РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2026 года г. Камень-на-Оби
Каменский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи А.Ю. Балакиревой, при секретаре С.С. Шепедко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. межрайонного прокурора .... в интересах <данные изъяты>, Биденко А. И., Биденко А. В. к А. К. ...., Комитету А. К. .... по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству и архитектуре о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Каменский межрайонный прокурор в интересах <данные изъяты> Биденко А.И. и Биденко А.В. уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчикам, в котором указал, что материальные истцы являются долевыми собственниками квартиры по адресу: ....5, общей площадью 47.2 кв.м. Многоквартирный жилой дом по адресу: .... постановлением А. К. .... от *** № признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, срок отселения с учетом постановления А. К. .... от *** № установлен на 2031-2032 годы. Ответчики мер к выкупу квартиры не принимают, проживание в доме и квартире угрожает жизни и здоровью проживающих.
С учетом заключения судебной экспертизы просит обязать ответчиков изъять принадлежащую материальным истцам квартиру по адресу: ....5 (кадастровый №), установить размер возмещения за изымаемую квартиру в сумме 2896531 руб., обязать выплатить истцам стоимость изымаемой квартиры в размере 2896531 руб., прекратить право собственности истцов на квартиру по адресу: ....5 после выплаты возмещения в полном объеме.
В судебном заседании процессуальный истец Селезнева Н.П. и материальные истцы Биденко А.И. и Биденко А.В. поддержали изложенные уточненные исковые требования, ссылаясь на основания, указанные в исковом заявлении, просили их удовлетворить, установив размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере определенном в заключении судебной экспертизы.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Суд, выслушав процессуального и материального истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В ходе рассмотрения дела установлено, что <данные изъяты>., Биденко А.И., Биденко А.В. являются долевыми собственниками квартиры по адресу: ....5, общей площадью 47,2 кв.м. по ? доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеют постоянную регистрацию по данному адресу.
Многоквартирный жилой дом по адресу: .... постановлением А. К. .... от *** № признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, срок отселения с учетом постановления А. К. .... от *** № установлен на 2031-2032 годы.
На момент рассмотрения дела выкуп жилого помещения у собственников не произведен, согласование выкупной цены за изымаемое жилое помещение не производилось.
Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно положениям п.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно части 10 которой признание в установленном Правительством Российской Федерации многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями ? - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В силу частей 6, 7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В целях установления рыночной стоимости квартиры и размера компенсации за не проведенный капитальный ремонт с учетом положений ст. 32 Жилищного кодекса РФ по делу назначена и проведена судебная экспертиза.
Согласно заключению судебной экспертизы ООО «ЛССТЭ» от *** №, рыночная стоимость .... в .... с учетом аварийности дома и с учетом доли общего имущества в данном многоквартирном доме, включая земельный участок под домом составляет 2147000 руб., размер компенсации за не проведенный капитальный ремонт на дату первой приватизации (1993 год) в ценах на дату проведения исследования составляет 699431 руб., среднерыночная стоимость услуг по поиску и покупке квартир с сопровождением составляет 40000 руб., среднерыночная стоимость услуг по переезду из жилого помещения составляет 6100 руб., стоимость услуг, связанных с оформлением права собственности на недвижимое имущество 4000 руб.
Экспертом также установлено, что с учетом аварийности жилого дома имеется опасность для жизни и здоровья граждан в связи с проживанием в данном жилом доме, жилое помещение является непригодным для проживания.
Оценивая заключение эксперта, суд находит его объективным, полным и обоснованным, с учетом соответствующей предмету исследования квалификации эксперта, проведенного им всестороннего исследования. Оснований сомневаться в выводах эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности в установленном законом порядке, у суда не имеется. Данных о наличии какой-либо заинтересованности со стороны эксперта не имеется.
Определяя размер возмещения за изымаемое жилое помещения, суд учитывает правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ***, согласно которой выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.
Таким образом, исходя из приведенных положений закона, учитывая, что соглашение о размере выкупной стоимости жилого помещения с истцом не заключено, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, суд считает необходимым отнести и включить в размер возмещения стоимость услуг по переезду и услуг по подбору жилого помещения и расходов необходимых для оформления права собственности на другое жилое помещение, поскольку это согласуется с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ***, и они являются необходимыми для истца.
Таким образом, общий размер возмещения за изымаемое жилое помещение согласно заключению судебной экспертизы составляет 2896531 руб.
При изложенных обстоятельствах заявленные Каменским межрайонным прокурором в интересах <данные изъяты> Биденко А.И. и Биденко А.В. требования подлежат удовлетворению.
Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
Руководствуюсь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К. межрайонного прокурора .... в интересах <данные изъяты>, Биденко А. И., Биденко А. В. к А. К. ...., Комитету А. К. .... по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству и архитектуре о возложении обязанности, удовлетворить.
Обязать А. К. .... (№) изъять путем выкупа принадлежащее по праву общей долевой собственности <данные изъяты>, <данные изъяты>, Биденко А. И., Биденко А. В. по 1/4 доли каждому жилое помещение, расположенное по адресу: .... (кадастровый №).
Установить размер возмещения за изымаемую квартиру в размере 2896531 руб.
Обязать Комитет А. К. .... по жилищно–коммунальному хозяйству, строительству и архитектуре (№) выплатить <данные изъяты> <данные изъяты> (№), <данные изъяты> (№), Биденко А. И. (№), Биденко А. В. (№) возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 2896531 руб., по 724132,75 руб. каждому.
Прекратить право общей долевой собственности <данные изъяты>, Биденко А. И., Биденко А. В. на квартиру по адресу: .... .... (кадастровый №) и признать право собственности на данную квартиру за муниципальным образованием городское поселение .... К. .... после выплаты возмещения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ....вой суд через Каменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Ю. Балакирева
Мотивированное решение изготовлено ***.