ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Чередник О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 01 июля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Саут Г.Л., Саут А.В. к Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Лукановской Е.Г., Березиной (Кисель) Е.Г. о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Саут Г.Л., Саут А.В. обратились с иском в суд к Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Лукановской Е.Г., Березиной (Кисель) Е.Г. о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении в реконструированном состоянии, в обоснование заявленных требований указав, что в общей долевой собственности истцов находится помещение, назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, площадью 69,9 кв.м., этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес>, пом 14, с кадастровым номером №. Часть жилого дома 1Ч имеет самостоятельный выход на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту - Земельный участок), принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, в равных долях каждому. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости часть жилого <адрес>Ч находится в здании с кадастровым номером №, назначение: многоквартирный дом, расположенном по адресу: <адрес>. Кроме части жилого <адрес>Ч в здании находятся иные помещения (кадастровые номера №, №), имеющие выход на самостоятельные земельные участки (кадастровые номера №, №). Согласно Кадастровому паспорту помещения от 18.08.2015, Техническому паспорту от 11.02.2021 истцы самовольно реконструировали и переоборудовали часть жилого <адрес>Ч. Согласно Заключению специалиста № 375Э/25-ПР от 08.12.2025, выполненному ООО «ГЮЦН Эталон» по поставленному вопросу 1: относится ли объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пом 14, к объекту блокированной застройки, по результату осмотра пом. 14, сделаны выводы: - имеются автономные инженерные коммуникации;- расположенных блоков над другими жилыми блоками не имеется; -каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (перегородку) без проемов с соседним блоком. Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с п.40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, п. 3.2. СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные, является домом блокированной застройки. По поставленному вопросу 2: Пригодна ли для постоянного проживания граждан часть жилого ДЖА, расположенного по адресу: <адрес> (с учетом литеры А1), не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, сделаны выводы: - Техническое состояние конструктивных элементов определено как «нормативное», дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности основных конструктивных элементов, не выявлено. - Общее техническое состояние исследуемого объекта - «работоспособное» - Часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с учетом литеры А1 в составе коридора, ванной, туалета, топочной и кухни, которые являются неотъемлемой частью помещения 14, пригодна для постоянного проживания граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного с учетом уточнения заявленных исковых требований просят сохранить помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: № в изменённом виде с учетом произведенной перепланировки и (или) переустройства помещения согласно Техническому плану помещения от 13.03.2026 г., подготовленному кадастровым инженером Ю.Н. Повикаловым. Сохранить здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, с учетом возведенного истцами пристроя площадью 36,7 кв.м. Признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки. Признать помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> зданием, площадью 117,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, блок 1, находящимся на земельном участке с кадастровым номером №. Признать за Саутом А.В. и Саут Г.Л. право общей долевой собственности, в равных долях, на здание, площадью 117,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, блок 1, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №. Признать помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> зданием, площадью 122,8 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, блок 2, находящимся на земельном участке с кадастровым номером № Признать помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, р-н Омский, Магистральное сельское поселение, <адрес>, пом 2Б, зданием, площадью 78,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, блок 3, находящимся на земельном участок с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель истца Лаптий Т.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддерживала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Истцы Саут Г.Л., Саут А.В. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.
Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области, ответчики Лукановская Е.Г., Березина (Кисель) Е.Г., Администрация Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.
Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, Лебедев А.А., Лебедева Т.В., Семибратова А.И., Харченко С.А., Семибратов А.А. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
По правилам п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилищным кодексом Российской Федерации в качестве объектов жилищных прав указаны жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната (ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,
В соответствии с ранее действовавшими строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также па блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 №109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Подпунктом "б" пункта 1 статьи 4 Закона № 476-ФЗ статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 6, согласно которой многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 данного кодекса; многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона № 476-ФЗ статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, согласно которому дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Данные изменения в совокупности с положениями частей 1 - 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации позволили разграничить правовой режим многоквартирного дома (объекта, состоящего из структурно обособленных помещений, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и включающего в себя общее имущество собственников таких помещений) и дома блокированной застройки (объекта - здания, расположенного в одном ряду с другими зданиями - домами блокированной застройки, имеющими только общие боковые стены с другими домами, но не сообщающимися между собой и не имеющими общего имущества).
В связи с принятием Закона № 476-ФЗ понятие «жилой дом блокированной застройки» заменено понятием «дом блокированной застройки».
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Согласно выписки из ЕГРН многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> состоит из трех помещений с кадастровым номером №, №, №.
Часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пом. 1Ч принадлежит на праве общей долевой собственности Саут Г.Л. в размере ? доли, Саут А.В. в размере ? доли.
Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Саут Г.Л. в размере ? доли, Саут А.В. в размере ? доли.
Часть жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пом. 2Б принадлежит на праве собственности Лукановской Е.Г.
Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 400 кв.м. принадлежит на праве собственности Лукановской Е.Г.
Часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пом. 2А принадлежит на праве собственности Кисель Е.Г.
Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Кисель Е.Г.
