РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июня 2026 года с. Кыштовка
Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Зеленковой Н.П.
при секретаре Обуховой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабитова Х. И. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Сабитов Х.И. обратился с вышеназванным иском, в обоснование указывая, что в сентябре 2000 года приобрел соседний земельный участок, расположенный по фактическому адресу: <адрес>. Земельный участок приобрел у Соколовой М.И., 1936 года рождения. Сторонами была составлена расписка, в которой указан адрес, данные сторон, цена сделки. Все проживающие в доме по адресу: <адрес>, как указано в домовой книге, снялись с регистрационного учета. Соколовой М.И., в связи с её солидным возрастом, возможно уже нет в живых, где они находятся истцу достоверно неизвестно. Таким образом, в его фактическом пользовании свыше 25 лет находится приобретённый земельный участок с кадастровым номером № площадью 700+/-9 кв.м, которым он фактически владеет и пользуется и является фактическим собственником на протяжении свыше 25 лет. По адресу регистрации: <адрес>, он зарегистрирован с 1991 года и соответственно живет и пользуется прилегающим к дому земельным участком и в том числе спорным земельным участком. Исторически сложившиеся границы земельного участка не изменились. С соседями споров нет. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 700+/-9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Сабитов Х.И. в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика администрации Кыштовского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть без их участия, вынести решение на усмотрение суда.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1, 4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Таким образом, при переходе права собственности на спорное домовладение к новым собственникам переходило право бессрочного пользования земельным участком, выделенным под указанный дом.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
По смыслу данных норм действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Как следует из искового заявления и материалов дела, в сентябре 2000 года между истцом Сабитовым Х. И. и Соколовой М. И. в устной форме заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, и договор купли – продажи земельного участка, расположенного по тому же адресу, в результате чего Сабитову Х.И. были переданы дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи сторонами исполнен. Стоимость дома и земельного участка покупателем продавцу оплачена, что подтверждается расписками (л.д.21).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете, адрес: <адрес>, имеет площадь: 700+/-9 кв.м, категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д.11-12).
Владение спорным недвижимым имуществом Сабитов Х.И. осуществляет непрерывно, начиная с сентября 2000 года до настоящего времени, то есть более 25 лет.
Владение указанным земельным участком Сабитовым Х.И. является открытым, поскольку он не скрывал факта нахождения имущества в его владении, он владел им как своим собственным, то есть не на основании договоров аренды, безвозмездного пользования, других сделок, не влекущих переход права собственности.
Поскольку истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным спорным недвижимым имуществом как своим собственным, имеются основания для признания за истцом права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.
Учитывая изложенное, а также что ответчик возражений против удовлетворения исковых требований истца не предоставил, суд считает подлежащим удовлетворению иск о признании права собственности на земельный участок за истцом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сабитова Х. И. удовлетворить.
Признать за Сабитовым Х. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 700+/-9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Венгеровский районный суд в течение месяца со дня оглашения решения.
Судья Н.П. Зеленкова