РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2026 года г. Камень-на-Оби
Каменский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи А.Ю. Балакиревой, при секретаре С.С. Шепедко, с участием прокурора Н.П. Селезневой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратенко Г. И. к А. К. ...., комитету А. К. .... по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству и архитектуре о возложении обязанности по выплате возмещения за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Кондратенко Г.И. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором указала, что является собственником квартиры по адресу: ....9, общей площадью <данные изъяты> кв.м, которую она получила по наследству после смерти своей матери <данные изъяты>, умершей *** Многоквартирный жилой дом по адресу: .... постановлением А. К. .... от *** № признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, срок отселения установлен на 2025-2027 годы. Решением К. городского суда от *** указанное постановление в части установленного срока отселения признано незаконным, на А. К. .... возложена обязанность установить срок для расселения многоквартирного жилого дома по адресу: ..... .... не позднее 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Ответчики мер к выкупу квартиры не принимают, проживание в доме и квартире угрожает жизни и здоровью проживающих. Просит изъять путем выкупа принадлежащую ей квартиру по адресу: .... (кадастровый №), обязать ответчиков с учетом судебной экспертизы выплатить стоимость изымаемой квартиры в размере 2727624 руб., прекратить право собственности на квартиру по адресу: ....9 после выплаты возмещения в полном объеме, возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
В судебное заседание истец Кондратенко Г.И. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ее представитель адвокат Копылков В.А. поддержал заявленные Кондратенко Г.И. исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В ходе рассмотрения дела установлено, что Кондратенко Г.И. с *** является собственником квартиры по адресу: ....9 общей площадью 40,1 кв.м., которую она получила по наследство после смерти матери, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеет постоянную регистрацию по данному адресу.
Многоквартирный жилой дом по адресу: ....9 постановлением А. К. .... от *** № признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, срок отселения установлен на 2025-2027 годы.
Решением К. городского суда от *** указанное постановление в части установленного срока отселения признано незаконным, на А. К. .... возложена обязанность установить срок для расселения многоквартирного жилого дома по адресу: ..... 136 не позднее 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
На момент рассмотрения дела выкуп жилого помещения у собственников не произведен, согласование выкупной цены за изымаемое жилое помещение не производилось.
Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно положениям п.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно части 10 которой признание в установленном Правительством Российской Федерации многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В силу частей 6, 7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В целях установления рыночной стоимости квартиры и размера компенсации за не проведенный капитальный ремонт с учетом положений ст. 32 Жилищного кодекса РФ по делу назначена и проведена судебная экспертиза.
Согласно заключению судебной экспертизы <данные изъяты>» от *** №, рыночная стоимость .... в .... с учетом аварийности дома и с учетом доли общего имущества в данном многоквартирном доме, включая земельный участок под домом составляет 1776000 руб., размер компенсации за не проведенный капитальный ремонт на дату первой приватизации (2000 год) в ценах на дату проведения исследования составляет 901524 руб., среднерыночная стоимость услуг агентства по подбору и приобретению жилого помещения 40000 руб., услуг по переезду в пределах .... 6100 руб., расходы, связанные с оформление права собственности на другое помещение – 4000 руб.
Экспертом также установлено, что с учетом аварийности жилого дома, с учетом технического состояния отдельных участков стен и чердачного перекрытия исследуемого жилого дома имеется опасность для жизни и здоровья граждан в связи с проживанием в данном жилом доме, жилое помещение является непригодным для проживания.
Оценивая заключение эксперта, суд находит его объективным, полным и обоснованным, с учетом соответствующей предмету исследования квалификации эксперта, проведенного им всестороннего исследования. Оснований сомневаться в выводах эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности в установленном законом порядке, у суда не имеется. Данных о наличии какой-либо заинтересованности со стороны эксперта не имеется.
Определяя размер возмещения за изымаемое жилое помещения, суд учитывает правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ***, согласно которой выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.
Таким образом, исходя из приведенных положений закона, учитывая, что соглашение о размере выкупной стоимости жилого помещения с истцом не заключено, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, суд считает необходимым отнести и включить в размер возмещения стоимость услуг по переезду и услуг по подбору жилого помещения, поскольку это согласуется с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ***, и они являются необходимыми для истца.
Таким образом, общий размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 2727624 руб.
При изложенных обстоятельствах заявленные Кондратенко Г.И. требования подлежат удовлетворению.
Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
Руководствуюсь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кондратенко Г. И. к А. К. ...., комитету А. К. .... по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству и архитектуре о возложении обязанности удовлетворить.
Обязать А. К. .... (№) изъять путем выкупа принадлежащее Кондратенко Г. И. жилое помещение, расположенное по адресу: .... (кадастровый №).
Установить размер возмещения за изымаемую квартиру в размере 2727624 руб.
Обязать Комитет А. К. .... по жилищно–коммунальному хозяйству, строительству и архитектуре ((№) выплатить Кондратенко Г. И. (№) возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 2727624 руб.
Прекратить право собственности Кондратенко Г. И. на квартиру по адресу: ....9 (кадастровый №) и признать право собственности на данную квартиру за муниципальным образованием городское поселение .... К. .... с момента выплаты возмещения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ....вой суд через Каменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Ю. Балакирева
Мотивированное решение изготовлено ***.