РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2026 года <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кубасовой Е.Н., при секретаре судебного заседания Савик С.А., с участием:
истца Шпилевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпилевой ФИО22, в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7 к ООО «Велнес-Клуб» (ООО «Алма-кредит»), Фоминой ФИО23, Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шпилева С.Г. обратилась в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7 с указанным иском к ответчикам, в обоснование требований указано следующее: ДД.ММ.ГГГГ она, её дети: Шпилев (Кудрицкий) Д.Г., Шпилев (Кудрицкий) К.Г. приобрели в общую долевую собственность в размере 1/3 доли каждый жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость объектов недвижимости составила 376 920,00 руб., была оплачена за счет собственных средств в сумме 2 000,00 руб., за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 374 920,00 руб., полученных по договору займа заключенному между ней и ООО «Алма-кредит» № ОФ00117 от ДД.ММ.ГГГГ При регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было оформлено обременение - ипотека в силу закона.
Денежные средства были перечислены Пенсионным фондом РФ на банковский счет ответчика - ООО «Алма-кредит», однако обременение - ипотека в силу закона ответчиком с указанного имущества не снято. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом договора купли-продажи, необходимо заявление залогодержателя, однако ООО «Велнес клуб» (ООО «Алма-кредит») прекратило свою деятельность.
Истцу необходимо оформить наследственные права на долю в указанном имуществе, принадлежащую умершему ДД.ММ.ГГГГ сыну - ФИО6, однако, она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение, в связи с чем, обратилась с исковым заявлением в суд.
Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 21,2 кв.м. кадастровый № и земельного участка общей площадью 667 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Шпилева С.Г. настаивала на удовлетворении исковых требований, содержащиеся в иске доводы поддержала.
Представитель ответчика - ООО «Велнес клуб» (ООО «Алма-кредит») в судебное заседание не явились, согласно информации из ЕРГЮЛ, юридическое лицо прекращено в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.
Ответчик – Фомина Н.А. (директор ООО «Велнес Клуб», ООО «Алма-кредит) в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом.
Представитель ответчика – государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» ФИО12 в судебное заседания не явилась, представила возражения на иск, полагала, что государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в силу ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», «О страховании вкладов в банках Российской Федерации» Агентство управляет процедурами банкротства (ликвидации) кредитных организаций, выполняет функции временной администрации, ликвидатора (конкурсного управляющего), осуществляет выплаты возмещения по вкладу при наступлении страхового случая в банках. В отношении ООО «Велнес клуб» не вводилась процедура временной администрации, Агентство не являлось конкурсным управляющим (ликвидатором) юридического лица. Следовательно, в силу закона Агентство не может отвечать по заявленным требованиям, у Агентства нет обязанности и правовой возможности исполнить требования истца.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО13 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.
Представитель третьего лица - Отделения СФР по <адрес> ФИО14 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала следующее: ДД.ММ.ГГГГ Шпилева С.Г. обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья (жилого дома) по адресу: <адрес>, заявление рассмотрено, денежные средства в размере 374 920,30 руб. перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Алма-Кредит».
С учетом надлежащего уведомления, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по предоставленным доказательствам.
Выслушав истца Шпилеву С.Г., исследовав предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании части 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ).
В силу статьи 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).
В соответствии с пунктом 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).
На основании части 11 статьи 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз. 9 ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Исходя из положений пунктов 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, Кудрицкий Д.Г., Кудрицкий К.Г. приобрели у ФИО16 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество было приобретено в долевую собственность в размере 1/3 доли за каждым, стоимость имущества 376 920,30 руб., из которых: 2 000,00 руб. - собственные средства граждан, 374 920,00 руб. - кредитные средства, предоставленные ООО «Алма-кредит» по кредитному займу № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал №.
