РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2026 г. <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кубасовой Е.Н., при секретаре судебного заседания Савик С.А., с участием:
представителя истца Василинец А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопатиной ФИО16 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Лопатина И.И., в лице представителя Василинец А.С., обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указано следующее: ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО3, которые при жизни проживали в квартире по адресу: <адрес>. Спорная квартира была предоставлена Болотнинским заводом строительных материалов отцу истца в связи с трудовыми отношениями. При жизни ФИО2 не зарегистрировал своих прав на спорное имущество, после его смерти в квартире осталась проживать его супруга - мать истца, после её смерти, в квартире стала проживать истец. Истец не может зарегистрировать право собственности на спорное имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Квартира на балансе администрации <адрес> не стоит. Общий срок владения имуществом составляет более 18 лет, за это время никто не оспаривал её права и претензий относительно владения имуществом не предъявлял. Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца Василинец А.С. настаивала на удовлетворении исковых требований, содержащиеся в иске доводы подержала, дополнила, что родителя истца проживали в спорной квартире с момента её предоставления, с 1970 года. Лопатина И.И. проживала к квартире с родителями, после их смерти осталась проживать в квартире, следит за её техническим состоянием, оплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным участком.
Ответчик - администрация <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не выразил.
В судебном заседании свидетели: ФИО8, ФИО9 пояснили следующее: истец Лопатина И.И. с момента смерти её матери и по сегодняшний день постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>, в которой ранее проживали её родители, которым квартира предоставлена в связи с трудовым правоотношениями. Споров относительно прав на указанное имущество никогда не было.
Выслушав истца Лопатину И.И., представителя истца Василинец А.С., свидетелей ФИО8, ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из п.п. 15-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Таким образом, из приведенных норм права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.
Как следует из архивной выписки, выданной отделом архивной службы администрации <адрес>, на основании решения Исполкома Болотнинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ Болотнинскому комбинату Стройматериалов отведен земельный участок площадью 600 кв.м., под строительство жилых домов по <адрес> №.
Из пояснений представителя истца, свидетелей, данных в судебном заседании, предоставленных письменных доказательств следует, что Болотнинским заводом строительных материалов отцу истца - ФИО2 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, за плату в 50 % остаточной стоимости, что подтверждается требованием от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о рождении, родителями ФИО14 (после регистрации брака ФИО15) ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО2 и ФИО3.
Согласно справке о заключении брака, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО11, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО15.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из информации нотариуса нотариального округа <адрес>, после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось. В установленные законом сроки никто из наследников ни по закону, ни по завещанию с заявление о принятии наследства не обращался.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, информацией ГБУ НСО «ЦКО И БТИ», сведения о правообладателях земельного участка и расположенного на нем жилого помещения по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Как следует из технического плана жилого помещения, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 30,0 кв.м.
Оценив представленные суду доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их достоверными, допустимыми и достаточными для принятия решения по делу и приходит к выводу о том, что Лопатина И.И. более восемнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Иск Лопатиной ФИО17 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Лопатиной ФИО18 право собственности на квартиру площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности Лопатиной ФИО19 на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через <адрес> районный суд <адрес>.
Судья Е.Н. Кубасова
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Подлинник находится в материалах дела № <адрес> районного суда <адрес>, уникальный идентификатор дела №