РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2026 г. с. Венгерово
Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего: Довыденко С.П.;
при секретаре судебного заседания: Кидло Н.Н.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой А. В., Михайловой В. А., Михайловой Е. А. к Михайловой Е. И. об определении долей в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, прекращения права общей долевой собственности, выплате компенсации
УСТАНОВИЛ:
В основание своих исковых требований истцы указали о том, что ДД.ММ.ГГГГ Михайловой А.В. в собственность были приобретены жилой дом и земельный участок по <адрес>. Цена жилого дома - 800000 рублей, цена земельного участка - 100000 рублей. Согласно условий договора 433383 рублей оплачены по договору в счет собственных средства, 466617 рублей оплачено за счет средств материнского капитала. На момент приобретения дома и земельного участка она состояла в браке с ФИО. С момента приобретения жилой дом не был оформлен в общую долевую собственность её детей и супруга, супруг ДД.ММ.ГГГГ умер. В настоящее время указанные доли необходимо выделить.
Размер долей просит определить следующим образом: 466617\4= 116654 денежная сумма каждого члена семьи на средства материнского капитала. Стоимость жилого <адрес> рублей, доля родителей в деньгах 566692 рублей, доля каждого ребенка - 59/400, доля каждого родителя 141\400. Площадь жилого дома при его приобретении составляла 63,9 кв.м. на одного ребенка - 63,9\400 х 59 = 9,425 кв.м., 0,1475 доля каждого ребенка, на одного родителя - 63,9\400х141 = 22,525 кв.м. или 0,3523 доля каждого супруга.
Наследственная масса умершего супруга 0,3525/ 4 наследника = 0,088125 каждого из наследников. Доля детей 0,1475+0,088125 = 0,235625 каждому. Доля Михайловой А.В. 0,3523 + 0,088125 = 0,440625. Доля Михайловой Е.И. – 0,088125 доли жилого помещения.
В порядке ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание.
Доля каждого ребенка - 55/400 по 88,5 кв.м. на земельный участок. Доля родителей общая - 282\400 соответственно по 211,5 кв.м. на земельный участок.
Наследственная масса умершего супруга составляет 211,5 кв.м. Наследником четверо: 211,5 \ 4= 52,875 кв.м. Доля каждого ребенка 88,5 + 52,875 = 141,375 кв.м. или 12,50. Доля Михайловой А.В. -211,5 + 52,875 = 264,375 кв. м.+ доля матери умершего 52875 кв.м. = 317,25 или 26/50.
На основании изложенного истцы просят признать за Михайловой А. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 0,3525 доли в жилом доме по <адрес>;
Признать за Михайловой В. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Михайловой Е. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. по 0,1475 доли в жилом доме по <адрес>;
Выделить в наследственную массу умершего ФИО 0,3525 доли в жилом доме по <адрес>;
Признать право собственности за Михайловой А. В. с учетом доли наследства на 0,440625 доли в жилом доме по <адрес>;
Признать за Михайловой В. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Михайловой Е. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с учетом доли наследства по 12/50 долей в жилом доме по <адрес>;
Определить Михайловой Е. И. ДД.ММ.ГГГГ – 0,088125 доли в жилом доме по <адрес>;
Михайловой А. В. передать Михайловой Е. И. в счет её доли в жилом доме - 233518,09 рублей;
Признать за Михайловой А. В. право собственности на 26\50 долей в жилом доме по <адрес>;
Прекратить право личной собственности за Михайловой А. В. на жилой дом по <адрес>;
Признать право собственности за Михайловой А. В. на 211,5 кв.м. доли земельного участка по <адрес>;
Признать за Михайловой В. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Михайловой Е. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 88,5 кв.м. доли земельного участка по <адрес>;
Выделить в наследственную массу умершего ФИО 211, 5 кв.м. доли земельного участка по <адрес>;
Признать за Михайловой А. В. с четом доли наследства на 264,375 кв.м. доли земельного участка по <адрес>;
Признать за Михайловой В. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Михайловой Е. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с учетом доли наследства по 12/50 долей земельного участка по <адрес>;
Определить Михайловой Е. И. ДД.ММ.ГГГГ 52,875 доли земельного участка по <адрес>;
Прекратить право личной собственности за Михайловой А. В. на земельный участок по <адрес>;
Михайловой А. В. передать Михайловой Е. И. в счет её доли в земельном участке 8480,66 рублей;
Признать за Михайловой А. В. право собственности на 26/50 долей земельного участка по <адрес>;
Истица Михайлова А.В. действуя за себя и несовершеннолетних Михайловой В.А., Михайловой Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила о том, что кредит взятый на внесение собственных средств по договору купли - продажи ею погашен.
