РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2026 года с. Кыштовка
Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Зеленковой Н.П.
при секретаре Обуховой О.В., с участием Новиковой С.В., рассмотрев гражданское дело по иску Новиковой С. В. к администрации Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Новикова С.В. обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения истец является собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером № имеет категорию земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены. При межевании по исторически сложившимся границам установлено, что его фактическая площадь составляет 1803 кв.м. Внести изменения в площадь земельного участка невозможно, так как превышена допустимая погрешность площадей по выписке и по межевому плану. Первоначально данный земельный участок был поставлен на учет и зарегистрировано право на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу истец проживает с 1992 года и по настоящее время, пользуется прилегающим к дому земельным участком, сложившиеся границы не изменялись. Согласно межевому плану фактическая площадь земельного участка расположена в точках 1-2-3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15. Смежный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, граничит по точкам 1-2-3, принадлежит ей, границы установлены и согласованы ранее. Соседний участок с кадастровым номером № граничит по точкам н7-н8-н9-н10-н11-12-н13 по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО на праве собственности, границы не установлены. В остальной части участок граничит с землей общего пользования. В межевом плане имеются сведения о согласовании границ. Фактическая граница её земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ проходит по точкам: 1,2,3, н4, н5, н6, н7,н8,н9,н10,н11,н12,н13,н14,н15, площадь участка в данных границах составляет 1803 кв.м, земельный участок огорожен забором по сложившимся границам, более 15 лет границы земельного участка не менялись. В связи с чем, просит суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1803 кв.м с кадастровым номером №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ по точкам: 1,2,3,н4,н5,н6,н7,н8,н9,н10,н11,н12,н13,н14,н15, указать, что данное решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположения границ и площади земельного участка.
В судебном заседании истец Новикова С.В. просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, третье лицо ФИО в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
Как установлено п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ, в редакции действующей до 01.01.2017, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.
В силу этой же нормы, в редакции действующей с 01.01.2017, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции действующей до 01.01.2017, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В силу статьи 7 указанного Федерального закона в той же редакции, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.
Согласно ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действующей до 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту Федеральный закон №218-ФЗ) содержит аналогичные положения.
Так, согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании ч. 3 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец Новикова С. В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м на основании договора дарения земельного участка и индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором дарения земельного участка и индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-29, 30).
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 400 кв.м, право зарегистрировано на объект недвижимости с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, собственником является Новикова С.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.25-29).
С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Новикова С.В. обратилась к кадастровому инженеру ФИО для изготовления межевого плана. Границы земельного участка были установлены, площадь определена в размере 1803 кв.м +/-15 кв.м (л.д.31-46).
По сведениям выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок 22, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, его площадь составляет 1500 кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель ФИО (л.д.7-11).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ смежный земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, принадлежит на праве собственности Новиковой С. В.. Границы земельного участка установлены и согласованы ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.52, 53).
Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 суду показали, что Новикова С.В. пользуется земельным участком с 1992 г., участок огорожен, границы его никогда не изменялись, претензий никто не предъявлял.
Перечисленные доказательства в совокупности подтверждают сложившийся между собственниками смежных земельных участков более чем 15 лет порядок землепользования, в соответствии с которым Новикова С.В. фактически пользуется земельным участком в границе, описанной в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно какие-либо права собственников смежных земельных участков, в результате установления предложенной истцом границы нельзя признать нарушенными.
Согласно ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторонам должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд исходя из того, что границы земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками существуют на местности более пятнадцати лет, межевание, проведенное истцом в 2026 году, не изменило их фактического расположения и сложившегося порядка землепользования сторон, выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка истца Новиковой С.В. выполнено в соответствии с законом.
В связи с изложенным суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, так как фактические границы земельного участка с кадастровым номером № являются исторически сложившимися, и приходит к выводу об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО, что является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Новиковой С. В. удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1803 кв.м., находящимся в собственности Новиковой С. В., согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО, по характерным точкам координат 1, 2, 3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15 в местной системе координат.
Данное решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 1803 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Венгеровский районный суд в течение месяца со дня оглашения решения.
Судья Н.П.Зеленкова