РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2026 г. <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кубасовой Е.Н., при секретаре судебного заседания Савик С.А., с участием:
истца Соболева И.Н., третьего лица Соболева Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболева ФИО9 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Соболев И.Н. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указано следующее: ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО2, который при жизни построил дом по адресу: <адрес>, но не зарегистрировал свое право на него. После смерти отца истец владеет указанным имуществом, как своим собственным, при этом лишен возможности зарегистрировать право собственности на него в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Общий срок владения имуществом составляет более 27 лет, за это время никто не оспаривал его права и претензий относительно владения имуществом не предъявлял. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец Соболев И.Н. настаивал на удовлетворении исковых требований, содержащиеся в иске доводы подержал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Соболев Л.Н. не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил следующее: истец приходится ему родным братом, их отцом являлся ФИО2, который при жизни построил дом по адресу: <адрес>, но не зарегистрировал право собственности на него. После смерти отца, с 1999 г. Соболев И.Н. владеет указанным имуществом, против чего он не возражает. Спора о праве на указанное имущество между ними нет.
Представитель ответчика - администрации <адрес>, представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, представили в суд заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных требований.
В судебном заседании свидетель Косовец А.В. пояснил следующее: истец Соболев И.Н. с момента смерти его отца – ФИО2 и по сегодняшний день владеет домом, в котором проживал отец, по адресу: <адрес>. Споров относительно прав на указанное имущество никогда не было.
Выслушав истца Соболева И.Н., третье лицо Соболева Л.Н., свидетеля Косовец А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из п.п. 15-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Таким образом, из приведенных норм права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.
Согласно свидетельству о рождении, отцом Соболева Игоря Николаевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ, матерью является ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельств о смерти.
Как следует из информации нотариуса нотариального округа <адрес>, после смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства обратились: Соболев И.Н. и Соболев Л.Н., каждому из которых выдано свидетельство о праве на наследство по закону в размере ? доли в праве на денежные средства.
Согласно информации архивной службы администрации <адрес>, в документах архивного фонда Исполнительного комитета Болотнинского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ гг.), в решениях, принятых исполнительным комитетом за ДД.ММ.ГГГГ годы, сведений о выделении ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не найдено.
Из домовой книги следует, что в <адрес> в <адрес> были прописаны: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Соболев ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время прописан Соболев Л.Н.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, информацией ГБУ НСО «ЦКО И БТИ», план объекта индивидуального жилого дома, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, учтен как объект недвижимого имущества, имеет кадастровый №, общую площадь 49,4 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют.
Из пояснений истца, третьего лица, свидетеля, данных в судебном заседании, предоставленных письменных доказательств, следует, что отцом истца ФИО2 был построен жилой дом на предоставленном ему земельном участке по адресу: <адрес>. Однако правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. С 1999 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, следит за техническим состоянием дома, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные платежи, что следует из представленных суду квитанций.
Оценив представленные суду доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их достоверными, допустимыми и достаточными для принятия решения по делу и приходит к выводу о том, что Соболев И.Н. более восемнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Иск Соболева ФИО11 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Соболевым Игорем Николаевичем право собственности на жилой дом общей площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности Соболева ФИО12 на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через <адрес> районный суд <адрес>.
Судья Е.Н. Кубасова
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Подлинник находится в материалах дела № <адрес> районного суда <адрес>, уникальный идентификатор дела №