гаражом по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 22,1 кв.м. с 2003 года, осуществляет текущий и капитальный ремонт, вносит членские взносы и иные платежи, в том числе оплату за электроэнергию, необходимые для эксплуатации гаража, задолженностей в настоящее время не имеет.
Из заключения № 335, утвержденного директором ООО «Экспертно-консультационный центр «СтроТЭкс» 01.12.2025, в соответствии с ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» гаражный бокс по адресу: <адрес обезличен>, имеет работоспособное техническое состояние, его эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как обеспечивается механическая безопасность при его эксплуатации, соответствующая требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации исследуемый объект является объектом капитального строительства. Нежилое здание (гараж) по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 22,1 кв.м., расположено в границах земельного участка, предоставленного кооперативу «Черемушка-2003» для строительства гаражей для индивидуальных легковых автомобилей на основании постановления Мэра Города Томска от 08.11.2000 № 2855з и постановления администрации Города Томска от 10.03.2015 № 537-з. Гаражный бокс по адресу: <адрес обезличен>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, государственных санитарно-эпидемиологических норм и правил.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснил, что истец Трофимов Д.А. является его соседом по гаражу, знаком с ним давно, он (свидетель) владеет гаражным боксом по адресу: <адрес обезличен>, а истец владеет гаражом напротив по адресу: <адрес обезличен>. Ответчик Сифуров А.А. приходится ему (свидетелю) дядей, ранее гараж, которым владеет истец Трофимов Д.А., принадлежал Сифурову А.А., который принимал участие в его строительстве. Впоследствии Сифуров А.А. продал гараж Трофимову Д.А., который с момента приобретения пользуется гаражом по назначению, ставит туда автомобиль. Никто другой с 2003 года гаражом никогда не пользовался, на него не претендовал.
Показания данного свидетеля согласуются с пояснениями сторон и представленными письменными доказательствами. При этом, судом не усматривается заинтересованности свидетеля в исходе настоящего дела, а потому оснований не доверять его показаниям у суда не имеется.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком Сифуровым А.А. в 1994 году на отведенном земельном участке осуществлено строительство гаражей, три из которых, в том числе гараж по адресу: <адрес обезличен>, площадью 22,1 кв.м., он в 2003 году продал истцу Трофимову Д.А. Владение спорным гаражом Трофимовым Д.А. с момента его приобретения никем не оспаривалось.
Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР от 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.
Понятие «самовольная постройка» в силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется также на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами.
В соответствии со ст. 5 Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.
Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.
На основании представленных в дело доказательств суд приходит к выводу, что истец Трофимов Д.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным имуществом спорным гаражом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, на протяжении 22 лет, несет бремя содержания принадлежащего ему недвижимого имущества. При этом, на протяжении всего периода владения истцом спорным гаражом никто и никогда интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении него не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял, доказательств тому не представлено.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
Из анализа приведенных норм следует, что, когда истец реализует свое право на отказ от иска, а ответчик - право на признание иска либо стороны выражают намерение заключить мировое соглашение, для суда становится обязательным совершение действий, указанных в статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку реализацию сторонами своих распорядительных прав закон связывает с двумя условиями: эти действия не должны противоречить закону либо нарушать права и законные интересы других лиц; суд разъяснил соответственно истцу, ответчику, обеим сторонам последствия отказа от иска, признания иска и заключения мирового соглашения, последствия им понятны и они поддерживают свои волеизъявления.
Поскольку право ответчика признать иск следует из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что ответчик, наделенный процессуальными правами, обязан принять на себя все последствия совершения или несовершения им процессуальных действий, о которых он должен быть осведомлен, они ему должны быть понятны, что необходимо для реализации законного права на отказ в признании иска.
Так, ответчику (а равно представителю) должно быть разъяснено, что принятие судом признания иска: позволяет суду принять решение об удовлетворении исковых требований (ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации); допускает возможность указания в мотивировочной части решения только на признание иска и принятие его судом (ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Понимание последствий признания иска должно быть зафиксировано либо в протоколе судебного заседания, либо в заявлении ответчика.
Ответчик Сифуров А.А. представил суду письменное заявление о признании заявленных Трофимовым Д.А. исковых требований о признании права собственности на гаражный бокс. Ответчику судом разъяснены положения вышеприведенных норм права. Суд принимает признание иска ответчика, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких данных, требование истца о признании права собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес обезличен>, в силу приобретательной давности является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Трофимова Д.А. к Сифурову А.А. о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Трофимовым Д.А. право собственности на объект недвижимого имущества – гараж общей площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности Трофимова Д.А. в отношении объекта недвижимого имущества – гаража общей площадью 22,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Бабьева
Мотивированный текст решения суда составлен 16.02.2026.