РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2025 года г. Камень-на-Оби
Каменский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи А.Ю. Балакиревой, при секретаре Л.Б. Остриковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. межрайонного прокурора в интересах Устюжаниной О. Н. к А. К. ...., Комитету А. К. .... по жилищно – коммунальному хозяйству, строительству и архитектуре о возложении обязанности по выплате возмещения за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Каменский межрайонный прокурор в интересах Устюжаниной О.Н. обратился в суд с иском к А. К. ...., в котором указал, что Устюжанина О.Н. является собственником квартиры по адресу: ....4. Многоквартирный жилой дом по адресу: .... -86 постановлением А. К. .... от *** № с учетом постановления от *** о внесении изменений в части установления срока отселения признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, срок отселения установлен на 2031-2032 г..... мер к выкупу квартиры не принимает. Проживание в квартире угрожает жизни и здоровью материального истца. Просил обязать А. К. .... изъять путем выкупа принадлежащую Устюжаниной О.Н. квартиру по адресу: .... -4, установить размер возмещения за изымаемую квартиру в размере 3000000 руб., прекратить право собственности Устюжаниной О.Н. на квартиру по адресу: ....4 после выплаты возмещения в полном объеме.
В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечен Комитет А. К. .... по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству и архитектуре.
В судебном заседании помощник прокурора Селезнева Н.П. поддержала изложенные исковые требования, ссылаясь на основания, указанные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Материальный истец Устюжанина О.Н. поддержала требования прокурора, просила их удовлетворить, пояснила, что приобрела данную квартиру за 800000 руб., сделала в ней ремонт, о том, что дом признан аварийным узнала после приобретения квартиры.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Суд, выслушав материального и процессуального истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела установлено, что Устюжанина О.Н. с *** является собственником .... -86 в ...., площадью 47,8 кв.м на основании договора купли-продажи от ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
По условиям договора купли-продажи от *** указанная квартира приобретена Устюжаниной О.Н. за 800000 руб.
Постановлением А. К. .... от *** № с учетом постановления от *** о внесении изменений в части установления срока отселения многоквартирный жилой дом по адресу: .... – 86 признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, срок отселения установлен на 2031-2032 г.г.
В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Согласно части 1, 2 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с частью 4 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Согласно части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Вместе с тем, Федеральным законом от *** № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон № 473-ФЗ) в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2. Указанный закон вступил в действие ***
Частью 8.2. статьи 32 ЖК РФ определено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, применяется к отношениям, возникшим на основании договоров о приобретении в собственность граждан жилых помещений, заключенных после вступления Федерального закона от *** № 473-ФЗ в силу (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от *** N 1-КГ22-9-КЗ).
Таким образом, законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различия в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном порядке аварийными. При этом законодатель в качестве правоизменяющего юридического факта определил именно время приобретения жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.
Определяя размер возмещения за изымаемое жилое помещения, суд, учитывая, что право собственности Устюжаниной О.Н. на квартиру по ....4 в .... возникло *** на основании договора купли-продажи от ***, заключенного после признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу и после введения в действие указанной нормы определяет сумму возмещения с учетом положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ в размере 800000 руб., исходя из стоимости жилого помещения по договору купли-продажи от ***.
В соответствии с Положением о Комитете А. К. .... по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству и архитектуре Комитет осуществляет полномочия органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством (п. 3.26 Положения).
При изложенных обстоятельствах заявленные истцами требования подлежат удовлетворению к Комитету А. К. .... по жилищно–коммунальному хозяйству, строительству и архитектуре, в иске к А. К. .... следует отказать.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от *** № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее Постановление) (п.2) указал, что перечень судебных издержек, предусмотренных указанными кодексами, не является исчерпывающим. Расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.
Принимая во внимание указанные разъяснения, суд исходит из того, что издержки истца связанные с оплатой отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения не являются необходимыми, поскольку выкупная стоимость изымаемого жилого помещения в данном случае определяется в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ исходя из стоимости жилого помещения, указанной в договоре купли-продажи от ***, поэтому возмещению истцу не подлежат.
При изложенных обстоятельствах заявленные Каменским межрайонным прокурором в интересах Устюжаниной О.Н. исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуюсь ст.ст. 194 - 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К. межрайонного прокурора в интересах Устюжаниной О. Н. удовлетворить частично.
Изъять путем выкупа принадлежащую Устюжаниной О. Н. на праве собственности квартиру по адресу: ...., ул. .... -4.
Установить размер возмещения за изымаемую квартиру в размере 800000 руб.
Обязать Комитет А. К. .... по жилищно – коммунальному хозяйству, строительству и архитектуре ((№) выплатить Устюжаниной О. Н. (№ возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 800000 руб. в течение 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.
Прекратить право собственности Устюжаниной О. Н. на квартиру по адресу: ....4, после выплаты возмещения в полном объеме. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
В иске к А. К. .... отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ....вой суд через Каменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Ю. Балакирева
Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 года.