РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Бабьевой Н.В., при секретаре Черняевой А.Ф., с участием представителя истца Карповой К.П., действующей на основании доверенности от 02.12.2025 сроком на 3 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Брагина В.В. к Самотойлову С.Ф., Паршукову Е.С., Паршукову С.С. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, установил:
Брагин В.В. обратился в суд с иском к Самотойлову С.Ф., Паршукову Е.С., Паршукову С.С., в котором с учетом уточнения заявленных требований просит сохранить жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, в реконструированном виде; признать жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, двумя домами блокированной застройки № 1 и № 2; разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на два здания – дом блокированной застройки № 1 общей площадью 85,1 кв.м. и дом блокированной застройки № 2 общей площадью 46,7 кв.м.; выделить в натуре истцу в собственность дом блокированной застройки № 1, присвоив новый адрес: <адрес обезличен>, общей площадью 85,1 кв.м.; выделить в натуре ответчикам в общую долевую собственность дом блокированной застройки № 2, адрес: <адрес обезличен>, общей площадью 46,7 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, назначение: жилое, адрес (местоположение): <адрес обезличен>; разделить земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь 574 кв.м., адрес (местоположение): <адрес обезличен>, выделив в его (истца) собственность земельный участок площадью 268 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, согласно следующим координатам: <данные изъяты>, присвоив адрес: <адрес обезличен> и кадастровый номер <номер обезличен>, выделив в собственность ответчиков земельный участок площадью 306 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, согласно следующим координатам: <данные изъяты>; прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>, площадь 574 кв.м.; указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вновь образованных земельных участках: площадью 268 кв.м. с адресом: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, и площадью 306 кв.м. с адресом: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, основанием для государственного кадастрового учета каждого из жилых домов и вновь образованных земельных участков и права собственности на них.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 89,8 кв.м. и собственником 2680/5740 долей в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, другими собственниками являются ответчики: Самотойлову С.Ф. принадлежит 1/4 доля в праве собственности на жилой дом и 1530/5740 долей в праве собственности на земельный участок, Паршукову Е.С. и Паршукову С.С. принадлежит по 1/8 доли в праве собственности на жилой дом и по 765/5740 долей в праве собственности на земельный участок каждому. Жилой дом является объектом завершенного строительства, пригоден для эксплуатации, безопасен для человека и окружающей среды, его безаварийная эксплуатация возможна. Жилое строение имеет статус блокированного дома, состоящего из двух блоков (здание 1 и здание 2) в силу следующих признаков: отсутствие общего входа, помещений общего пользования, наличие отдельного выхода на территорию общего пользования у каждого блока, придомового участка с возможностью выхода из каждой части дома (блока) на обособленный участок, его неотделимость от части дома, к которой он прилегает, наличие общей стены без проемов с соседним блоком, проживание одной семьи в каждом блоке, собственных коммуникаций у каждого блока (отопление, водопровод, канализация, электроснабжение). Площадь здания 1 (блока 1) после реконструкции составляет 85,1 кв.м. и используется им (истцом), расположено в границах исходного и вновь образуемого земельного участка площадью 268 кв.м., соответствующего его (истца) доле в праве собственности на исходный земельный участок. В жилом доме проведена его реконструкция, в результате которой его площадь увеличилась с 89,8 кв.м. до 131,8 кв.м. за счет увеличения площади выделяемого в доме блока 1 (здание 1) с 43,1 кв.м. до 85,1 кв.м. На протяжении длительного времени сложился порядок пользования домом для проживания разных собственников с изолированными частями жилого дома, оборудованными раздельными входами, обособленными коммуникациями и возможностью их автономной эксплуатации, а также с раздельным использованием земельного участка. Жилой дом фактически является домом блокированной застройки и с учетом реконструкции соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Раздел жилого дома на блоки не нарушает целевого использования земельного участка, в границах которого он расположен. Земельный участок имеет вид разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома, находится в зоне общественно-жилого назначения, которая также предназначена для блокированной жилой застройки в качестве условно разрешенного вида использования. При этом, для данной зоны не установлен минимальный предел земельных участков, находящихся в данной зоне. Он (истец) намерен зарегистрировать свою часть дома и земельного участка как отдельные объекты недвижимости. Соглашение с ответчиками по разделу имущества не достигнуто.