Опрошенная судом несовершеннолетняя Михайлова Е.А. просит исковые требования удовлетворить.
Ответчик Михайлова Е.И. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного разбирательства, суду предоставила отзыв с просьбой рассмотреть дело в её отсуствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица - ОСФР по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, суду предоставил отзыв в котором указал о том, что 15.09.2020 г. Михайлова А.В. обратилась в УПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий - на оплату приобретаемого жилого дома по <адрес>. Заявление рассмотрено и денежные средства двумя платежными поручениями по 233308,3 рублей от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены продавцам жилого дома. Приобретение жилого помещения с использованием средств материнского капитала обязывает лиц использующих данные средства исполнить обязательство по оформлению имущественных прав членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, суду предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:
В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ) лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.
В пункте 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В соответствии с пп. "ж" п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862, в случае если не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - предоставляется засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения – в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).
Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения названным Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье.
Далее, в силу п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака относится любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).
Далее в порядке п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.
Исходя из положений указанных норм права, дети и супруг должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.
При определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.
Определение долей в праве собственности на дом должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этого дома.
Необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями, а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.
Согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Михайлова А. В. приобрела у Плетенкиных индивидуальный жилой дом по <адрес> площадью 63,9 кв.м. и земельный участок по указанному адресу площадью 600 кв.м. с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. Жилой дом приобретается по цене в 800000 рублей, земельный участок в 100000 рублей. Расчет между сторонами: 433383 рублей оплачиваются за счет собственных средств покупателя - 466617 рублей оплачиваются за счет средств материнского капитала. (л.д. 30- 33);
Из решения ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в г. Татарске Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заявление Михайловой А. В. удовлетворено, средства материнского капитала в размере 466617 рублей направлены на улучшение жилищных условий. (л.д. 64);
Согласно сведений ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом и земельный участок по <адрес> находится в собственности Михайловой А. В., обременения не зарегистрированы. (л.д. 34- 44);
Из свидетельства о заключении брака следует, что брак между ФИО и ФИО заключен ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО. (л.д. 22);
Из свидетельств о рождении следует, что родителями Михайловой В. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Михайловой Е. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются: ФИО и Михайлова А. В.. (л.д. 24-25);
При таких обстоятельствах доли детей и родителей в жилом доме по размеру средств материнского капитала следует определить следующим образом:
466617\4= 116654 рублей материнский капитал на каждого члена семьи, что составляет от стоимости жилого дома 116654\800000 х100 = 14,55 %, следовательно от площади жилого дома - 63,9 х14,55\100 = 9,32 кв.м.
Таким образом 9,32 х 4 = 37,28 кв.м. доля жилого жома приобретенная на средства материнского капитала, оставшаяся доля жилого дома - 63,9 - 37,28 = 26,62 рублей - совместно нажитое имущество супругов, следовательно доля Михайловой А.В. и Михайлова А.В. по семейному законодательству по 13,31 кв..м. в жилом доме.
Из свидетельства о смерти следует, что ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23);
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В силу ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления. (статья 1146).
В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В порядке п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из информации нотариуса и заявлений следует, что ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу обратились заявлениями о принятии наследства Михайлова А.В. - Михайлова А. В., Михайлова В. А., Михайлова Е. А.. (л.д. 70- 73), при этом сторонами не оспаривается, что наследство также фактически приняла и ФИО Е. И. ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Указанные лица являются наследниками первой очереди умершего Михайлова А.В.
Таким образом доля умевшего в жилом доме составляет 13,31 + 9,32 = 22,63 кв.м., наследников четверо доля каждого - 22,63\4 = 5,65 кв.м.
