РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 сентября 2026 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Кравченко А.В., при секретаре Новосельцевой А.И., с участием представителя истца Приходько А.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год, ответчика Юрьевой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Система Плюс» к Юрьевой Ольге Львовне о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, пени,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Система Плюс» (далее – ООО « УК«Система Плюс») обратилось в суд к Юрьевой О.Л., с учетом уточнения исковых требований, о взыскании задолженности а размере 7558,63 руб., из которых: основной долг с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 916,25 руб., неустойка с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1642,38 руб. до момента фактического исполнения обязательств.
В обоснование заявленных требований указано, что истец оказывал услуги по обслуживанию многоквартирного дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области № «О внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Томской области» от ДД.ММ.ГГГГ По адресу: <адрес> лицевой счет № оформлен на абонента Юрьеву О.Л. Собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. У ответчика имеется задолженность общей суммой долга, с учетом уточнения искового заявления, в размере 7558,63 руб. Ответчику ежемесячно направляются уведомления о наличии задолженности и обязанности произвести оплату, однако внесение оплаты не соблюдается.
Представитель истца Приходько А.С., участвуя в судебном заседании, поддержал исковые требования с учётом уточнения.
Ответчик Юрьева О.Л. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержав позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему, суть которой сводится к тому, что ответчик узнала о задолженности не от истца, а из судебного приказа, истец не направил ответчику копию уточненного иска и приложенных к нему документов, документы в материалах дела нечитаемые и оформлены ненадлежащим образом, в деле имеются документы, не подтверждающие обстоятельства на которые ссылается истец, расчет задолженности произведен с нарушением закона, в деле отсутствует информация о составе собственников жилого помещения.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Кудрявых С.В., привлеченная к участию в деле на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч.1 ст.38 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Пунктами 1, 2 ст.39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту (взносы на капитальный ремонт) общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно п.31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
По смыслу положений ст.ст.156, 157, 158 ЖК РФ тарифы, которые должны устанавливаться на общих собраниях собственников и соответственно размеры платежей собственников, должны обеспечивать возможность содержания общего имущества жилого дома, оплату коммунальных услуг, проведение капитального ремонта и т.д.
Статьей 155 ЖК РФ регламентируется обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по внесению платы за услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 7 названной статьи ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
На основании пп. «а» п. 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Согласно п.29 указанных Правил расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. При этом в соответствии с частью 7 указанной статьи размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливает общее собрание собственников жилья, а в случае, если на общем собрании собственников жилья не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В соответствии с ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст. 161 ЖК РФ).
В соответствии с ч.3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленномчастью 4 статьи 192настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии состатьей 199настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в соответствии счастью 7 статьи 162настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным вчастях 1и2 статьи 164настоящего Кодекса; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлял ООО «УК Система плюс», что подтверждается, ответом департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истец осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденного протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с вышеуказанным договором управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Работы по содержанию общего имущего имущества производятся в соответствии с действующим законодательством и по заявкам собственников.
Исходя из ответа департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно реестру лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Томской области, деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО «УК Система плюс» на основании лицензии, далее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании ч.3 ст.200 ЖК РФ (до возникновения обязательств по управлению таким домом у иной управляющей организации).
С ДД.ММ.ГГГГ к деятельности по управлению многоквартирным домом по <адрес>, приступило ООО «УК «Академическое».
Таким образом, судом установлено, что истец осуществлял управление многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и, соответственно, имел право на получение оплаты содержания общего имущества многоквартирного дома.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на праве общей долевой по 1/2 доле на жилое помещение принадлежит Юрьевой О.Л. и Кудрявых С.В.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома Юрьевой О.Л. не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность по ее оплате в размере 5916,25 руб.
Согласно представленному расчету задолженности сособственник жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, Кудрявых С.В. задолженности по уплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома не имеет.
Проверив расчет задолженности, представленный истцом, с учетом возражений стороны ответчика, судом установлено, что данный расчет произведен в соответствии с требованиями законодательства, регулирующего порядок оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, является арифметически верным.
Со своей стороны, в нарушение ст.56 ГПК РФ возражения стороны ответчика обоснованным контррасчетом не подкреплены.
Доводы ответчика о том, что расчет задолженности истца является необоснованным и противоречивым судом отклоняется, поскольку каких-либо доказательств указанным обстоятельствам, стороной не представлено. Расчет задолженности в ходе рассмотрения дела скорректирован истцом с учетом пропуска срока исковой давности по части периодических платежей, и произведен, исходя из установленных тарифов оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Принимая во внимание установленный в судебном заседании факт невыполнения Юрьевой О.Л. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанности по оплате за услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с Юрьевой О.Л., как с собственника жилого помещения по адресу: <адрес> пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за указанный период в размере 5916,25 руб.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1642, 38 руб., по дату фактического исполнения обязательств, суд пришел к следующему.
Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Как следует из расчета пени, истцом произведено начисление пени в связи с нарушением порядка и сроков оплаты задолженности за содержание в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Судом расчет пени проверен, контррасчет ответчиком не представлен.
Проверяя расчет, суд руководствуется следующим.
Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 г., согласно положениям статьи 155 ЖК РФ, размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.
Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.
При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.
Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных коммунальных ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.
Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.
Таким образом, при расчете пени должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на момент вынесения решения (в случае взыскания пени в судебном порядке).
При этом суд учитывает постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», согласно которому до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты (п. 1).
Пункт 1 этого же постановления в редакции от 28.12.2022 № 3 предусматривал, что до 1 января 2024 г.: начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Согласно п. 1 названного постановления в редакции от 23.09.2022 № 2 до 1 января 2023 г.: начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Пункт 1 этого же постановления в редакции от 26.03.2022 № 1 предусматривал, что до 1 января 2023 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г.
Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 г.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» установлено, что до 1 января 2027 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 г.
Ключевая ставка рефинансирования Банка России на 27 февраля 2022 г. составляет 9,5% годовых.
Согласно ст. 197 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Проверяя расчет истца и произведя собственный, суд исходит из того, что истец заявляет ко взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, однако как следует из расчета пени, истцом произведено начисление пени в связи с нарушением порядка и сроков оплаты задолженности за содержание в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с Юрьевой О.Л. подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500,21 руб.
Оснований для применения статьи 333 ГК РФ и снижения размера пени не усматривается, заявлений о применении положений указанной нормы действующего законодательства ответчиком не заявлено.
Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты в размере 1/300 ставки ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты (с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах"), от не выплаченной в срок суммы задолженности за каждый день просрочки.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины.
В подтверждение факта несения расходов по уплате государственной пошлины истцом в размере 4000 рублей представлено платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №.
Суд принимает во внимание положения п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которому положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При обращении истца с иском, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., что подтверждается платежом ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку исковые требования истца судом удовлетворены частично, уплаченная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 3924,8 руб. (4000 *98.12%).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Система Плюс» к Юрьевой ФИО7 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, пени, - удовлетворить частично.
Взыскать с Юрьевой ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Система Плюс» (ИНН 7024044708) задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5916,25 руб., пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1525,77 руб., а также пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты в размере одной сто тридцатой ставки ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы задолженности за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3924,8 руб.
В удовлетворении остальной части требований обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Система Плюс» отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья/подпись/ А.В. Кравченко
Мотивированный текст решения будет изготовлен 16 сентября 2026 года.
Подлинник решения подшит в дело № 2-3039/2026 в Советском районном суде г. Томска