Истец Брагин В.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
Представитель истца Карпова К.П. в судебном заседании заявленные требования поддержала с учетом их уточнения.
Ответчики Самотойлов С.Ф., Паршуков Е.С., Паршуков С.С., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чем представили письменные заявления, в которых против удовлетворения иска не возражали.
Третье лицо МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направило, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представило.
Определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Положениями п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 36 Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» и другие) (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», в случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта.
Согласно п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В силу положений п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на дату вынесения решения) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> общей площадью 574 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Брагину В.В. (2680/5740 долей в праве) и ответчикам Самотойлову С.Ф. (1530/5740 долей в праве), Паршукову С.С. (765/5740 долей в праве), Паршукову Е.С. (765/5740 долей в праве).
На земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, расположен жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу Брагину В.В. (1/2 доля в праве) и ответчикам Самотойлову С.Ф. (1/4 доля в праве), Паршукову Е.С. (1/8 доля в праве), Паршукову С.С. (1/8 доля в праве).
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом имеет площадь 89,8 кв.м.
В техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 13.09.1999 также содержатся сведения об общей площади жилого дома 89,8 кв.м., в котором имеется 3 квартиры: квартира № 1 общей площадью 24,5 кв.м., квартира № 2 общей площадью 43,1 кв.м., квартира № 3 общей площадью 22,2 кв.м.
Как следует из технического плана здания от 22.10.2025, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 объектов недвижимости, расположенных по адресам: <адрес обезличен>, и <адрес обезличен>, в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером <номер обезличен>, и приведенного в нем заключения кадастрового инженера жилой дом соответствует определению жилого дома блокированной застройки, состоящий из двух блоков (блок 1 – здание 1 и блок 2 – здание 2). В здании с кадастровым номером <номер обезличен> проведена реконструкция (пристроена часть здания), в результате чего изменилась планировка и площадь здания в части блока 1 – здания 1, принадлежащего Брагину В.В. Общая площадь здания после реконструкции составляет 131,8 кв.м. После проведенной реконструкции площадь здания 1 (блок 1) составляет 85,1 кв.м., ранее по сведениям технического паспорта от 13.09.1999 площадь данной части исходного здания составляла 43,1 кв.м. Площадь здания 2 (блок 2) по сведениям технического паспорта от 13.09.199 и сведениям ЕГРН составляет 46,7 кв.м.
Таким образом, из представленных в дело документов усматривается, что в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, изменились размеры общей площади за счет возведения и присоединения к части дома, используемой истцом, пристройки, не являющейся самостоятельным объектом права собственности, то есть в жилом доме его собственником произведена реконструкция уже существующего жилого строения, в результате чего возник новый объект недвижимости – дом блокированной жилой застройки, состоящий из двух блоков: здание (блок) № 1 (квартира № 2) и здание (блок) № 2 (квартиры №№ 1 и 3).
Из оценки технического состояния строительных конструкций объекта по адресу: <адрес обезличен>, подготовленной ООО «Координата» по состоянию на 23.10.2025, следует, что в результате проведенного обследования выявлено, что техническое и физическое состояние ограждающих и несущих конструкций здания – исправное. Состояния здания согласно нормам оценивается как удовлетворительное. Здание является объектом завершенного строительства жилого дома, пригодным для эксплуатации, признается безопасным для человека и окружающей среды, безаварийная эксплуатация возможна. Рассматриваемое строение является блокированным в силу следующих признаков: общий вход к отдельным блокам отсутствует, наличие выхода на территорию общего пользования из каждого блока отдельно; помещения общего пользования отсутствуют; наличие общей стены без проемов с соседним блоком; проживание одной семьи в каждом блоке; наличие придомового участка с возможностью выхода из каждой части дома (блока) на обособленный участок, находящийся во владении, пользовании и распоряжении, и он неотделим от части дома, к которой прилегает; каждый блок имеет собственные коммуникации (отопление, водопровод, канализация, электроснабжение и др.). Таким образом, жилое строение по адресу: <адрес обезличен>, имеет статус блокированного жилого дома.
