РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Девдариани О.М., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 16 июля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Родина Е.В. (<данные изъяты>) к Администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН 5528003601), Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН 5503217827) о признании права собственности на земельный участок и гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Родин Е.В. обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района Омской области, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области о признании права собственности на земельный участок и гаражный бокс, указав, что является собственником гаражного бокса № по адресу: <адрес>, ГСК «Коммунальник» на основании договора купли-продажи от 31 июля 2023 года. Вышеуказанный гаражный бокс расположен в границах гаражно-строительного кооператива «Коммунальник» по адресу: <адрес>, истец является членом кооператива. Истец заложенности по членским взносам и оплате электрической энергии не имеет. Указанный гаражный бокс расположен на земельном участке, сведения о котором не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, земельный участок не сформирован, не поставлен на кадастровый учет. По заказу истца была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой площадь испрашиваемого земельного участка составляет 24 кв.м. С целью оформления права собственности на земельный участок и гаражный бокс Истец обратился с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в Администрацию Омского муниципального района Омской области. Ответом Администрации Омского муниципального района Омской области от 25 мая 2025 года № в предоставлении земельного участка было отказано, в связи с тем, что к заявлению не приложены документы о предоставлении или ином выделении заявителю земельного участка либо о возникновении права на использование такого земельного участка по иным основаниям, также не приложены документы на коммунальные услуги либо документы технического учета. Кроме того, Администрация дополнительно сообщила, что границы испрашиваемого земельного участка частично пересекаются с границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № Устранение реестровой ошибки в местоположении границ вышеуказанных земельных участков не относится к компетенции Администрации. Согласно заключению кадастрового инженера ИП Ковалева М.С. от 11 ноября 2024 года в результате проведения геодезической съемки, и сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено наложение фактических границ образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и земель лесного фонда - многоконтурный участок с кадастровым номером <данные изъяты> сведения о котором содержатся в ЕГРН. Площадь наложения составляет 11 кв.м, максимальная величина пересечения границ составляет 3,01 м. Согласно Карте градостроительного зонирования Красноярского сельского поселения, содержащейся в Правилах землепользования и застройки Красноярского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, утвержденных постановлением Администрации Омского муниципального района Омской области от 20 мая 2022 года № №, образуемый земельный участок расположен в коммунально-складской территориальной зоне № Также Правилами землепользования и застройки Красноярского сельского поселения Омского муниципального района Омской области внесены изменения в границы населенного пункта №, отраженные в Карте градостроительного зонирования Красноярского сельского поселения. Образуемый земельный участок фактически попадает в границы населенного пункта в соответствии с Правилами землепользования и застройки Красноярского сельского поселения Омского муниципального района Омской области. Сведения об изменениях границ населенного пункта в Едином государственном реестре недвижимости на данный момент не внесены. Зона лесничества №, согласно сведениям ЕГРН и Правилам землепользования и застройки Красноярского сельского поселения Омского муниципального района Омской области располагается за границами населенного пункта и не пересекает коммунально-складскую территориальную зону № в которой расположен образуемый земельный участок. Сопоставляя данные территориальных зон и границ населенного пункта, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка лесного фонда <данные изъяты> Таким образом, задние гаражного бокса было возведено на земельном участке, отведенном для этих целей, до 1999 года, то есть до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Считает, что у истца возникло право собственности на здание гаражного бокса и земельный участок под ним в силу закона. С учетом уточнений, просит признать за Родиным Е.В. право собственности на нежилое здание – гаражный бокс, площадью 22,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок, площадью 24 кв.м, фактически занимаемый гаражным боксом, с разрешенным видом использования – размещение гаражей для собственных нужд, имеющий следующие координаты характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исключить пересечение земельного участка (образуемого) с земельным участком лесного фонда с кадастровым номером № сведения о координатах земельного участка: <данные изъяты>
В судебном заседании истец Родин Е.В., его представитель Родин А.В., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали.
