РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2026 года Советский районный суд города Томска в составе:
председательствующего Ткаченко И.А., при секретаре Тимофеевой О.С., с участием:
представителя истца Гончарова Н.В. – Мурсалимова Р.А., действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Гончарова Н.В. к муниципальному образованию «город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Гончаров Н.В. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на здание – гаражный бокс №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что решением Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № был отведен для строительства гаражей земельный участок на ... машиномест в районе .... Исполнительный комитет Советского районного Совета народных депутатов утвердил решением № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительный кооператив .... Постановлением администрации Города Томска № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен земельный отвод гаражно-строительному кооперативу ... для эксплуатации существующих индивидуальных гаражей на ... машиномест. ГСК ... выдан государственный акт от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № были введены в эксплуатацию ... гаражных бокса с отводом ... кв.м земельного участка. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ внесено изменение в постановление № с связи с наличием технических ошибок, в том числе исправлена площадт в соответствии с государственным актом. В границах данного отвода расположен бокс №. Истец в ДД.ММ.ГГГГ купил у Г. гаражный бокс №, о чем была составлена расписка, которая до настоящего времени не сохранилась. Г. являлся членом кооператива, осуществил строительство гаражного бокса в ДД.ММ.ГГГГ, выплатив полностью паевой взнос, однако не принял участие в его оформлении в виду отсутствия денежных средств, в связи с чем, и осуществил продажу данного объекта. В ДД.ММ.ГГГГ истец и иные члены кооператива, не оформившие права, предприняли попытку самостоятельно оформить гаражные боксы, однако удалось осуществить только присвоение адреса объекту, который стал <адрес>. Вступить в члены ГСК ... истцу не представляется возможным, так как данное юридическое лицо ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Оформить гаражный бокс и земельный участок под ним в собственность истца в рамках гаражной амнистии невозможно ввиду недостаточности документов. Вместе с тем, после приобретения бокса № у Г. истцу требований об освобождении имущества никто не предъявлял, имущественных споров не начинал. Совместно с бывшим пользователем совокупный срок использования гаражного бокса составляет 30 лет. Настоящий иск направлен на подтверждение возникшего у истца права собственности на созданный в ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс. Истец провел оценку технического, противопожарного и санитарного состояния гаражного бокса, согласно данным заключениям гараж соответствует всем нормам.
Истец Гончаров Н.В., извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке, предусмотренном пунктом 3 части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не явился, направил представителя.
Участвуя в судебном заседании, представитель истца Мурсалимов Р.А. заявленное требование поддержал, дал пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, получивший извещение о судебном заседании посредством курьерской доставки ДД.ММ.ГГГГ, в суд своего представителя не направил. В письменном отзыве на исковое заявление указал на отсутствие возражений против признания за истцом права собственности на спорное строение (гаражный бокс) в порядке статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил о рассмотрении дела без участия представителя администрации Города Томска.
Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, учитывая их надлежащее извещение.
Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд полагает исковые требования Гончарова Н.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8, 35).
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу со статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 ГК РФ.
Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
На основании пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.
Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.
Необходимым условием для получения имущества в собственность по приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического основания владения исключает действие приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена (оформлена) и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова», при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него основания приобретения права собственности его владения - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действия.
В соответствии со статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № кооперативу ... отведен земельный участок площадью ... в районе ..., согласно прилагаемой выкопировке, под строительство индивидуальных гаражей на ... машиномест. Представленным в материалы дела подрядным договором по строительству от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Кооперативом ... (заказчиком) и кооперативом ... (подрядчиком) подтверждается заключение подрядного договора на строительство двух боксов индивидуальных гаражей для развития базы кооператива в сезоне ДД.ММ.ГГГГ
На основании решения Исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № создан гаражно-строительный кооператив ..., утверждены списки 1-й очереди строительства гаражей ГСК ..., зарегистрирован Устав ГСК.
Согласно уставу ГСК ... строительство гаражей осуществляется на личные средства членов кооператива, средства кооператива слагаются из вступительных взносов, паевых взносов, взносов на содержание и эксплуатацию.
Таким образом, строительство первой линейки гаражей на отведенном земельном участке в районе ... началось в ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу ... отведен земельный участок площадью ... в районе ... в границах согласно прилагаемой выкопировке для эксплуатации существующих индивидуальных гаражей на ... машиномест. Ранее принятое решение Исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № признано утратившим силу.
Согласно выкопировке подтверждается расположение существующих индивидуальных гаражей на ... машиномест на отводимом земельном участке в районе ... (точный адрес не указан).
ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления администрации Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу ... выдан государственный акт № о предоставлении в постоянное бессрочное пользование ... земли в границах, указанных на чертеже, для эксплуатации существующих индивидуальных гаражей на ... машиномест в районе ....
Постановлением Мэра города Томска от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу ... было разрешено ввести в эксплуатацию индивидуальные гаражи на ... бокса по Кольцевой дороге в районе ..., общей площадью ... кв.м., и передать в собственность членам ...