В соответствии с заключением эксперта № 532-11/2025-ПОЖ по результатам пожарно-технического обследования жилого дома (дом жилой блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, составленным ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» 12.11.2025, на основании проведенного обследования и анализа полученных данных жилой дом на момент проведения экспертизы полностью соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным действующим законодательством Российской Федерации. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, в ходе обследования не обнаружено.
Согласно экспертному заключению № 532-11/2025-САН о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам жилого дома (дом жилой блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, составленному ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» 12.11.2025, жилой дом по вышеуказанному адресу полностью соответствует государственным санитарным правилам и нормам, включая СанПиН 2.2./2.1.1.1200-03, и пригодно для дальнейшей эксплуатации в установленном режиме.
Как следует из заключения кадастрового инженера, приведенного в межевом плане от 22.10.2025, здание (блок) 1 дома расположен в пределах образуемого земельного участка ЗУ1 площадью 268 кв.м., здание (блок) 2 дома расположен в пределах образуемого земельного площадью 306 кв.м., в соответствии со схемой расположения исходного и образуемых земельных участков с отображением на схеме жилого дома блокированной застройки последний за границы земельного участка не выходит.
Таким образом, исследованными по делу доказательствами установлено, что земельный участок принадлежит истцу на законном основании, имеет разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, то есть самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки соответствует целевому назначению земельного участка, пригоден для безопасной эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности, что подтверждается соответствующими экспертными заключениями.
Кроме того, спорный жилой дом не имеет элементов общего имущества и отвечает всем признакам дома блокированной застройки, а именно: является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, имеющими одну общую стену, при этом каждый из блоков имеет собственный выход, придомовую территорию, коммуникации, блоки не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно.
В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно выписке из Единого адресного реестра г. Томска от 28.08.2019 здание (элемент улично-дорожной сети) имеет адрес: <адрес обезличен>.
При таких данных, учитывая, что ответчики на протяжении всего судебного разбирательства не возражали против раздела дома по предложенному истцом варианту на два изолированных блока, не заявляли о нарушении их прав в случае такого раздела, не оспаривали того, что жилой дом является домом блокированной застройки, а также принимая во внимание сложившийся между сторонами порядок пользования жилым домом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: здание (блок) 1 общей площадью 85,1 кв.м. и здание (блок) 2 общей площадью 46,7 кв.м., выделении Брагину В.В. в собственность здания (блока) № 1 площадью 85,1 кв.м. с присвоением нового адреса: <адрес обезличен>, и выделении в общую долевую собственность Самотойлову С.Ф., Паршукову Е.С., Паршукову С.С. здания (блока) № 2 общей площадью 46,7 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение суда после его вступления в законную силу будет являться основанием для прекращения права собственности сторон на жилой дом, снятия его с регистрационного учета и регистрации права собственности истца и ответчиков на отдельные здания (блоки) в жилом доме блокированной жилой застройки, в связи с чем требования истца о прекращении права общей долевой собственности сторон на жилой дом и снятии его с регистрационного учета являются излишне заявленными.
Разрешая требования истца о разделе земельного участка, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка (п. 5 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации).
Требования к образуемым или выделяемым земельным участкам предусмотрены положениями статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (часть 1). Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (часть 5). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 6).
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (пункт 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016).
