РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года с. Венгерово, Венгеровского района, Новосибирской области
Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Л.В. Кузьминой при секретаре судебного заседания Н.В. Бетц рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зебницкого М. А. к ЗАО им. «Куйбышева» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Зебницкий М.А. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО им. «Куйбышева» о признании права собственности на квартиру, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ему была предоставлена <адрес>, в <адрес>, села <адрес>, <адрес>. С момента вселения в квартиру истец постоянно и непрерывно стал в ней проживать. Ранее вышеуказанная квартира состояла на балансе ответчика, ДД.ММ.ГГГГ снята с баланса, в связи с её продажей истцу. Денежные средства истцом переданы ответчику в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и актом приема-передачи квартиры. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, в связи с тем, что у продавца ЗАО им. «Куйбышева» правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости имеются не в полном объеме. Просит признать за Зебницким М.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 2-е, <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м.
Истец Зебницкий М.А., извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание явился.
Представитель истца Коледенко Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что квартира стояла у ответчика на балансе, Зебницкий М.А. приобрел квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, деньги переданы в полном объеме.
Представитель ЗАО им. «Куйбышева» Сапрыгин Д.Г. в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации Венгеровского муниципального округа Венгеровского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ) - несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Положения статьи 554 и статьи 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.
Как следует из п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно договору купли-продажи жилья и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО им. «Куйбышева» передало в собственность Зебницкому М.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 2-е, <адрес>. Стоимость квартиры - 276 724 рубля 50 копеек, квартира свободна от прав третьих лиц, не заложена, в споре не состоит. Истцу по договору передана спорная квартира (л.д. 12).
Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Зебницкий М.А. оплатил по договору стоимость квартиры в сумме 276724,50 рубля ЗАО им. «Куйбышева» (л.д.14).
Согласно справке ЗАО им. «Куйбышева» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> на балансе ЗАО им. «Куйбышева» не состоит (л.д.15).
Из информации, выданной ГБУ НСО «Новосибирский Центр Кадастровой оценки и Инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> инвентарный №, имеет общую площадь 64,2 кв.м, жилую площадь 41,1 кв.м, сведений о собственниках не имеется (л.д. 16-17).
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости -помещение по адресу: <адрес> <адрес>
Из справки администрации Сибирцевского 2-го сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Зебницкий М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Имеет семью из 5 человек (л.д. 18).
В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В ходе судебного заседания было установлено, что истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилья, между истцом и продавцом жилого помещения достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: цене, предмету купли-продажи; фактически стоимость по договору была оплачена и квартира передана покупателю. После купли-продажи квартира снята с баланса ответчика.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Зебницкого М.А. к ЗАО им. «Куйбышева» о признании права собственности, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Зебницкого М. А. удовлетворить.
Признать за Зебницким М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Венгеровский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено <адрес> года.
Судья Л.В. Кузьмина