Постановлением администрации Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в данное Постановление Мэра города Томска от ДД.ММ.ГГГГ №, увеличена площадь вводимых в эксплуатацию гаражей с ... кв.м. до ... кв.м.
Вышеуказанными документами подтверждается, что на отведенном земельном участке производилось поэтапное строительство нескольких линеек гаражей.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ деятельность гаражно-строительного кооператива ... прекращена ДД.ММ.ГГГГ, юридическое лицо исключено из ЕГРЮЛ как недействующее (ГРН №).
Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, спорный гаражный бокс был построен в ДД.ММ.ГГГГ на отведенном земельном участке гаражно-строительным кооперативом ..., которому присвоен адрес: <адрес>. Первым владельцем спорного гаражного бокса №, выплатившим паевой взнос на его строительство, являлся Г. Истец в ДД.ММ.ГГГГ купил у Г. гаражный бокс №, о чем была составлена расписка, которая до настоящего времени не сохранилась.
Сведения о выплате Г. гаражно-строительному кооперативу ... пая в материалах дела отсутствуют.
Об обстоятельствах покупки истцом спорного гаражного бокса в судебном заседании был допрошен свидетель П., согласно показаниям которого он знает истца с ДД.ММ.ГГГГ, вместе работали с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в Международном центре .... У истца по адресу <адрес> был гараж, и у его (П.) отца там был гараж. Он сам хотел купить данный гараж у Г., но потом передумал и дал истцу контакты продавца. Эти гаражи строил кооператив от института. Истец по настоящее время пользуется данным гаражным боксом.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля, так как они последовательны, непротиворечивы, согласуются с пояснениями представителя истца и подтверждаются письменными доказательствами, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его заинтересованности в исходе дела суд не усматривает.
Согласно справке о предварительной регистрации адреса объекта недвижимости в Едином адресном реестре Города Томска (дата проведения адресации ДД.ММ.ГГГГ), ситуационному плану, линейке гаражей в количестве ... штук присвоен адрес: <адрес>.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, что следует из уведомления Филиала ППК «Роскадастр» по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
В материалы дела представлен технический план здания по адресу: <адрес>, содержащий заключение кадастрового инженера ООО ..., согласно которому указанное здание расположено на землях государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем отображено местоположения здания относительно границ государственного квартала. Кадастровый квартал, в пределах которого расположен гараж – №. Фактическая площадь гаража составила ... кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с заключением № об обследовании гаражного бокса, расположенного по адресу <адрес>, составленным ДД.ММ.ГГГГ ООО ..., гаражный бокс имеет работоспособное техническое состояние, является объектом капитального строительства, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил. При работоспособном техническом состоянии эксплуатация указанного гаражного бокса возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Обращаясь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гаражный бокс № в силу приобретательной давности, истец указывает, что он непрерывно, открыто и добросовестно на протяжении более пятнадцати лет (30 лет) совместно с бывшими пользователями владеет данным гаражным боксом.
Помимо показаний свидетеля П., факт добросовестного давностного владения истцом гаражным боксом подтверждается представленными в материалы дела квитанциями о внесении истцом платы за электрическую и тепловую энергию за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ... по общему договору с АО ... на основании счета, выставляемого АО ... по договору с ГСК....
Факт отсутствия членства в кооперативе на момент рассмотрения спора и отсутствия документов, подтверждающих выплату паевого взноса первоначальным владельцем гаражного бокса, правового значения в настоящем случае не имеет, поскольку истцом заявлено о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, а не в силу выплаты паевого взноса членом кооператива.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что Гончаров Н.В. совместно с предшествующим владельцем с ДД.ММ.ГГГГ то есть на протяжении 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом № по адресу: <адрес>, как своей собственностью, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, не предпринимал, при этом право собственности на гаражный бокс в установленном порядке не зарегистрировано.
Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
При этом, в течение всего времени владения иные лица о своих правах на данное недвижимое имущество не заявляли, законность владения истцом гаражным боксом не оспаривали.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства того, что спорное нежилое помещение (гаражный бокс) возведен на земельном участке, выделенном для этих целей, является объектом завершенного строительства пригодными для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам, с момента вступления во владение спорным гаражным боксом истец владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, при этом в течение всего указанного времени никакое иное лицо своих прав на гаражный бокс не предъявляло, и не проявляло к нему интереса как к своему собственному имуществу, в том числе как к наследственному либо выморочному, в отсутствие данных о том, что спорное нежилое помещение признавалось бесхозяйным, суд приходи к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основаниям для признания за Гончаровым Н.В. права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, вступившие в законную силу судебные акты.
Тем самым настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах Гончарова Н.В. на вышеуказанное нежилое помещение (гаражный бокс).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое требование Гончарова Н.В. к муниципальному образованию «город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Гончаровым Н.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о постановке на государственный кадастровый учет указанного нежилого помещения и о правах истца на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья
Мотивированный текст решения изготовлен 28.08.2026.
На дату опубликования решение не вступило в законную силу.