Правила землепользования и застройки представляют собой документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Решением Думы г. Томска от 27.11.2007 № 687 утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск», согласно которым предельный минимальный размер земельного участка для вида разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) (размер земельного участка, включая площадь застройки, для строительства, эксплуатации указанных объектов) установлен не менее 300 кв.м.
Проанализировав представленный межевой план, выполненный 22.10.2025 кадастровым инженером, суд приходит к выводу, что предложенная в нем схема выдела земельного участка препятствует рациональному использованию земель, поскольку в случае выдела по предложенному варианту у истца остается земельный участок площадью 268 кв.м., то есть его площадь будет менее установленного минимального размера для вида разрешенного использования исходного земельного участка.
При этом судом отклоняется довод представителя истца со ссылкой на заключение кадастрового инженера о возможности выдела земельного участка по предложенному варианту, поскольку исходный земельный участок находится к границах территориальной зоны общественно-жилого назначения (ОЖ), для которой при иных видах разрешенного использования земельного участка, кроме гостиничного обслуживания, предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению.
Следует учитывать, что образование земельных участков должно отвечать критерию рационального использования земель, отсутствие в зоне ОЖ вышеназванных пределов при наличии в Едином государственном реестре вида разрешенного использования исходного земельного участка – эксплуатация индивидуального жилого дома не может исключать применение общих правил о минимальных размерах участков, установленных для ИЖС, но в иной зоне, то есть размер образуемых земельных участков при выделе не может быть менее 300 кв.м. применительно к виду разрешенного использования.
Вид разрешенного использования земельного участка представляет собой вид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (п.п. 1, 5 ст. 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Ссылка представителя истца на наличие в территориальной зоне ОЖ, где расположен исходный земельный участок, вида разрешенного использования земельного участка блокированная жилая застройка не принимается во внимание, поскольку данный вид разрешенного использования является условно разрешенным для данной территориальной зоны, при этом, разрешение на использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом его использования истцом не получено, сведения о нем в Единый государственный реестр недвижимости не внесены.
При таких данных, учитывая, что нарушение права истца сохранением единого земельного участка не доказано, как и не доказано наличие объективной необходимости в выделе земельного участка именно по предложенному варианту, при очевидном нарушении градостроительного регламента в результате образования земельного участка, размер которого не будет соответствовать минимально установленному для вида разрешенного использования исходного земельного участка, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления в части раздела земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Брагина В.В. к Самотойлову С.Ф., Паршукову Е.С., Паршукову С.С. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.
Сохранить жилой дом общей площадью 131,8 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в реконструированном виде согласно техническому плану здания, составленному обществом с ограниченной ответственностью «Координата» 22.10.2025.
Признать жилой дом общей площадью 131,8 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков: здание 1 общей площадью 85,1 кв.м. и здание 2 общей площадью 46,7 кв.м.
Выделить в натуре Брагину В.В. в собственность в доме блокированной застройки с кадастровым номером <номер обезличен> здание № 1 общей площадью 85,1 кв.м. с присвоением адреса: <адрес обезличен>.
Выделить в натуре Самотойлову С.Ф. (1/2 доля в праве), Паршукову Е.С. (1/4 доля в праве), Паршукову С.С. (1/4 доля в праве) в общую долевую собственность в доме блокированной застройки с кадастровым номером <номер обезличен> здание № 2 общей площадью 46,7 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>.
Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности Брагина В.В., Самотойлова С.Ф., Паршукова Е.С., Паршукова С.С. на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, снятия с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен> назначение: жилое, адрес (местоположение): <адрес обезличен>, внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей о новых объектах недвижимости, образуемых в результате раздела жилого дома в соответствии с техническим планом здания и заключением кадастрового инженера ФИО1 от 22.10.2025, и регистрации на них права собственности сторон по делу.
В остальной части в удовлетворении искового заявления Брагину В.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Бабьева Н.В.
Мотивированный текст решения составлен 10.04.2026.