РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2026 года Советский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего судьи Ткаченко И.А., при секретаре Тимофеевой О.С., с участием:
истца Клименко А.В., ее представителей Ильиной Т.А., Брагина Е.А., действующих на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Клименко А.В. к Парфёновой Ю.М. о взыскании денежных средств, внесённых в качестве страхового депозита, процентов за пользование чужими денежными средствами, установил:
Клименко А.В. обратилась в суд с иском к Парфёновой Ю.М. о взыскании денежных средств в размере 80000 руб., внесённых в качестве страхового депозита по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19156,18 руб.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Клименко А.В. (Арендатор) и Парфёновой Ю.М. (Арендодатель) был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на ... месяцев. По условиям указанного договора стоимость аренды составляет 80 000 руб. в месяц. Также условиями договора предусмотрено, что в момент подписания договора Арендатор уплачивает Арендодателю страховой депозит в размере 80 000 руб., обеспечивающий сохранность переданного в аренду имущества. Согласно пункту 6.2 договора Арендатор имеет право расторгнуть договор в любое время, письменно уведомив Арендодателя за 1 месяц до момента прекращения договора, при этом в силу пункта 6.5 договора сумма предоплаты за квартиру и страховой депозит за вычетом согласованных сумм ущерба квартире, мебели и оборудованию, если таковой имел место, подлежит возврату не позднее 7 дней с момента прекращения договора. Страховой депозит в размере 80000 руб. был внесен истцом ДД.ММ.ГГГГ путем перевода указанной суммы на счет ответчика через систему быстрых платежей. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора истец посредством мессенджера WhatsApp направила в адрес ответчика уведомление о намерении прекратить договорные отношения с ДД.ММ.ГГГГ и возвратить ответчику ранее принятую от него квартиру. Указанное предложение истца было подтверждено ответчиком и ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ответчику. Претензий к переданной истцом квартире и имуществу ответчик не имела. Задолженность по арендной плате и коммунальным платежам на момент подписания акта передачи отсутствовала. С учетом условий договора аренды, ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ должна была возвратить истцу страховой депозит, однако до настоящего времени свою обязанность не исполнила, в связи с чем, за период незаконного удержания суммы страхового депозита с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Участвуя в судебном заседании, истец Клименко А.В., её представители Ильина Т.А., Брагин Е.А. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Истец дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор аренды квартиры и в тот же день заплатила страховой депозит 80000 руб. Платежи по арендной плате вносили ... числа каждого месяца в размере 80000 руб. Заблаговременно уведомили ответчика о прекращении договорных отношений с ДД.ММ.ГГГГ, квартиру сдали по акту передачи, квартиру приходила принимать подруга ответчика, которая каких-либо замечаний по её состоянию не имела. С ответчиком встречались только в день подписания договора. После сдачи квартиры ответчик сказала, что посчитает коммунальные услуги, вычтет их из залоговой суммы, остальное возвратит, но ничего не возвратила.
Ответчик Парфёнова Ю.М., получившая извещение о судебном заседании в личном кабинете на портале Госуслуг ДД.ММ.ГГГГ, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, каких-либо возражений по существу иска не представила.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что права ответчика на представление доказательств не нарушены, ответчик знала о нахождении иска Клименко А.В. к ней в суде и о предъявленных требованиях, однако не реализовала возможность представления доказательств в опровержение позиции противоположной стороны.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, учитывая его надлежащее извещение.
Заслушав объяснения истца, его представителей, допросив свидетеля, изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд полагает исковые требования Клименко А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ физические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В статье 420 ГК РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4 статьи 421, статья 422 ГК РФ).
Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ). В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).
Статьей 611 ГК РФ установлена обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (статья 614 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Парфёновой Ю.М. (Арендодатель) и Клименко А.В. (Арендатор) и Парфёновой Ю.М. (Арендодатель) был заключен Договор аренды квартиры (далее – Договор).
В соответствии с условиями договора Арендатор за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение Арендатору в пользование для проживания в нем. Указанное жилое помещение находится по адресу: <адрес> и принадлежит Арендодателю на основании Брачного договора ото ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ (раздел 1 договора).
Согласно пункту 4.1 договора ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 80000 руб. и должна быть произведена Арендатором в адрес Арендодателя в срок не позднее ... числа каждого месяца.
