РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Бабьевой Н.В., при секретаре Черняевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к обществу с ограниченной ответственностью «Промпост», Бурину А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ООО «Промпост», Бурину А.В., в котором просит взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность по договору <номер обезличен> от 27.10.2023 в размере 20594797,99 руб., из которых: 19642963,18 руб. основной долг, 919885,71 руб. проценты, 31949,10 руб. неустойка; расходы по уплате государственной пошлины в размере 124082 руб.; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на нежилое здание кадастровый номер <номер обезличен> площадью 527,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, с начальной продажной стоимостью 10187640 руб.; право аренды земельного участка кадастровый номер <номер обезличен> площадью 544 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен>, с начальной продажной стоимостью 1131960 руб.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что 27.10.2023 ООО «Промпост» и ПАО Сбербанк заключили кредитный договор <номер обезличен> путем подписания заявления о присоединении к Общим условиям кредитования, по условиям которого банк открыл заемщику лимит кредитной линии в размере 20000000 руб. сроком на 303 месяца под 18,26-20,26% годовых с целью приобретения объектов коммерческой недвижимости по адресу: <адрес обезличен>. Погашение выбранных траншей и уплата процентов осуществляется заемщиком ежемесячно равными долями в дату, соответствующую дате заключения договора. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору предоставлено поручительство Бурина А.В., а также залог недвижимого имущества в соответствии с договором ипотеки принадлежащего на праве собственности ООО «Промпост» нежилого здания с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 527,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, залоговой стоимостью 10187640 руб., права аренды земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 544 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, залоговой стоимостью 1131960 руб. Начиная с апреля 2025 года заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом с нарушением сроков погашения кредита и уплаты процентов, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 10.12.2025 составляет 20594797,99 руб. Заемщику и поручителю банком направлено требование о досрочном возврате кредита, которое до настоящего времени не исполнено.
Истец ПАО Сбербанк, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направил, просил дело рассмотреть без участия представителя банка, о чем указано в исковом заявлении.
Ответчик и законный представитель ответчика – директор ООО «Промпост» Бурин А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представителя не направил, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представил.
Определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы («Заем»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
На основании ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
В силу положений п.п. 2, 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
На основании п. 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно п. 1 ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.
Пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27.10.2023 ООО «Промпост» (заемщик) обратилось в ПАО Сбербанк с заявлением о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя <номер обезличен> (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 17.10.2024, № 2 от 06.02.2025), в котором просило банк выдать кредит с лимитом кредитной линии 20000000 руб. на приобретение на бизнес-цели объекта(ов) коммерческой недвижимости, в том числе с земельным участком по адресу: <адрес обезличен>, с зачислением кредитных траншей на расчетный счет <номер обезличен>, открытый у кредитора, с процентной ставкой за пользование выданным траншем в размере 18,26% годовых; дата полного погашения задолженности выбранной кредитной линии по истечении 303 месяца с даты заключения договора; погашение выбранных траншей установленного лимита кредитования осуществляется ежемесячно равными долями и начинается с месяца, следующего за окончанием периода доступности, в дату соответствующую дате заключения договора (календарному числу) каждого месяца, а в последний месяц, в дату полного погашения задолженности по договору (п.п. 1, 2, 3, 6, 7 заявления о присоединении).
Как следует из выписки операций по лицевому счету ООО «Промпост» за период с 28.06.2022 по 10.12.2025, ПАО Сбербанк свои обязательства по кредитному договору исполнило, предоставив заемщику денежные средства в общей сумме 20000000 руб. путем перечисления указанной суммы 30.10.2023 на счет ООО «Промпост».
Таким образом, ПАО Сбербанк и ООО «Промпост» заключен кредитный договор посредством акцепта банком оферты заемщика о заключении кредитного договора.
Дополнительным соглашением № 1 от 17.10.2024 к заявлению о присоединении установлен график погашения кредита.
Дополнительным соглашением № 2 от 06.02.2025 к заявлению о присоединении заемщику предоставлена отсрочка оплаты суммы кредита (основного долга) на 3 месяца.
Положениями ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктом 9 заявления о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя <номер обезличен> предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик обеспечивает предоставление: поручительство Бурина А.В. и имущественное обеспечение в соответствии с договором залога/ипотеки.
Согласно п. 1 ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.
Одновременно с кредитным договором ПАО Сбербанк и Буриным А.В. (поручитель) заключен договор поручительства <номер обезличен> от 27.10.2023 путем подписания заявления о присоединении к Общим условиям договора поручительства, в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение должником ООО «Промпост» всех обязательств по заявлению о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя <номер обезличен>, заключенному между банком и должником. Обязательства, исполнение которых обеспечивается договором, включают в том числе, но не исключительно: сумма кредита 20000000 руб., срок полного погашения задолженности, порядок погашения лимита кредитной линии: в соответствии с установленным для должника графиком платежей основного долга; переменная процентная ставка за пользование кредитом от 18,26% годовых до 25,26% годовых; комиссии и платы; покрытие всех издержек, которые понесет банк в связи с исполнением договора; целевое назначение кредита.
