Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
УИД №
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июля 2026 года с. Венгерово, Венгеровского района, Новосибирской области
Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Л.В. Кузьминой при секретаре судебного заседания Н.В. Бетц рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новикова Р.А. к администрации Венгеровского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В суд с исковым заявлением обратилась Новикова Р.А. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указывая, что в сентябре 1982 года истцу как работнику колхоза «Страна Советов» была передана в собственность 3-комнатная квартира по адресу: <адрес>. Документов о передаче и получении квартиры у истца не сохранилось, колхоза «Страна Советов» в настоящее время не существует, правопреемников также не существует, в связи, с чем восстановить правоустанавливающие документы не представляется возможным. Право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано. Земельный участок, на котором находится квартира, принадлежит на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Новикову В.И., что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента получения квартиры истец постоянно в ней проживает и непрерывно владеет данным имуществом добросовестно, никогда не предпринимала мер к сокрытию факта владения и пользования данной квартирой, следит за техническим состоянием квартиры, проводит ремонты, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за земельным участком. Более 43 лет истец владеет данной квартирой непрерывно. Ввиду того, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы, истец лишен возможности оформить квартиру в собственность. Новиков В.И. не возражает о признании права собственности на квартиру только за истцом. Просит признать право собственности за Новикова Р.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., инвентарный №, в силу приобретательной давности.
Истец Новикова Р.А. извещенная о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца Шодик О.А. заявленные требования поддержал в полном объеме и дал пояснения по существу иска, указав, что Новикова Р.А. открыто, пользуется квартирой, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, проживает в квартире более 43 лет.
Ответчик администрация Венгеровского муниципального округа Новосибирской области, извещенные о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, предоставили отзыв на исковое заявление, в котором указывают, что объект недвижимости указанный в исковом заявлении в реестре муниципальной собственности отсутствует, оставляют разрешение дела на усмотрение суда, а также указывают о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо Новиков В.И., извещенный о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. С исковыми требованиями согласен в полном объеме, просит их удовлетворить.
Третье лицо Управление Росреестра по Новосибирской области Межмуниципальный Венгеровский отдел, извещенные о дате и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно ч. 2, ч.3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с разъяснениями, Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. п. 15, 19 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
Согласно сведениям Управления Росреестра по Новосибирской области Межмуниципальный Венгеровский отдел от 16.06.2026 года, сведения о квартире по адресу: <адрес>, площадью 53.5 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Из информации ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» следует, что стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> имеет инвентарный №, инвентаризационная стоимость 146739 рублей (л.д. 10).
Новиков В. И. и Арноутова Р. А. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия – Новикова (л.д.8).
Из Выписки из похозяйственной книги № записи №, предоставленной Шипицынским территориальным подразделением Венгеровского муниципального округа Новосибирской области следует, что владельцем жилого помещения по адресу: <адрес> является Новикова Р.А. По указанному адресу также зарегистрирован Новиков В.И.(л.д. 12).
Из справки Шипицынского территориального подразделения Венгеровского муниципального округа Новосибирской области следует, что Новикова Р.А. с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>, совместно с ней проживает супруг Новиков В.И.(л.д.13).
Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Новикову В.И. на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> сельсовета предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2600 га в <адрес>(л.д.15).
Из ответа отдела архивной службы администрации Венгеровского муниципального округа Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в книгах похозяйственного учета <адрес> кв. ДД.ММ.ГГГГ-2022 годы значатся: Новикова Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Новиков В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С 1993 по 2007 годы в книгах похозяйственного учета адреса проживания в лицевых счетах жителей не указаны, однако вышеуказанные граждане значатся в <адрес>. За 1982 год-не значатся.
Согласно информации администрации Венгеровского муниципального округа Новосибирской области в реестре муниципальной собственности Венгеровского муниципального округа Новосибирской области сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из ответа <адрес> территориального подразделения Венгеровского муниципального округа Новосибирской области следует, что документы по передаче и получении квартиры по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Как следует из договора от 1994 года Новикова Р.А. приобрела в а/о «Н.» жилую квартиру за 8000 рублей. Договор зарегистрирован в <адрес> сельской администрации.
Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 пояснили, что в данной квартире более 20 лет проживает Новикова Р.А. со своим мужем Новиковым В.И. и по настоящее время проживают там.
Истцом предоставлены чеки, подтверждающие оплату коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Новикова Р.А. к администрации Венгеровского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Новикова Р.А. удовлетворить.
Признать право собственности за Новикова Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <адрес> на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., инвентарный № в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., за Новикова Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Венгеровский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.В. Кузьмина