РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2026 года г. Томск
Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Когай К.Е., при секретаре судебного заседания Абанеевой Ю.А., с участием представителя истца Пацалова А.В. – Морозова Д.В., действующего на основании доверенности 70АА №2264801 от 13.07.2026 сроком действия шесть месяцев, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Монич Владимира Федоровича, Ларионова Леонида Александровича, Пацалова Антона Валентиновича к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска о признании права собственности на гаражные боксы,
УСТАНОВИЛ:
Монич В.Ф., Ларионов Л.А., Пацалов А.В. обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска, указав в обоснование заявленных требований, что истцы осуществляют владение следующими гаражными боксами по адресу: <адрес> в гаражном боксе с кадастровым номером: № Истцу ФИО1 принадлежит бокс № площадью 22,4 кв.м., ФИО3 владеет боксом № площадью 21,3 кв.м., ФИО4 владеет гаражным боксом № площадью 22,9 кв.м. Принадлежащие истцам боксы рассоложены на на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4981,9 кв.м., по адресу: <адрес>,, с видом разрешенного использования – для завершения строительства гаража-стоянки. Земельный участок был предоставлен ООО «ПИК «Успех» Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в аренду сроком на два года для завершения строительства гаража-стоянки. ДД.ММ.ГГГГ между МО «<адрес>» в лице начальника управления земельных отношений департамента недвижимости администрации <адрес> и ООО «ПИК «Успех» был заключен Договор аренды земельного участка № ТО-21-17098, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПИК Успех» было выдано разрешение на строительство гаража-стоянки общей площадью 3074,4 кв. м. по адресу: <адрес>. Реализуя строительный проект ООО «ПИК Успех» заключало договоры на долевое участие в строительстве гаражных боксов в гараже-стоянке по адресу: <адрес>, возводило объект, однако строительство объекта завершено не было на стадии степени готовности 95%. Приказом от ДД.ММ.ГГГГ выданное ранее разрешение на строительство было отменено, объект не был введен в эксплуатацию. Решением Арбитражного суда <адрес> от 26.02.2015 ООО «ПИК Успех» признано банкротом. Гаражный комплекс по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет как объект незавершенного строительства с кадастровым номером № степенью готовности 95%. На данный объект зарегистрировано право общей долевой собственности дольщиков, ранее заключивших договоры долевого участия в строительстве с ООО «ПИК Успех». Поскольку на земельном участке был возведен объект, ни одна из сторон исполнения договора аренды земельного участка с учетом истечения срока его действия не отказалась, договор аренды возобновлен на неопределенный срок, с собственниками. Зарегистрировавшими права на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, заключены дополнительные соглашения к договору аренды. Строительство гаражных боксов полностью завершено в мае 2024 года, гаражные боксы отвечают всем установленным нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Просят признать право собственности Монича Владимира Федоровича на нежилое помещение (гаражный бокс), расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, площадью 22.4 м. кв., на первом этаже гаражного комплекса, право собственности Ларионова Леонида Александровича на нежилое помещение (гаражный бокс), расположенный по адресу: <адрес>, бокс 81 площадью 21,3 м. кв. расположенное на третьем этаже гаражного комплекса, право собственности Пацалова Антона Валентиновича на нежилое помещение (гаражный бокс), расположенный по адресу: <адрес>, бокс 62 площадью 22,9 м. кв. расположенное на третьем этаже гаражного комплекса, прекратить право собственности истцов на принадлежащие им доли в праве на объект незавершенного строительства.
Истцы Монич В.Ф., Ларионов Л.А., Пацалов А.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, представитель истца Пацалова А.В. Морозов Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать.
Третьи лица Гаражный кооператив «Авангард», Департамент градостроительного развития Томской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, об отложении рассмотрения дела не просили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 4 981,9 кв.м., вид разрешенного использования: для завершения строительства административного здания и гаражей, что подтверждается выписками ЕГРН от 26.09.2024, 14.07.2025.