В силу п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Статьей 363 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 8 кредитного договора предусмотрено, что неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредитной линии, уплату процентов, или иных плат и комиссий, предусмотренных договором, составляет 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На основании п. 6.6.1 Общих условий кредитования банк имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, иные платежи, предусмотренные условиями заявления, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом банк имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам), а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору, а также по договорам поручительства.
Как следует из искового заявления, представленного расчета задолженности по состоянию на 10.12.2025, ООО «Промпост» с апреля 2025 года свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, нарушает сроки погашения кредита и уплаты процентов, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору в размере 20594797,99 руб.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору 03.06.2025 в адрес заемщика ООО «Промпост» и поручителя Бурина А.В. банк направил требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, в котором указал, что общая сумма задолженности по кредитному договору <номер обезличен> от 27.10.2023 по состоянию на 02.06.2025 составляет 20703944,95 руб., досрочный возврат которой должен быть осуществлен в срок, предусмотренный условиями кредитования.
Однако данное требование заемщиком и поручителем не исполнено, досрочный возврат задолженности по кредитному договору ими не осуществлен.
Представленный истцом в материалы дела расчет цены иска судом проверен и признан арифметически верным, иного расчета задолженности стороной ответчика в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств полного или частичного погашения образовавшейся задолженности по кредитному договору до принятия судом решения.
Таким образом, с ООО «Промпост» солидарно с Буриным А.В. в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от 27.10.2023 по состоянию на 10.12.2025 в размере 20594797,99 руб., в том числе: основной долг 19642963,18 руб., проценты 919885,71 руб., неустойка 31949,10 руб.
Как разъяснено в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку должником является коммерческая организация, кредитный договор заключен с целью приобретения на бизнес-цели объектов коммерческой недвижимости, то есть при осуществлении приносящей доход деятельности, в отсутствие соответствующего обоснованного заявления суд оснований для снижения размера неустойки не усматривает.
Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
По условиям заключенного ПАО Сбербанк (залогодержатель) и ООО «Промпост» (залогодатель) договора ипотеки <номер обезличен> от 26.12.2023 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 06.02.2025) залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю недвижимое имущество: нежилое строение общей площадью 527,2 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащее ООО «Промпост» на праве собственности; земельный участок общей площадью 544 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащее ООО «Промпост» на праве аренды. Общая залоговая стоимость предмета залога составляет 11319600 руб. Залогом обеспечивается исполнение залогодателем всех обязательств по заявлению о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя <номер обезличен> от 27.10.2023 (п.п. 1.1, 1.2, 2.1 договора ипотеки).
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
На основании ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений (п. 5 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Пунктом 1.1 ст. 62 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрировано обременение в виде права аренды в пользу ООО «Промпост» на основании договора аренды земельного участка № ТО-21-22952 от 18.12.2023 сроком действия с 21.12.2023 по 17.12.2072.
Если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 69.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Согласно п. 3 ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.
Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение (п. 1 ст. 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Государственная регистрация ипотеки нежилого строения и права аренды земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, произведена 11.01.2024, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 10.12.2025.
В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
На основании положений п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Как ранее установлено судом, начиная с апреля 2025 года ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет, в связи с чем ПАО Сбербанк обратилось в суд с настоящим иском. Учитывая, что просрочка исполнения обязательства составляет более 3 месяцев, а сумма неисполненного обязательства явно превышает стоимость предмета ипотеки, требование об обращении взыскания на предмет залога является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Обращаясь в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, истец просит установить начальную продажную стоимость нежилого здания по адресу: <адрес обезличен>, в размере 10187640 руб., права аренды земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, в размере 1131960 руб.
Ответчики указанную стоимость объектов недвижимости не оспорили, в связи с чем суд считает возможным установить начальную продажную стоимость нежилого здания и права аренды земельного участка в испрашиваемом истцом размере.
Согласно ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При таких данных, с учетом удовлетворения имущественного требования о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в полном объеме с ответчика ООО «Промпост» солидарно с ответчиком Буриным А.В. в пользу истца ПАО Сбербанк подлежит взысканию государственная пошлина в размере 124082 руб., уплата которой подтверждается платежным поручением № 252945 от 12.12.2025.
Кроме того, с ответчика ООО «Промпост» в пользу истца ПАО Сбербанк подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 руб., уплаченная истцом за требование об обращении взыскания на заложенное имущество по платежному поручению № 252945 от 12.12.2025.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к обществу с ограниченной ответственностью «Промпост», Бурину А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промпост» (ОГРН 1177031080291) солидарно с Буриным А.В., <дата обезличена> года рождения, <данные изъяты>, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от 27.10.2023 по состоянию на 10.12.2025 в размере 20594797 (двадцать миллионов пятьсот девяносто четыре тысячи семьсот девяносто семь) рублей 99 копеек, в том числе: основной долг 19642963,18 руб., проценты 919885,71 руб., неустойка 31949,10 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промпост» (ОГРН 1177031080291) солидарно с Буриным А.В., <дата обезличена> года рождения, <данные изъяты>, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 124082 (сто двадцать четыре тысячи восемьдесят два) рубля.
Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на нежилое здание с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 527,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 10187640 руб.
Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на право аренды земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 544 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1131960 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промпост» (ОГРН 1177031080291) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Бабьева
Мотивированный текст решения суда составлен 24.04.2026.