В судебном заседании представитель ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области Лобова Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поддержала доводы письменных отзывов на исковое заявление, в которых указали, что отсутствуют доказательства того, что нежилое здание – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом недвижимости. Земельный участок, на который претендует истец, не образован, координат не имеет, сведения о наличии на нем объекта недвижимости отсутствуют. Из материалов землеустроительного дела по установлению границ земельного участка под <данные изъяты> следует, что гаражный бокс находится за пределами отведенного под ГСК земельного участка. Федеральным законом от 05 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации предусмотрен список документов, прилагаемых к заявлению о согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка. Изложенное свидетельствует о том, что земельный участок для строительства спорного гаражного бокса не выделялся. Законодательство о лесной амнистии не подлежит применению к данным правоотношениям, поскольку Федеральный закон от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» предусматривает, что земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года: предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка; предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка; предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка (часть 4 статьи 14). «Лесная амнистия», как и «гаражная амнистия» в случае признания за истцом права собственности на гаражный бокс не может применяться в отношении земельного участка, расположенного под частью объекта, то есть земельный участок может быть сформирован и предоставлен только под объект, но не под его часть, законодательством РФ такая возможность не предусмотрена. Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Согласно требований истца и заключения кадастрового инженера от 20 марта 2026 года по обследованию земельного участка, в границах которого расположен гаражный бокс по адресу: <адрес>, Родин Е.В. просит признать право собственности на земельный участок, фактически занимаемый гаражом, при этом заявляет требование об исключении пересечения образуемого земельного участка с земельным (лесным участком) с кадастровым номером № в двух точках, которые расположены на значительном отдалении от объекта недвижимости - гаража и образуют линию, которая пересекает не только объект, на который претендует Родин Е.В., но и иные объекты. Таким образом, требования Родина Е.В. в этой части касаются не его прав и интересов в отношении объекта, но и иных лиц, а также образуют иной предмет и основание исковых требований, поскольку касаются формирования земельного участка под гаражный кооператив с расположенными в нем объектами, что выходит за пределы полномочий Родина Е.В. как возможного собственника спорного объекта. Кроме того, фактически требования Родина Е.В. относительно образования земельного участка затрагивают права как муниципального образования, так и Российской Федерации в части границ принадлежащих публично-правовым образованиям участков, поскольку не отражают, в каких точках должны измениться лесной участок и участок, находящийся в муниципальной собственности. В случае удовлетворения требований истца о признании права собственности на объект, требования относительно земельного участка не могут быть удовлетворены в том виде, в котором они заявлены. Территориальное управление полагает, что образуемый земельный участок не может быть предоставлен Родину Е.В. бесплатно и подлежит выкупу после регистрации в ЕГРН гаражного бокса. Доказательств того, что нежилое здание - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>; является объектом недвижимости не имеется, данный довод ничем не подтверждается. Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. В дополнительном отзыве указала, что Территориальное управление является ненадлежащим ответчиком. Часть земельного участка, на который претендует истец, находится на землях лесного фонда. Территориальное управление не является уполномоченным органом по утверждению схемы земельных участков и их предоставлению в случаях, когда они формируются из земель лесного фонда. Земельный участок, на который претендует истец, не сформирован, не поставлен на кадастровый учет даже декларативно, объект, под которым он расположен, также не поставлен на кадастровый учет, соответственно данные объекты не существуют как объекты прав, по этой причине реестровой ошибки в рассматриваемом случае быть не может, так как она может иметь место только в отношении учтенных в ЕГРН объектов. Более того, решением Совета Омского муниципального района Омской области от 11 ноября 2021 года № 55 утвержден Генеральный план Красноярского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, согласно которому в границы населенного пункта также не включена часть ГСК Коммунальник, которая была застроена за пределами изначально выделенного для ГСК земельного участка. Граница населенного пункта установлена в установленном законом порядке. Границы ГСК Коммунальник не устанавливались, и вопрос об их установлении не может быть предметом исследования по настоящему делу, поскольку не относится к предмету исковых требований. Истребуемый Родиным Е.В. земельный участок находится в двух территориальных зонах, что исключает возможность его предоставления, с учетом окончания срока действия «лесной амнистии» часть лесного участка под гаражным боксом не может быть предоставлена в собственность физического лица. Кроме того, фактически требования Родина Е.В. относительно образования земельного участка затрагивают права как муниципального образования, так и Российской Федерации в части границ принадлежащих публично-правовым образованиям участков, поскольку не отражают, в каких точках должны измениться лесной участок и участок, находящийся в муниципальной собственности.