Согласно решению УПФР в <адрес> удовлетворено заявление ФИО15 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, произведено перечисление ООО «Алма-кредит» денежных средств в размере 374 920,30 руб. на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту в связи с приобретением жилья.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, за ФИО15, Кудрицким Д.Г., Кудрицким К.Г. зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждым на имущество: земельный участок площадью 667 кв.м. кадастровый № и жилой дом общей площадью 21,1 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. ООО «Алма-кредит» зарегистрировано ограничение прав и обременение на недвижимое имущество в виде ипотеки на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
Как следует из справки о заключении брака №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 и ФИО15 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Шпилева.
Из свидетельства об установлении отцовства следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 признан отцом ребенка ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося у ФИО15, что следует из свидетельства о рождении ФИО4, ребенку присвоена фамилия Шпилев.
Из свидетельства об установлении отцовства следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 признан отцом ребенка ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося у ФИО15, что следует из свидетельства о рождении ФИО5, с присвоением ребенку фамилии ФИО24.
Из Выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ денежные средства застрахованного лица Шпилевой С.Г. в размере 374 920,30 руб. были переведены Пенсионным фондом РФ на банковский счет ответчика ООО «Алма-кредит», что подтверждается Решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Велнес клуб» (ООО «Алма-кредит») юридическое лицо прекращено в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности от ДД.ММ.ГГГГ.
Оценив предоставленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в части ответчика Фоминой Н.А., поскольку согласно выписке из ЕГРЮЛ, она является лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица – ООО «Велнес Клуб» (ООО «Алма-кредит»), которое прекращено ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, указанное юридическое лицо не может быть ответчиком в суде, поскольку в силу п. 3 ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.
Фомина Н.А. является надлежащим ответчиком по делу, поскольку как следует из выписки из ЕГРЮЛ, она является директором ООО ««Велнес Клуб» (ООО «Алма-кредит») и лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица. В силу п. 1 ст. 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, несет ответственность, если будет доказано, что при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей оно действовало недобросовестно или неразумно, в том числе если его действия (бездействие) не соответствовали обычным условиям гражданского оборота или обычному предпринимательскому риску.
Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» является ненадлежащим ответчиком, поскольку в силу ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», «О страховании вкладов в банках Российской Федерации» Агентство управляет процедурами банкротства (ликвидации) кредитных организаций, выполняет функции временной администрации, ликвидатора (конкурсного управляющего), осуществляет выплаты возмещения по вкладу при наступлении страхового случая в банках. В отношении ООО «Велнес клуб» не вводилась процедура временной администрации, Агентство не являлось конкурсным управляющим (ликвидатором) юридического лица. Следовательно, в силу закона Агентство не может отвечать по заявленным требованиям, у Агентства нет обязанности и правовой возможности исполнить требования истца.
Учитывая, что оплата по договору купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества произведена, истцы являются законными владельцами недвижимого имущества, обремененного ипотекой, сведений о претензиях ООО «Велнес клуб» (ООО Алма-Кредит») не имеется, срок действия обременения истек, подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя не представляется возможным по причине прекращения юридического лица, являющего стороной договора, иного способа прекращения записи в Едином государственном реестре недвижимости, как признание обременения отсутствующим путем погашения записи об ипотеке не имеется, суд приходит к выводу, что требование истца о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Иск Шпилевой ФИО25, в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7 к Фоминой ФИО26 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.
Признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ООО «Альма-кредит» ИНН № на основании регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов недвижимости: земельного участка площадью 667 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, индивидуального жилого дома общей площадью 21,1 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности: Шпилевой (ФИО20) ФИО8, Шпилеву (ФИО20) ФИО10, ФИО6.
Решение суда является основанием для погашения (аннулирования) регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ
В удовлетворении требований к ООО «Велнес-Клуб» (ООО «Алма-кредит»), Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через <адрес> районный суд <адрес>.
Судья Е.Н. Кубасова
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Подлинник находится в материалах дела № <адрес> районного суда <адрес>, уникальный идентификатор дела №