Указанный земельный участок по адресу: <адрес>, был предоставлен ООО «ПИК «Успех» на основании постановления мэра г. Томска от 09.07.2007 № 1759-з «О предоставлении ООО «ПИК «Успех» в аренду сроком на два года земельного участка по договору №ТО-21-17098 аренды земельного участка от 13.07.2007, заключенному МО «<адрес>» в лице департамента недвижимости администрации г. Томска и ООО «ПИК «Успех» сроком действия с 09.07.2007 по 09.07.2009 для завершения строительства гаража-стоянки, что подтверждается договором аренды земельного участка от 13.07.2007, ответом на судебный запрос Департамента управления муниципальной собственность администрации города Томска № 15974 от 17.10.2025.
ООО «ПИК «Успех» выдавалось разрешение на строительство гаража-стоянки по <адрес> №RU 70301000-380-С/07 от ДД.ММ.ГГГГ, которое было отменено приказом Департамента строительства и архитектуры № от ДД.ММ.ГГГГ.
ООО «ПИК «Успех» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить гаражную стоянку по адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод гаражной стоянки передать в собственность гаражные боксы лицам, с которыми были заключены договоры участия в долевом строительстве гаражного бокса в гаражной стоянке, которые оплачены объекты долевого строительства.
Решением Арбитражного суда Томской области от 02.03.2015 ООО «Пик Успех» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, которое завершено определением Арбитражного суда Томской области от 31.07.2020
На земельном участке, который был предоставлен ООО «ПИК «Успех» для завершения строительства гаража-стоянки, расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером: №, площадью 3053,3 кв.м., степенью готовности объекта 95 %, проектируемое назначение - гаражный комплекс.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 (ООО «Проект Томск») от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание по адресу: <адрес>, полностью располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Для удовлетворения потребностей членов кооператива в эксплуатации гаражей создан потребительский гаражно-эксплуатационный кооператив «Кировец», впоследствии для удовлетворения потребностей членов кооператива и собственников боксов (машино-мест) в эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств членов кооператива создан ГК «Авангард», что подтверждается Уставом ГК «Авангард», выпиской из ЕГРЮЛ, выпиской из протокола общего собрания членов ГК «Авангард».
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы просят признать за ними право собственности на гаражные боксы, указывая, что строительство гаражных боксов полностью завершено, гаражные боксы соответствуют действующим нормам и правилам, однако регистрация права собственности не осуществлена в связи с отсутствием разрешительной документации, в связи с чем просят признать за ними право собственности на гаражные боксы.
Истцы Монич В.Ф., Ларионов Л.А., Пацалов А.В. являются членами кооператива ГК «Авангард», произвели расчеты за свои гаражные боксы (выплату пая) в полном объеме, что подтверждается справками ГК «Авангард» от 15.01.2025.
Решением Советского районного суда г. Томска от 02.05.2012 по делу № 2-1177/2012 за Монич В.Ф. признано право собственности на 244/30533 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое строение (гаражный комплекс) степенью готовности 95 %, расположенное по адресу: <адрес>, соответствующую 23,15 кв.м гаражного бокса №.
Решением Советского районного суда за Васильевой О.А. признано право собственности на 229/30533 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое строение (гаражный комплекс) степенью готовности 95 %, расположенное по адресу: <адрес>, соответствующую 23,15 кв.м гаражного бокса №.
По договору дарения от 24.07.2012 Васильева О.А. (даритель) передала Пацалову А.В. (одаряемый) 229/30533 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: здание площадью 3053,3 кв.м. степенью готовности 95% по адресу: <адрес>.
Решением Советского районного суда <адрес> по делу № за ФИО9 признано право собственности на 213/30533 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое строение (гаражный комплекс) степенью готовности 95 %, расположенное по адресу: <адрес>, соответствующую 23,15 кв.м гаражного бокса №, а также 218/30533 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое строение (гаражный комплекс) степенью готовности 95 %, расположенное по адресу: <адрес>, соответствующую 23,15 кв.м гаражного бокса №
По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 (даритель) передала ФИО3 (одаряемый) 218/30533 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: здание площадью 3053,3 кв.м. степенью готовности 95% по адресу: <адрес>, номер гаражного бокса, которому соответствует передаваемая доля в праве, не указан.
