ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о принятии, подготовке дела к судебному разбирательству
13 марта 2026 года с. Венгерово
Судья Венгеровского районного суда Новосибирской области Довыденко С.П., рассмотрев заявление Бец Э. А., Бец О. А. к администрации Венгеровсокго муниципального округа о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Исковое заявление по форме и содержанию соответствует требованиям, предъявляемым гражданским процессуальным законодательством. Данное исковое заявление подлежит принятию к производству Венгеровского районного суда Новосибирской области.
В соответствии со ст.ст.147-ГПК РФ провести подготовку дела к судебному разбирательству для обеспечения правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела. Руководствуясь ст.ст. 131, 132, 133, 147-151, 153 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Принять к производству суда исковое заявление Бец Э. А., Бец О. А. к администрации Венгеровсокго муниципального округа о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, возбудить гражданское дело в суде первой инстанции.
Провести подготовку по делу.
Разъяснить сторонам их процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 35, 39, 56 ГПК РФ: лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе, об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда, давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права.
Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не предоставление ответчиком доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Разъяснить сторонам, что данное гражданское дело подлежит рассмотрению в соответствии со ст.154 ГПК РФ в течение месяца со дня поступления заявления в суд.
Разъяснить сторонам, что в соответствии со ст.149 ГПК РФ при подготовке дела к судебному разбирательству:
истец передает ответчику копии доказательств, обосновывающих фактические основания заявления; заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда;
ответчик уточняет требования истца и фактические основания этих требований; представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно заявленных требований; передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно заявления; заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.
Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Разъяснить сторонам, что в силу ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если им не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, и в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направлении им копий решения суда.
Уведомить стороны, что они вправе вести дело через представителя, полномочия которого должны быть оформлены в соответствии со ст.53 ГПК РФ.
Лица, участвующие в деле, обязаны сообщать суду о перемене своего места жительства (адреса) в период производства по делу.
Разъяснить, что непредоставление доказательств и возражений в установленный судьей срок, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. Если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их в суд, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Разъяснить, что в случае систематического противодействия сторонами своевременной подготовки дела к судебному разбирательству судья может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени по правилам, установленным ст.99 ГПК РФ.
В соответствии с п.5 ч.1 ст.150 ГПК РФ судья содействует примирению сторон, принимает меры по заключению сторонами мирового соглашения, в том числе по результатам проведения в порядке, установленном федеральным законом, процедуры медиации, которую стороны вправе проводить на любой стадии гражданского процесса, разъясняет условия и порядок реализации данного права, существо и преимущества примирительных процедур, а также разъясняет сторонам их право обратиться за разрешением спора в третейский суд и последствия таких действий. При выявлении намерения сторон обратиться к судебному примирителю суд утверждает его кандидатуру, выбранную сторонами, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Назначить судебное заседание на 11 часов 24 апреля 2026 года в помещении Венгеровского районного суда Новосибирской области по адресу: Новосибирская область, Венгеровский район, с.Венгерово, ул. Ленина 70 Тел. 8 (383-69) 21-098, 8(383-69) 30-106
E-mail vengerovsky.nsk@sudrf.ru
Вызвать стороны для участия в судебном заседании.
Судья С.П. Довыденко
дело № 2-153 /2026 поступило в суд 10.03.2026 г.
уид 54RS0015-01-2026-000184-84
ОПРЕДЕЛЕНИЕ:
24 апреля 2026 года с. Венгерово
Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи: Довыденко С.П.;
при секретаре судебного заседания: Кидло Н.Н.;
с участием представителя администрации Венгеровского муниципального округа Новосибирской области: Сушковой О.В.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бец Э. А., Бец О. А. к администрации Венгеровского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
В основание исковых требований истцы указали о том, что ДД.ММ.ГГГГ ими по договору купли - продажи приобретена <адрес> и земельный участок по указанному адресу, категория земель - заели населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Ими была проведена реконструкция квартиры в результате чего её площадь увеличилась с 28,4 кв.м. до 59,8 кв.м. Реконструкция квартиры осуществлена без осуществления всех необходимых процедур по её согласованию с уполномоченным органом. Согласно заключения ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям правовых актов и нормативных документов.
Истцы просят сохранить жилое помещение <адрес> в реконструируемом состоянии. Признать за ними право собственности на указанную квартиру общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м.
В ходе судебного разбирательства истце Бец Э.А. исковые требования поддержал.
Представитель администрации Венгеровского муниципального округа Новосибирской области: Сушкова О.В. не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписки ЕГРН Бец Э. А. и Бец О. А. приобрели в общую совместную собственность <адрес> общей площадью 31,4 кв.м. и земельный участок по указанном у адресу площадью 1100 +\- 12 кв.м., категория земель земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно технического паспорта на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 59,8 кв.м., жилая площадь 29,5 кв.м.
В соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом по делу юридически значимыми обстоятельствами являются соответствия переустроенной квартиры строительных норм и правил, возможности сохранения квартиры и жилого дома в переустроенном состоянии, затрагивает ли данное переустройство несущие конструкции жилого дома, не вызывает ли снижения надежности и безопасности эксплуатации здания.
Судом на обсуждение был поставлен вопрос о проведении по делу строительно - технической экспертизы. Истец Бец Э.А. просит провести указанную экспертизу.
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, суд назначает экспертизу. При таких обстоятельствах заявленное представителем истца ходатайство суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Стороны суду пояснили о том, что не имеют отводов экспертам ФБУ Сибирский РЦЭС Минюста России.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 79, 83 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Назначить по делу строительно - техническую экспертизу на проведение экспертизы поставить следующие вопросы:
1. Соответствует ли перестроенная <адрес> требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, возможно ли сохранение <адрес> жилого дома в переустроенном состоянии ?
2. Затрагивает ли переустройство квартиры несущие конструкции жилого дома, не вызывает ли снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не оказывает ли вреда жизни или здоровью физических лиц ?
Проведение экспертизы ФБУ Сибирский РЦЭС Минюста России.
Эксперта предупредить об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ и разъяснить ему обязанности и права эксперта предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.
В порядке ч. 1 ст. 80 ГПК РФ дату, не позднее которой заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд определить до ДД.ММ.ГГГГ.
Оплата экспертизы будет возмещаться в порядке ст. 96 ГПК РФ за счет средств истцов, которых обязать внести денежные средства на депозитный счет Управления судебного департамента в Новосибирской области, либо непосредственно перечислить их в экспертное учреждение
Производство по делу приостановить до окончания проведения экспертизы.
Данное определение в части приостановления производства по делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирский областной суд в течении 15 суток с момента оглашения.
Судья Довыденко С.П.
дело № 2-153 /2026 поступило в суд 10.03.2026 г.
уид 54RS0015-01-2026-000184-84
ОПРЕДЕЛЕНИЕ:
29 мая 2026 года с. Венгерово
Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи: Довыденко С.П.;
при секретаре судебного заседания: Кидло Н.Н.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бец Э. А., Бец О. А. к администрации Венгеровского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
В основание исковых требований истцы указали о том, что ДД.ММ.ГГГГ ими по договору купли - продажи приобретена <адрес> и земельный участок по указанному адресу, категория земель - заели населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Ими была проведена реконструкция квартиры в результате чего её площадь увеличилась с 28,4 кв.м. до 59,8 кв.м. Реконструкция квартиры осуществлена без осуществления всех необходимых процедур по её согласованию с уполномоченным органом. Согласно заключения ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям правовых актов и нормативных документов.
Истцы просят сохранить жилое помещение <адрес> в реконструируемом состоянии. Признать за ними право собственности на указанную квартиру общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м.
В ходе судебного разбирательства истце Бец Э.А. исковые требования поддержал.
Представитель администрации Венгеровского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписки ЕГРН Бец Э. А. и Бец О. А. приобрели в общую совместную собственность <адрес> общей площадью 31,4 кв.м. и земельный участок по указанном у адресу площадью 1100 +\- 12 кв.м., категория земель земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно технического паспорта на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 59,8 кв.м., жилая площадь 29,5 кв.м.
В соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом по делу юридически значимыми обстоятельствами являются соответствия переустроенной квартиры строительных норм и правил, возможности сохранения квартиры и жилого дома в переустроенном состоянии, затрагивает ли данное переустройство несущие конструкции жилого дома, не вызывает ли снижения надежности и безопасности эксплуатации здания.
Ранее судом ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно - техническая экспертиза, для проведения экспертизы в настоящее время необходимо предоставить эксперту размеры расстояний от квратиры до границ земельного участка.
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, суд назначает экспертизу. При таких обстоятельствах заявленное представителем истца ходатайство суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Стороны суду пояснили о том, что не имеют отводов экспертам ФБУ Сибирский РЦЭС Минюста России.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 79, 83 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Назначить по делу строительно - техническую экспертизу на проведение экспертизы поставить следующие вопросы:
1. Соответствует ли перестроенная <адрес> требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, возможно ли сохранение <адрес> жилого дома в переустроенном состоянии ?
2. Затрагивает ли переустройство квартиры несущие конструкции жилого дома, не вызывает ли снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не оказывает ли вреда жизни или здоровью физических лиц ?
Проведение экспертизы ФБУ Сибирский РЦЭС Минюста России.
Эксперта предупредить об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ и разъяснить ему обязанности и права эксперта предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.
