РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 августа 2026 года с. Венгерово
Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Довыденко С.П.;
при секретаре судебного заседания Кидло Н.Н.;
с участием представителя Коледенко Е.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Е. Н. к администрации Венгеровского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
В основание исковых требований истица указала о том, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Рямовское» передало в собственность ФИО и ФИО квартиру по <адрес>. В феврале 2000 года ФИО и ФИО продали указанную квартиру и земельный участок истице. После чего ФИО и ФИО умерли и до конца зарегистрировать сделку не представилось возможным. С указанного времени истица пользуется квартирой и земельным участком как своим собственным более 20 лет.
Истица на основании ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности просит суд признать за ней право собственности на квартиру по <адрес> обшей площадью 49,7 кв.м. и земельный участок кадастровый № местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>, площадью 2481 кв.м.
Истица Иванова Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель истца Коледенко Е.Н. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации Венгеровского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, суду предоставил отзыв в котором указал о том, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо: ФИО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, просила суд рассмотреть дело в её отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, суду сообщил о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований, действительно в 2000 г. его родители продали квартиру и земельный участок по <адрес> истице и она с семьёй с указанного времени проживает по данному адресу.
Третьи лица нотариус Венгеровского нотариального округа Новосибирской области ФИО и представитель Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства.
Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АО «Рямовское» в собственность ФИО и ФИО передана квартира в <адрес> (л.д. 12);
Согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>, площадью 2481, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования с\х культур, правообладатель ФИО свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15- 18);
Согласно информации нотариуса и свидетельств следует, что после смерти ФИО ДД.ММ.ГГГГ наследство в виде денежных средств на счетах в банке приняла ФИО. После смерти ФИО ДД.ММ.ГГГГ наследство в виде денежных средств на счетах принял сын ФИО. (л.д. 43-47);
Согласно справке истица с семьёй проживает по <адрес>. (л.д. 31);
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо -гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно Постановления Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО" добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Пункт 1 статьи 234ункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения недвижимым имуществом, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на недвижимое имущество по давности владения эта норма по своему конституционно- правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя имущества на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник имущества не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Таким образом оценивая указанные доказательства суд приходит к выводу о том, что с 2000 г. по настоящее время истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Признать за Ивановой Е. Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру по <адрес> обшей площадью 49,7 кв.м. и земельный участок кадастровый № местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>, площадью 2481 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования с\х культур с момента регистрации в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через Венгеровский районный суд Новосибирской области, в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 7.08.2026 г.
Судья С.П. Довыденко