При таких обстоятельствах суд определяет долю в праве общей долевой собственности на жилой дом несовершеннолетним: Михайловой В. А. и Михайловой Е. А. по 9,32 + 5,65 = 14,98 кв.м. х100\63,9 = с округлением по 24 % или по 24\100 = 12\50;
Далее долю Михайловой А. В. суд определяет - 13,31 + 9,32 +5,65 = 28,28 кв.м. х 100 /63,9 = с округлением 0,44 или 44\100 =22\50
Долю Михайловой Е. И. суд определяет – 5,65 кв.м. х 100\63,9 = с округлением 0,08 = 8\100 = 4\50
В порядке ч. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 ГК РФ).
Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Согласно отзыва Михайловой Е.И. она не возражает против выплаты ей компенсации взамен её доли в жилом доме и земельном участке.
Поскольку сторонами суду не предоставлено доказательств размера рыночной стоимости жилого дома и земельного участка суд учитывает их кадастровую стоимость.
Согласно сведений ЕГРН кадастровая стоимость жилого дома составляет 2649850,73 рублей, кадастровая стоимость земельного участка - 96234,48 рублей. (л.д. 34-41);
Следовательно размер компенсации подлежащий выплате в пользу ФИО Е.И. составляет - 2649850,73 х 0,08 = 211988 рублей.
Далее ЗК РФ (подпункт 5 пункта 1 статьи 1) называет среди основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Этот принцип земельного законодательства и обусловленное им правовое регулирование, как отмечено в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 11.02.2019 N 9-П, объективно предопределены тесной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.
В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ЕГРН видом разрешенного использования земельного участка по <адрес> является в том числе для индивидуального жилищного строительства.
Таким образом учитывая изложенный выше расчет с учетом размера долей определённых сторонам в жилом доме, суд определяет: Михайловой В. А. и Михайловой Е. А. по 12/50 долей в земельном участке;
Михайловой А. В. 22\50 долей и Михайловой Е. И. - 4\50;
Размер компенсации подлежащий выплате в пользу ФИО Е.И. составляет - 96234, 48 х 0,08 = 7698,76 рублей.
Учитывая вышеизложенное суд находит исковые требования в указанных размерах обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С момента получения компенсации Михайловой Е.И. её право собственности на жилой дом и земельный участок прекращается и соответственно её доля переходит участнику долевой собственности оплатившему компенсацию ФИО, возражений по данному поводу от сторон не поступило.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Михайловой А. В., Михайловой В. А., Михайловой Е. А. к Михайловой Е. И. удовлетворить:
Признать право собственности за Михайловой В. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Михайловой Е. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. по 12/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>;
Признать право собственности Михайловой А. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 22/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>;
Определить право собственности Михайловой Е. И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 4/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>;
Взыскать с Михайловой А. В. в пользу Михайловой Е. И. компенсацию в счет её 4/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в размере 211988 рублей;
Прекратить право общей долевой собственности в размере 4/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> Михайловой Е. И. с момента получения указанной компенсации;
Признать за Михайловой А. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 4\50 долей, а всего на 26\50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> с момента выплаты указанной компенсации;
Признать право собственности за Михайловой В. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Михайловой Е. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. по 12/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 600 +\- 17 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, местоположение относительно ориентира в границах участка по <адрес>,
Признать право собственности Михайловой А. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 22/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 600 +\- 17 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, местоположение относительно ориентира в границах участка по <адрес>,
Определить право собственности Михайловой Е. И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 4/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 600 +\- 17 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, местоположение относительно ориентира в границах участка по <адрес>,
Взыскать с Михайловой А. В. в пользу Михайловой Е. И. компенсацию в счет её 4/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 600 +\- 17 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, местоположение относительно ориентира в границах участка по <адрес> в размере 7698,76 рублей;
Прекратить право общей долевой собственности в размере 4/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 600 +\- 17 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, местоположение относительно ориентира в границах участка по <адрес>, Михайловой Е. И. с момента получения указанной компенсации;
Признать за Михайловой А. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на 4\50 долей, а всего на 26\50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 600 +\- 17 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, местоположение относительно ориентира в границах участка по <адрес>, с момента выплаты указанной компенсации;
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через суд, вынесший решение.
Решение изготовлено в окончательной форме 5.06.2026 г.
Судья С.П. Довыденко