Протоколом № заседания правления ПГЭК «Кировец» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден итоговый список членов ПГЭК «Кировец» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с указанием распределения и закрепления гаражных боксов, в том числе, за ФИО1 закреплен гаражный бокс № площадью 22,4 кв.м., за Пацаловым А.В. закреплен гаражный бокс № площадью 22,9 кв.м., за Ларионовым Л.А. закреплен гаражный бокс № площадью 21,3 кв.м., а за ФИО11 – гаражный бокс № площадью 21,8 кв.м.
Из пояснений Морозова Д.В. в судебном заседании следует, что передавая в дар Ларионову Л.А. 218/30533 доли в праве на объект незавершенного строительства, ФИО9 не указала конкретный гаражный бокс, соответствующий доле, однако фактически распределение гаражных боксов между членами кооператива произведено на заседании правления, он пользуется гаражным боксом №, который согласно решения Советского районного суда <адрес> № соответствует 218/30533 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, а Ларионов Л.А. пользуется гаражным боксом №, который согласно решения Советского районного суда <адрес> по делу № соответствует 213/30533 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, каких-либо споров и правопритязаний на гаражный боксы у них друг к другу не имеется.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за Ларионовым Л.А. зарегистрировано 218/30533 долей в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, за Пацаловым А.В. – 229/30533 долей, за Моничем В.Ф. -244/30533 долей.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Пацалову А.В., ему принадлежит гаражный бокс № площадью 22,9 кв.м. расположенный на третьем этаже. Пай за гаражный бокс выплачен Пацаловым А.В. полностью.
В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Моничу В.Ф., ему принадлежит гаражный бокс № площадью 22,4 кв.м. расположенный на третьем этаже. Пай за гаражный бокс выплачен Моничем В.Ф. полностью.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО3, ему принадлежит гаражный бокс № площадью 21,3 кв.м. расположенный на третьем этаже. Пай за гаражный бокс выплачен Ларионовым Л.А. полностью.
Таким образом, материалами дела подтверждаются основания возникновения права владения и пользования истцами спорными гаражными боксами, истцы используют гаражные боксы, которыми владеют и пользуются, по своему назначению.
Договор аренды земельного участка № ТО-21-17098 от 13.07.2007, по которому земельный участок с гаражным комплексом передан для завершения строительства гаража-стоянки ООО «ПИК «Успех», решением Арбитражного суда Томской области от 21.03.2016 по делу №А67-2301/2014 признан договором аренды земельного участка № ТО-21-17098 от 13.07.2007 договором со множественностью лиц на стороне арендатора, в настоящее время договор аренды является действующим.
Согласно ответу на судебный запрос Департамента недвижимости Томской области от 24.08.2026 №13190 между муниципальным образованием «Город Томск» и «ПИК «Успех» был заключен договор аренды земельного участка №TO-21-17098 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, пр-кт Комсомольский, 68/6 с кадастровым номером № общей площадью 4982 кв.м для строительства гаража-стоянки (далее - Договор). В силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации права и обязанности арендатора перешли физическим лицам, в том числе Монич Владимиру Федоровичу, Ларионову Леониду Александровичу, Пацалову Антону Валентиновичу. По обращениям Монич В.Ф. и Ларионова Л.А. заключены дополнительные соглашения от 13.05.2024, от 20.05.2025 о переходе прав и обязанностей арендатора по договору аренды. С Пацаловым А.В. дополнительное соглашение заключено не было, заявление о заключении дополнительного соглашения не поступало.
Согласно дополнительному соглашению к договору аренды № ТО-21-17098 от 13.07.2007 от 20.03.2025, заключенному между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> (арендодатель) и Ларионовым Л.А. (арендатор) последний принимает на себя права и обязанности, предусмотренные договором аренды № ТО-21-17098 от 13.07.2007 земельного участка по адресу: <адрес>, в том числе, с облагаемой арендной платой площадью 13,6 кв.м. для завершения строительства гаража-стоянки.
В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды № ТО-21-17098 от 13.07.2007 от 13.05.2024, заключенному между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> (арендодатель) и Монич В.Ф. (арендатор) последний принимает на себя права и обязанности, предусмотренные договором аренды № ТО-21-17098 от 13.07.2007 земельного участка по адресу: <адрес>, в том числе, с облагаемой арендной платой площадью 15,22 кв.м. для завершения строительства гаража-стоянки.