Представители ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Главного управления лесного хозяйства Омской области, Управления Росреестра по Омской области, гаражно-строительного кооператива «Коммунальник», САУ ОО «Омский лесхоз», Департамента лесного хозяйства по Сибирскому федеральному округу, Федерального агентства лесного хозяйства, третьи лица Черепов И.И., Стрельцов В.М., Лукашова Е.В., Сидоркин В.А. участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
От Департамента лесного хозяйства по Сибирскому федеральному округу поступили отзывы на исковое заявление и уточненное исковое заявление, в которых считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, что по сути не соответствует заявленным исковым требованиям. Согласно исковому заявлению и материалам дела спорный земельный участок пересекает границы земель лесного фонда с кадастровым номером №. Земли лесного фонда находятся в федеральной собственности. Земельные участки из состава лесного фонда ограничены в обороте. Ранее учтенный земельный участок представляет собой находящийся в федеральной собственности лесной участок в составе земель лесного фонда и в силу закона считается поставленным на кадастровый учет. Границы, площадь и конфигурация указанного участка определены в соответствии с лесным законодательством, действовавшим на момент постановки его на государственный кадастровый учет, и определены материалами лесоустройства. Приказом Рослесхоза от 03 декабря 2008 года № 367 «Об определении количества лесничеств на территории Омской области и установлении их границ» установлены границы лесничеств, расположенных на территории Омской области. Доказательствами, подтверждающими отнесение спорного земельного участка к землям лесного фонда, является информация из государственного лесного реестра. Истцом не представлены документы о рациональном использовании им спорного земельного участка с видом разрешенного использования. Фактически создателями гаражного кооператива осуществлен самозахват земель лесного фонда. Право собственности Российской Федерации на земли лесного фонда возникло в силу закона, а не в силу осуществления самой процедуры государственной регистрации такого права, и является действующим. Указанное право не отчуждено, не прекращено и свидетельствует об отсутствии выбытия частей спорных земельных участок из владения государства и наличии двойной регистрации на одни и те же земли. Поскольку право собственности предыдущего собственника на земельный участок в части, пересекающейся с землями лесного фонда, было зарегистрировано без учета ранее возникшего права собственности Российской Федерации, он не имел право распоряжаться данной его частью, отчуждать принадлежащий Российской Федерации на праве собственности ранее учтенный лесной участок, соответственно, основания возникновения у истца права собственности на земельный участок, относящийся к землям лесного фонда, отсутствуют. Границы спорного земельного участка, а также расположенного на нем гаражного бокса не определены в соответствии с нормами действующего законодательства, в связи с чем местоположение указанного земельного участка и расположенного на нем гаражного бокса на местности определить не представляется возможным. Департамент критически относится к отзыву Управления Росреестра по Омской области, согласно которому следует заявить требования об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, что по сути не соответствует заявленным исковым требованиям. Согласно исковому заявлению и материалам дела спорный земельный участок пересекает границы земель лесного фонда с кадастровым номером №. В этой связи просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации предусмотрено равенство всех перед законом и судом.
Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованные лица имеют право на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.
При этом, согласно положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеет для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи и другое.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 31 июля 2023 года, заключенного с Р.С.Л., Родин Е.В. приобрел здание гаража <адрес>
Принадлежность Р.С.Л. указанного гаража подтверждается членской книжкой, выданной 21 апреля 2008 года.
Согласно справке председателя правления ГСК «Коммунальник» Вилкова С.Ю. Родин Е.В. является владельцем гаражного бокса №, построенного в 1999 году, расположенного по адресу: <адрес> По состоянию на 17 марта 2024 года задолженности по членским взносам и электроэнергии не имеет.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области от 19 февраля 2026 года в Едином государственном реестре недвижимости сведения о гаражном боксе, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.
20 декабря 2024 года Родин Е.В. обратился в Администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного под его гаражом.
Ответом Администрации Омского муниципального района Омской области от 26 мая 2025 года № заявителю отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность со ссылкой на то, что им не приложены документы о предоставлении или ином выделении ему земельного участка либо о возникновении права на использование такого участка по иным основаниям, также не приложены документы на коммунальные услуги либо документы технического учета. Дополнительно указано, что границы испрашиваемого земельного участка частично пересекаются с границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №. Устранение реестровой ошибки в местоположении границ вышеуказанных земельных участков не относятся к компетенции Администрации.
Учитывая невозможность оформления права собственности во внесудебном порядке, Родин Е.В. обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц гаражно-строительный кооператив «Коммунальник» (ОГРН 1085543006174), зарегистрирован 31 января 2008 года, является действующим юридическим лицом.