В порядке ч. 1 ст. 80 ГПК РФ дату, не позднее которой заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд определить до ДД.ММ.ГГГГ.
Оплата экспертизы будет возмещаться в порядке ст. 96 ГПК РФ за счет средств истцов, которых обязать внести денежные средства на депозитный счет Управления судебного департамента в Новосибирской области, либо непосредственно перечислить их в экспертное учреждение;
Обязать истцов Бец Э.А. и Бец О.А. предоставить для проведения экспертизы документ с указанием размеров расстояний от квартиры до границ земельного участка.
Производство по делу приостановить до окончания проведения экспертизы.
Данное определение в части приостановления производства по делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирский областной суд в течении 15 суток с момента оглашения.
Судья Довыденко С.П.
дело № 2-153 /2026 поступило в суд 10.03.2026 г.
уид 54RS0015-01-2026-000184-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 октября 2026 года с. Венгерово
Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи: Довыденко С.П.;
при секретаре судебного заседания: Кидло Н.Н.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бец Э. А., Бец О. А. к администрации Венгеровского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
В основание исковых требований истцы указали о том, что ДД.ММ.ГГГГ ими по договору купли - продажи приобретена квартира № 1 по ул. Клименко № 4 с. Венгерово Новосибирской области и земельный участок по указанному адресу, категория земель - заели населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Ими была проведена реконструкция квартиры в результате чего её площадь увеличилась с 28,4 кв.м. до 59,8 кв.м. Реконструкция квартиры осуществлена без осуществления всех необходимых процедур по её согласованию с уполномоченным органом. Согласно заключения ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям правовых актов и нормативных документов.
Истцы на основании ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ просят сохранить жилое помещение <адрес> в реконструируемом состоянии. Признать за ними право собственности на квартиру по <адрес> общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м. в реконструируемом состоянии;
Истцы Бец Э.А., Бец О.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель ответчика администрации Венгеровского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. Суду предоставил отзыв в котором указал о том, что в реестре муниципальной собственности указанная квартира не числится, по делу необходимо проведение строительно - технической экспертизы, оставляет разрешение дела на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсуствие.
Представитель Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (п. 2 ст. 260, п. 1 ст. 263 ГК РФ), п. 2 ст. 7, подп. 2 п. 1 ст. 40, п. 1 ст. 41 ЗК РФ, п. 14 ст. 1, ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", ст. 36 Федерального закона от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", п. 2 ст. 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абз. 4 ст. 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).
Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года), следует, что положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). При этом при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 г., иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отсутствие со стороны лица, осуществившего постройку, очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
С учетом приведенных выше норм материального права и разъяснений по их применению, юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований по настоящему делу является выяснение совокупности обстоятельств, являющихся в соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации достаточными для признания за лицом права на самовольную постройку.
Согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписки ЕГРН Бец Э. А. и Бец О. А. приобрели в общую совместную собственность <адрес> общей площадью 31,4 кв.м. и земельный участок по указанному адресу площадью 1100 +\- 12 кв.м., категория земель земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 21- 25);
Согласно выписок ЕГРН площадь квартиры по <адрес> составляет 31,4 кв.м., площадь земельного участка по указанному адресу 1100+\- 12 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Квартира и земельный участок находится в общей совместной собственности Бец Э.А. и Бец О.А. (л.д. 26- 33);
Согласно технического паспорта на <адрес> составленного ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 59,8 кв.м., жилая площадь 39,5 кв.м. (л.д. 34 - 38);
Из технического заключения ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» следует, что строительные конструкции, инженерные системы квартиры по <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. Квартира пригодна для дальнейшего круглогодичного проживания. Техническое состояние строительных конструкций не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 41 - 65);
Из заключения эксперта ФБУ Сибирский РЦЭС Минюста России № 2082\9-26 от 21.08.2026 г. следует, что реконструированная квартира по <адрес> не противоречит санитарно –эпидемиологическим и строительным нормам и правилам, а также требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности (в том числе требованиям по противопожарным расстояниям (разрывам) от следуемого здания). Сохранение квартиры и жилого дома в реконструируемом состоянии является возможным. Проведённая реконструкция не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не снижает надежности и безопасность эксплуатации здания, а также угрозу жизни и здоровья граждан, угрозу повреждения (или уничтожения имущества) физических лиц не несет. (л.д. 83 -107);
При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бец Э. А., Бец О. А. к администрации Венгеровского муниципального округа Новосибирской области удовлетворить:
Сохранить квартиру по <адрес> в реконструируемом состоянии согласно технического паспорта ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;
Признать за Бец Э. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Бец О. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей совместной собственности на квартиру по <адрес> общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м. с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.
Решение изготовлено в окончательной форме 15.10.2026 г.
Судья С.П. Довыденко