Таким образом, истцы Монич В.Ф. и Ларионов Л.А. также являются правообладателями долей в праве на земельный участок, на котором расположены гаражные боксы.
В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Объект строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости.
Истцами в материалы дела представлены технические планы на гаражные боксы, которыми определены технические параметры нежилых помещений, их площадь.
В соответствии с заключениями о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности нежилых помещений (гараж стоянка) распложенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных ООО «Проект Томск», гаражные боксы № 13, 62, 81 являются объектами завершенного строительства, пригодными для эксплуатации. Общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным. Узлы и места сопряжений находятся в надлежащем виде. Обследуемые объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам, угрозы обрушения нет.
Из заключений эксперта о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилых помещений (гараж стоянка), расположенного по адресу: <адрес>, выполненных ООО «Проект Томск», следует, что нежилые помещения (гараж стоянки), расположенные по адресу: <адрес>, гаражные боксы № 13, 62, 81 предназначенные для стоянки индивидуальных легковых автомобилей, соответствуют государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно заключениям экспертизы технический решений по обеспечению пожарной безопасности нежилых помещений (гараж-стоянка), распложенных по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Проект Томск», нежилые помещения (гараж-стоянки) №, 62, 81, расположенные в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, являются объектом завершенного строительства и не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.
В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого здания по адресу: <адрес>, выполненным ООО «Проект Томск» ДД.ММ.ГГГГ, в результате визуального обследования несущих и ограждающих строительных конструкций можно сделать вывод, что нежилое здание является объектом завершенного строительства, пригодным к эксплуатации. Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих н территории Российской Федерации, и другим нормативным документам, угрозы обрушения нет.
Представленные заключения выполнены с применением действующих государственных стандартов и Сводов правил, содержат перечни нормативных и справочных документов, которыми руководствовались эксперты при проведении исследований, сведения о квалификации экспертов. Экспертными заключениями подтверждается соответствие нежилых помещений действующим нормативам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
Экспертными заключениями также подтверждается, что гаражные боксы № 13, 62, 81, расположенные в объекте незавершенного строительства (гаражном комплексе) по адресу: <адрес>, о признании права собственности на которые заявлено истцами, а также само нежилое здание по адресу: <адрес>, являются объектами завершенного строительства, пригодными для эксплуатации, и, следовательно, могут быть введены в гражданский оборот.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что нежилые помещения (гаражные боксы), расположенное по адресу: <адрес>, о признании права собственности на которые заявлено истцами, построены на земельном участке, отведенном для этих целей и в границах этого участка, строительство гаража-стоянки на данном земельном участке разрешалось уполномоченным органом государственной власти, гаражные боксы соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, являются объектами завершенного строительства, пригодными для эксплуатации. Истцы являются членами кооператива, полностью внесли свои паевые взносы за гаражные боксы. Само по себе отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, при условии соответствия гаражных боксов действующим нормам и правилам, завершение их строительством, не свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. Учитывая изложенные обстоятельства, факт того, что спорные гаражные боксы возведены на отведенном для этих целей земельном участке, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражей, поскольку в настоящее время гаражные боксы завершены строительством, однако истцы лишены возможности зарегистрировать свое права в отношении гаражных боксов по причине отсутствия разрешительной документации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на гаражные боксы.
Поскольку доли истцов в праве собственности на объект незавершенного строительства соответствуют гаражным боксам, при признании права собственности на гаражные боксы суд полагает необходимым прекратить право собственности указанных истцов на доли в праве на объект незавершенного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Монич Владимира Федоровича, Ларионова Леонида Александровича, Пацалова Антона Валентиновича к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.
Признать за Моничем Владимиром Федоровичем (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Ларионовым Леонидом Александровичем (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Пацаловым Антоном Валентиновичем (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 22,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Монича Владимира Федоровича (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) на долю 244/30533 в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Ларионова Леонида Александровича (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) на долю 218/30533 в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Пацалова Антона Валентиновича (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) на долю 229/30533 в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья К.Е. Когай
Мотивированное решение суда изготовлено 15 сентября 2026 года.
Оригинал документа находится в деле № 2-3517/2026 (УИД 70RS0004-01-2026-003561-30) Советского районного суда г.Томска.