ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Чередник О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 12 марта 2026 года гражданское дело по исковому заявлению А.Л.Г., А.З.М. к Администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, М.Р.И. о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Алеева Л.Г., Алеев З.М. обратился с иском в суд к Администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, М.Р.И. о прекращении обременения в виде ипотеки, в обоснование заявленных требований указывают, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 23.08.2022.
Цена приобретаемого объекта недвижимости составила 1 000 000 рублей. Расчет по договору стороны определили следующим образом: 700 000 рублей покупатели оплачивают продавцу в день подписания договора, оставшуюся сумму в размере 300 000 рублей покупатели обязались оплатить в срок до 06.10.2022, 06.11.2022, 06.12.2022, 06.01.2023, 06.02.2023, 06.03.2023, 06.04.2023, 06.05.2023, 06.06.2023, 06.07.2023, 06.08.2023, 06.09.2023.
Согласно указанному договору истцы (покупатели) оплатили продавцу Эксберг И.В. сумму в размере 700 000 рублей при подписании настоящего договора, что подтверждается пунктом 3.1 договора и собственноручной распиской продавца о получении суммы в размере 700 000 рублей полностью на последней странице договора.
Истцы исполнили свою обязанность по оплате квартиры в полном объеме, перечислив покупателю денежные средства в размере 300 000 рублей согласно графику ежемесячными равными платежами 06.10.2022, 06.11.2022, 06.12.2022, 06.01.2023, 06.02.2023, 06.03.2023, 06.04.2023, 06.05.2023, 06.06.2023, 06.07.2023, 06.08.2023, 06.09.2023, что подтверждается выпиской по счету дебетовой карты Алеева З.М.
В силу п. 3.3 договора до окончательного расчета по настоящему договору недвижимое имущество будет находится в залоге у стороны (продавца).
Согласно выписке из ЕГРН от 25.08.2022 на квартиру с кадастровым номером № в п. 5 «ограничение прав и обременение объекта» имеется запись ипотека в силу закона. Срок действия обременения объекта недвижимости с 25.08.2022 по 06.09.2023. Лицо, в пользу которого установлено обременение Эксберг И.В. Основание государственной регистрации – договор купли-продажи от 23.08.2022.
Эксберг И.В. погиб, являясь участником СВО в феврале 2024 года.
В реестре наследственных дел информация об открытии наследства в отношении Эксберга И.В. отсутствует.
На основании изложенного, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, местоположение <адрес>. Обязать Управление Росреестра по <адрес> внести на основании решения суда изменения в ЕГРН и снять запись об обременении (ипотеке) в отношении указанной квартиры.
Истцы Алеева Л.Г., Алеев Г.М. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.
В судебном заседании представитель истцов Степанова Н.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддерживала.
Представитель ответчика Администрации Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области Ланглиц Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, представила возражения на заявленные требования, в которых указала, что Администрация является ненадлежащим ответчиком по делу.
Ответчик Масалимова Р.И. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще.
Третье лицо Управление Росрестра по Омской области в судебном заседании участия не принимало, извещено надлежаще.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходить к следующему.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Положениями пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пунктов 1, 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2 той же статьи).
Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из пункта 1 статьи 5 того же Закона следует, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
Ипотека в силу закона возникает в случаях, предусмотренных в законодательстве (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ), в том числе при продаже недвижимости в кредит или с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором. Это следует из п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости.
Так, ч. 5 ст. 488 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Пунктом 1 статьи 352 ГК РФ определены основания прекращения залога. Залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
Как установлено в ходе судебного заседания и следует из материалов дела, 23.08.2022 между Эксберг И.В. (продавец) и Алеевой Л.Г., Алеевым З.М. (покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №
В силу п. 3 договора, цена приобретаемого покупателями недвижимого имущества составляет 1 000 000 рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Расчет по настоящему договору будет произведен следующим образом 700 000 рублей покупатель оплачивает продавцу при подписании настоящего договора, а 300 000 рублей покупатель обязуется оплатить в срок до 06.09.2023 ежемесячными равными платежами: каждое 6 число месяца с 06.10.2022 по 06.09.2023 по 25 000 рублей.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по оплате части стоимости недвижимого имущества, согласно графика платежей, указанного в настоящем пункте продавец обязуется оплатить покупателю неустойку в размере 3 процента от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки исполнения обязательства, а также возместить покупателю все убытки, связанные с неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательств по оплате части стоимости недвижимого имущества, согласно графику платежей, указанного в настоящем пункте. Оплата неустойки и возмещение убытков не освобождается продавца от исполнения обязательств в натуре.
В материалы дела представлена выписка по счету дебетовой карты № с 01.10.2022 по 30.09.2023, из которой усматривается, что Алеев З.М. ежемесячно перечислял денежные средства в размере 25 000 рублей, перечислил в общей сумме 300000 рублей продавцу Эксберг И.В.
Согласно выписки из ЕГРН квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> имеет обременение в виде ипотеки 55:20:040101:5007-55/092/2022-6. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Э.И.В.
По сведениям Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния Э.И.В. умер 28.02.2024
Его супруга Масалимова Р.И. возражений относительно заявленных требований в материалы дела не представила.
Суду представлены доказательства уплаты денежных средств по договору купли-продажи в полном объеме.
В силу части 2 статьи 20 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.
В соответствии с частью 6 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной. Если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом (статья 356 Гражданского кодекса Российской Федерации), при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными настоящей частью, вносятся сведения об управляющем залогом, залогодержателях и договоре управления залогом.
В силу подпункта 1 пункта 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В ходе судебного заседания не опровергнуто, что задолженность по договору купли-продажи недвижимости была оплачена в полном объеме, против удовлетворения исковых требований возражений ответчики не представили, с требованиями о взыскании задолженности не обращались.
В силу ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Для погашения записи об ипотеке, если закладная не выдавалась, требуется подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявление залогодержателя (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке).
Поскольку обеспеченное залогом обязательство истцом исполнено полностью, то подлежит прекращению регистрационная запись об ипотеке в силу закона, обеспечивающей его исполнении.
С учетом изложенного, суд делает вывод о наличии правовых оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером № с местоположением <адрес>.
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение будет являться основанием для прекращения записей о наличии обременений в виде ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать прекращенной ипотеку в отношении недвижимого имущества: квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установленной в пользу Э.И.В..
Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке № в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Б. Немцева
Мотивированное решение суда изготовлено 26 марта 2026 года.