Пунктом 4.2 договора установлено, что при подписании настоящего Договора Арендатор оплачивает Арендодателю страховой депозит в размере 80000 руб.
Срок действия Договора установлен в пункте 7.1 и составляет 11 месяцев.
В пункте 6.1 договора стороны предусмотрели, что Договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если другая сторона не соблюдает условия договора. При этом сторона, по инициативе которой происходит расторжение Договора, обязана уведомить другую сторону в письменной форме за пять дней до момента прекращения Договора.
Согласно пункту 6.2 договора Арендатор имеет право расторгнуть Договор в любое время, письменно уведомив Арендодателя за 1 месяц до момента прекращения Договора.
В соответствии с пунктом 6.5 договора, в случае расторжения Договора сумма предоплаты за квартиру и страховой депозит за вычетом согласованных сумм ущерба квартире, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности нанимателя и/или членов его семьи, а также гостей и домашних животных подлежит возврату не позднее 7 (семи) дней с момента прекращения договора.
В пункте 9.4 договора стороны предусмотрели, что уведомления, сообщения, осуществляемые Сторонами в рамках п.2.6, 2.7, 3.5, 6.1, 6.2, 7.3, 9.2, могут направляться в том числе в электронном виде посредством обмена сообщениями в сообщениях мессенджерах (в том числе но не ограничиваясь: WhatsApp, Viber, Telegram).
Договор составлен в письменной форме, подписан его сторонами, содержит все существенные условия, которые ясно устанавливают природу сделки и определяют ее предмет.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что квартира по адресу <адрес> передана Арендатору по акту приема-передачи квартиры с имуществом ДД.ММ.ГГГГ.
При этом Арендатором во исполнение принятых на себя обязательств оплачен Арендодателю страховой депозит в размере 80000,00 руб. путем перевода указанной суммы на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ, и в дальнейшем ежемесячно осуществлялась оплата арендных платежей в обусловленных договором размере и сроки, что подтверждается справкой о движении денежных средств по счету, открытому на имя К.А. в АО ..., содержащей сведения о переводах через систему быстрых платежей по номеру телефона № контрагенту Ю.П. денежных средств в суммах по 80000 руб. ... числа каждого месяца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Номер телефона № указан в разделе 10 договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ как номер телефона Арендодателя Парфёновой Ю.М.
ДД.ММ.ГГГГ истец Клименко А.В. посредством мессенджера WhatsApp направила ответчику сообщение о намерении прекратить договорные отношения с ДД.ММ.ГГГГ и возвратить ответчику ранее принятую от неё квартиру, что подтверждается скриншотом переписки в указанном мессенджере, представленном в материалы дела.
Из переписки, а также из содержания аудиосообщений в мессенджере следует, что указанное предложение истца было подтверждено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ответчик сообщила, что сама принять квартиру не сможет, поручит это сделать другому лицу.
Согласно пояснениям истца в судебном заседании, квартиру приходила принимать подруга ответчика, квартиру сдали ДД.ММ.ГГГГ по акту передачи, без каких-либо замечаний по состоянию квартиры и находящегося в ней имущества.
Свидетель К.А. (супруг истца) в судебном заседании подтвердил, в ДД.ММ.ГГГГ они арендовали квартиру по <адрес>, денежные средства в счет исполнения обязательств по договору аренды ответчику переводил он. Когда съезжали из квартиры, никаких претензий к ним не было. Квартиру освободили ДД.ММ.ГГГГ.
То обстоятельство, что истец Клименко А.В. и К.А. являются супругами, подтверждается отметками в графе «Семейное положение» в их паспортах.
Об отсутствии каких-либо претензий к истцу со стороны Арендодателя по качеству переданного объекта недвижимости, находящихся в ней предметов интерьера, а также относительно наличия задолженности по арендным и коммунальным платежам, после прекращения договорных отношений также свидетельствует их переписка в мессенджере WhatsApp. В рамках рассмотрения настоящего дела ответчик о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по договору аренды также не заявила, доказательств, свидетельствующих об этом, не представила.
