ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2026 г. <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кубасовой Е.Н., при секретаре судебного заседания Савик С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску администрации <адрес> к ООО «Строительные технологии» о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства, установил:
Администрация <адрес> обратилась в суд с указанным иском к ООО «Строительные технологии», в обоснование требований указано следующее: в едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации за ООО «Строительные технологии» права собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 394,4 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>Г. Между истцом и ООО «Недвижимость-Трест-Сервис» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен указанный объект незавершенного строительства, государственная собственность на земельный участок не разграничена. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из акта обследования земельного участка с кадастровым номером 54:03:010107:9, объект незавершенного строительства с кадастровым номером № прекратил свое существование в результате демонтажа.
Администрация <адрес> обратилась к ООО «Строительные технологии» в лице генерального директора ФИО4, как к собственнику указанного объекта незавершенного строительства, с просьбой осуществить снятие объекта с кадастрового учета, данное обращение осталось без ответа и исполнения, что препятствует дальнейшему эффективному использованию земельного участка для муниципальных нужд. Учитывая фактическое уничтожение объекта незавершенного строительства на земельном участке, предоставленном в аренду, а также невозможность прекращения права собственности ООО «Строительные технологии» на указанный объект во внесудебном порядке, администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением
Просит прекратить право собственности ООО «Строительные технологии» в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Г, общей площадью 394,4 кв.м.
В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик - ООО «Строительные технологии» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, процессуальную позицию не выразил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.
Суд признал неявку ответчика неуважительной и определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Представители третьих лиц: Управление Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>, ОСП по Юго-Восточному административному округу ГУ ФССП России в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом.
Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных данных пунктом.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу пункта 4 части 1 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, также государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения.
Согласно пункту 6 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.
В соответствии со статьей 23 названного Федерального закона, к документам, прилагаемым к заявлению, относится акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра мест нахождения здания с учетом имеющихся сведений в ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования (ч. 7 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
В случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение (ч. 10 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу данной нормы закона основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.
Из приведенных правовых норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в Едином государственном реестре недвижимости по причине ее недостоверности.
Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.
На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Недвижимость-Трест-Сервис» предоставлен в аренду земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>Г, выделенный из категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под производственную базу.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ООО «Недвижимость-Трест-Сервис» заключен договор № аренды земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Г, разрешенное использование – под производственную базу. Срок договора 2 месяца, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Государственная собственность на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Г, не разграничена.
Как следует из выписки из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Строительные технологии» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Г, основания возникновения права – договор купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ Генеральным директором ООО «Строительные технологии» является ФИО4
Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией администрации <адрес> следует, что каких-либо зданий или сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>Г не имеется, что также следует из приложенной к акту фототаблицы, на которой зафиксирован земельный участок.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> обратилась к ООО «Строительные технологии» в лице генерального директора ФИО4, с просьбой о снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>Г, с целью дальнейшего эффективного использования земельного участка для муниципальных нужд. Данное письмо оставлено без ответа.
Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Г в связи с тем, что с заявлением о государственном кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо.
Оценив предоставленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания отсутствующим (прекращенным) зарегистрированного права собственности ООО «Строительные технологии» на объект незавершенного строительства площадью застройки 394,4 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>Г, в связи с отсутствием существования объекта незавершенного строительства, сведения о котором содержатся в ЕГРН и снятии указанного объекта с государственного кадастрового учета. Фактическое отсутствие объекта незавершенного строительства установлено в результате обследования объекта комиссией администрации <адрес> и следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ Доказательств наличие объекта незавершенного строительства, либо доказательств отсутствия оснований для удовлетворения исковых требований ответчиком, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не предоставлено.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь стаями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Иск администрации <адрес> к ООО «Строительные технологии» о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать отсутствующим (прекращенным) право собственности ООО «Строительные технологии» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Г, со снятием данного объекта с государственного кадастрового учета.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений праве собственности ООО «Строительные технологии» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>Г и для снятия указанного объекта с государственного кадастрового учета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчик вправе обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба подается через <адрес> районный суд <адрес>.
Судья Е.Н. Кубасова
Подлинник находится в материалах дела № <адрес> районного суда <адрес>, уникальный идентификатор дела №