Из экспертного заключения специалиста № 375Э/25-ПР-1, подготовленного Городским юридически центром недвижимости «Эталон» по результату произведенного осмотра пом. 14 <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, п Магистральный, <адрес>, специалистом было обнаружено: имеются автономные инженерные коммуникации; расположенных блоков над другими жилыми блоками не имеется; каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (перегородку) без проемов с соседним блоком.
Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, п. 3.2. СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные, является домом блокированной застройки.
При рассмотрении требований нормативной документации к жилым домам, сопоставив фактические данные, полученные путем визуального осмотра, инструментального обследования и изучения технической документации, специалист пришел к выводам:
Объект исследования соответствует требованиям главы II Постановления Правительство Российской Федерации от 28 января 2006 года №47: пристройка (литера А1) к части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отвечает требованию, согласно которому помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием. Пристройка (литера А1) к части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отвечает требованию согласно, которому, техническое состояние конструктивных элементов определено как «нормативное», дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности основных конструктивных элементов, не выявлено.
Общее техническое состояние исследуемого объекта - «работоспособное»
Пристройка (литера А1) к части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отвечает требованию, согласно которому относительная влажность воздуха не должна превышать 60 процентов, а температурный режим не менее 18 градусов по Цельсию, ограждающие конструкции обеспечивают необходимую теплоизоляцию, изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома
Пристройка (литера А1) к части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отвечает требованиям о необходимости защиты имущества от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.
Выявленная высота помещений пристройки литеры А1 на 10 см ниже установленной нормативным требованиями высоты помещений - не менее 2,5 м. Данное несоответствие не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.
Выявлено соответствие нормативным требованиям о наличии непосредственного естественного освещения в помещених кухни для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Расстояние от пристройки литеры А1 до фактической границы земельного участка соответствует п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.
На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что возведение пристройки (литера А1) не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, не противоречит требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые однокварттирные. СНиП 31 -02-2001».
Пристройка (Литера А1) к части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с учетом литеры AI в составе коридора, ванной, туалета, топочной и кухни, которые являются неотъемлемой частью помещения 14, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения № 02-03-26-ИСЛ ИП Савостьянов И.И. следует, что объект по адресу <адрес>, пом. 1ч, объемно-планировочные и конструктивные решения, пути эвакуации людей при пожаре, системы обнаружения пожара, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, системы коллективной защиты людей от опасных факторов пожара, система противодымной защиты – соответствуют с учетом ч. 4 ст. 4 технического регламента, противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и лесными ограждениями соответствуют при условии соблюдения п. 4.13 СП 4.13130.2013 с учетом ч. 4 ст. 4 технического регламента.
Согласно заключения специалиста № 117-2Э/26 Городского юридического центра недвижимости «Эталон» объект исследования <адрес> следует, что имеются автономные инженерные коммуникации, расположенных блоков над другими жилыми блоками не имеется, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (перегородку) без проемов с соседним блоком.
Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с п. 40 ч. 1 Градостроительного кодекса РФ, п. 3.2 СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые однокративные является домом блокированной застройки.
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, собственниками без соответствующей разрешительной документации была произведена реконструкция квартиры, которая не влечет угрозу разрушения жилого дома в целом, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что три изолированных жилых помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подпадают под признаки блокированной застройки, отвечают требованиям п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и могут быть выделены в натуре, как дома блокированной застройки.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
При этом положениями ч. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцу необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Учитывая, что истцами произведена реконструкция существующего дома, тем самым увеличена общая площадь жилого дома, суд приходит к выводу о фактической реконструкции истцом объекта капитального строительства.
Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект недвижимости в реконструированном виде.
Самовольная реконструкция ввиду ее соответствия в настоящее время градостроительным, строительным нормам и правилам подлежит сохранению.
В указанной связи суд полагает возможным сохранить жилое помещение с кадастровым номером № площадью 95,4 кв.м по адресу: <адрес> помещение 1Ч и здание – многоквартирный дом - с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.
Поскольку судом установлен факт принадлежности сторонам жилого дома блокированной застройки, состоящего из самостоятельных блоков, суд считает возможным внести соответствующие изменения в ЕГРН, признав за истцами право собственности на дом блокированной застройки.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом и выделенные в натуре объекты, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН необходимых изменений в сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, без одновременного обращения в регистрирующий орган всех правообладателей указанных объектов недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение с кадастровым номером № площадью 95,4 кв.м по адресу: <адрес> здание – многоквартирный дом - с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.
Признать домами блокированной застройки следующие жилые помещения: с кадастровым номером № по адресу: <адрес> помещение 1Ч, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> помещение 2Б, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> помещение 2А, расположенные в здании – многоквартирном доме - с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Снять здание - многоквартирный дом - с кадастровым номером № по адресу: <адрес> государственного кадастрового учета.
Признать за Саут Г.Л. (№), Саут А.В. (№ право общей долевой собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 95,4 кв.м по адресу: <адрес> помещение 1Ч по ? доле за каждым.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилых помещений в спорном объекте.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Б. Немцева
Мотивированное решение суда изготовлено 15 июля 2026 года.