При таких обстоятельствах ответчик в соответствии с пунктом 6.5 договора аренды должна была в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить истцу страховой депозит в размере 80000 руб., однако данную обязанность не исполнила, несмотря на неоднократные обращения к ней по этому вопросу, что подтверждается скриншотом переписки истца и ответчика, согласно которой ответчик наличия у неё обязательства по возврату страхового депозита не отрицала, при этом под разными предлогами оттягивала его исполнение.
Из показаний свидетеля К.А. также следует, что супруга просила ответчика вернуть депозит, на что та ответила, что ей нужно посчитать коммунальные услуги и потом она всё переведет. В ДД.ММ.ГГГГ он связался с ответчиком по поводу возврата депозита, на что она сказала, что переведет деньги через неделю, но в дальнейшем на связь выходить перестала.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия о возврате денежных средств заказным письмом (ШПИ №), которое ответчиком получено не было и возвратилось истцу по истечении срока хранения.
Согласно положениям пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ и разъяснениям, изложенным в пунктах 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения юридически значимого сообщения направленного гражданину по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), несет адресат.
В этой связи неполучение ответчиком Парфёновой Ю.М. письменной претензии истца о возврате денежных средств не освобождает её от установленной договором обязанности по возврату внесенного истцом страхового депозита, поскольку в ходе судебного разбирательства обстоятельств, свидетельствующих о нарушении истцом условий договора аренды квартиры, с которыми закон связывает возможность удержания арендодателем обеспечительного платежа, судом не установлено. При этом суд учитывает, что с момента наступления обязанности ответчика по возврату страхового депозита до предъявления иска в суд прошло длительное время – более ....
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 80 000 руб., внесенных по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в качестве страхового депозита.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Пунктом 3 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Из договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что страховой депозит за вычетом согласованных сумм ущерба квартире, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности нанимателя и/или членов его семьи, а также гостей и домашних животных, подлежит возврату не позднее 7 (семи) дней с момента прекращения договора.
Следовательно, дата начала просрочки исполнения обязательства правомерно определена истцом с ДД.ММ.ГГГГ (из расчета ДД.ММ.ГГГГ (дата прекращения договора) + 7 дней).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права, включая право на судебную защиту, руководствуясь данной нормой права, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, исходя из положений части 3 статьи 196 ГПК РФ, согласно которым суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, при определении периода просрочки для расчета процентов по статьей 395 ГК РФ суд исходит из позиции истца.
При расчете процентов за пользование чужими денежными средствами суд руководствуется информацией Банка России о размере ключевой ставки в соответствующие периоды, расчет процентов следующий:
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 80 000 руб. х 21% / 365 дней х 116 дней = 5339,18 руб.,
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 80 000 руб. х 20% / 365 дней х 49 дней = 2147,95 руб.,
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 80 000 руб. х 18% / 365 дней х 49 дней = 1933,15 руб.,
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 80 000 руб. х 17% / 365 дней х 42 дня = 1564,93 руб.,
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 80 000 руб. х 16,5% / 365 дней x 56 дней = 2025,21 руб.,
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 80 000 руб. х 16% / 365 дней х 56 дней = 1963,84 руб.,
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 80 000 руб. х 15,5% / 365 х 35 дней = 1189,04 руб.,
- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 80 000 руб. x 15% / 365 дней x 35 дней = 1150,68 руб.,
- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 80 000 руб. x 14,5% / 365 дней x 56 дней = 1779,73 руб.,
- ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 80 000 руб. x 15% / 365 дней x 2 дня = 62,47 руб.
Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 19159,18 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В пункте 10 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 указано, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Истцом при предъявлении иска в суд исходя из размера заявленного имущественного требования уплачена государственная пошлина в размере 4000,00 руб., что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму.
Принимая во внимание, что исковые требования Клименко А.В. признаны судом обоснованными и удовлетворены в полном объеме, расходы истца по уплате государственной пошлины на основании статьи 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком в размере 4000,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
иск Клименко А.В. к Парфёновой Ю.М. о взыскании денежных средств, внесённых в качестве страхового депозита, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с Парфёновой Ю.М. ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) в пользу Клименко А.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) 80000 руб., внесенных по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в качестве страхового депозита, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19156,18 руб., а также расходы по уплате госпошлины 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированный текст решения изготовлен 17.08.2026.
На дату опубликования решение не вступило в законную силу.