Из акта по выбору земельного участка под строительство индивидуальных гаражей санатория-профилактория «Коммунальник» на землях Красноярского лесничества, лесхоза «Омский» Омского района Омской области от февраля 1993 года следует, что комиссия произвела выбор земельного участка под строительство индивидуальных гаражей санатория-профилактория «Коммунальник» на землях Красноярского лесничества, лесхоза «Омский» Омского района Омской области. На основании осмотра участка в натуре, комиссия пришла к единому мнению и решила принять выбранный вариант для размещения участка под строительство индивидуальных гаражей, расположенного в 2, 0 км на восток от села Красноярка и в 0,5 км на юг от профилактория «Коммунальник» на землях лесхоза «Омский» Красноярского лесничества и занимает площадь прогалин – 0,8 га. Почвы участка: серая лесная маломощная. Выбранный вариант пригоден под размещение индивидуальных гаражей и отвечает противопожарным, санитарно-гигиеническим и строительным требованиям.
Согласно приложению к постановлению администрации Омского района № 252-п от 27 апреля 1993 постановлено изъять земельный участок площадью 0,8 га у лесхоза «Омский» и передать Санаторию-профилакторию «Коммунальник» для строительства индивидуальных гаражей.
На основании указанного решения выдано свидетельство № 470 от 21 июня 1993 года на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, которым кооперативу «Коммунальник» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 0,8 га для строительства индивидуальных гаражей.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17 февраля 2026 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4271091+/-44596 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 07 ноября 2013 года. Земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации. Земельный участок относится к категории земель лесного фонда, с видом разрешенного использования – заготовке древесины, заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов, заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений, осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, ведение сельского хозяйства, осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности, осуществление рекреационной деятельности, выращивание посадочного материала лесных растений, выполнение работ по геологическому изучению недр, разработка месторождений полезных ископаемых, строительство и эксплуатация водохранилищ, иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений, специализированных портов, строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов, осуществление религиозной деятельности. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Граница земельного участка состоит из 8 контуров. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.
Из текста искового заявления, пояснений истца, данных в судебном заседании, и материалов дела следует, что спорный гараж возведен в 1999 году.
В техническом паспорте гаражного бокса в графе «Сведения о принадлежности» содержится запись: Р.С.Л., без правовых документов.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права. Последующая же государственная регистрация уже существующего у члена кооператива в силу прямого указания закона права собственности на помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.
По заказу истца 27 февраля 2026 года кадастровым инженером Ковалевым М.С. подготовлен технический план здания, с местоположением: <адрес>.
Согласно заключению кадастрового инженера здание расположено в границах кадастрового квартала №. Образуемое здание пересекает земельный участок лесного фонда с кадастровым номером <адрес> Площадь здания рассчитана в соответствии с требованиями Приказа Росреестра № П/0393 от 23 октября 2020 г и составляет 22,2 кв. м. Материал стен - кирпичные. Год завершения строительства - 1999 год. Средняя квадратическая погрешность определения площади здания равна 0,1 кв. м.
Кроме того, по заказу истца 11 ноября 2024 года кадастровым инженером Ковалевым М.С. подготовлено заключение по обследованию земельного участка, в границах которого расположен гаражный бокс по адресу: <адрес>
Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведенных геодезических работ установлены границы земельного участка, в пределах которого расположен гаражный бокс по адресу<адрес>, существующие и закрепленные на местности капитальными стенами гаража, позволяющими определить их местоположение. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что образуемый земельный участок фактически попадает в границы кадастрового квартала №. Площадь земельного участка по данным геодезической съемки равна 24 кв.м. При сопоставлении сведений, полученных в результате проведения геодезической съемки, и сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено наложение фактических границ образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и земель лесного фонда - многоконтурный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> сведения о котором содержатся в ЕГРН. Площадь наложения составляет 11 кв.м, максимальная величина пересечения границ составляет 3,01 м. Согласно Карте градостроительного зонирования Красноярского сельского поселения, содержащейся в Правилах землепользования и застройки Красноярского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, утвержденных постановлением Администрации Омского муниципального района Омской области от 20 мая 2022 года №, образуемый земельный участок расположен в коммунально-складской территориальной зоне №. Также Правилами землепользования и застройки Красноярского сельского поселения Омского муниципального района Омской области внесены изменения в границы населенного пункта №, отраженные в Карте градостроительного зонирования Красноярского сельского поселения розовым штрих-пунктиром. Образуемый земельный участок фактически попадает в границы населенного пункта в соответствии с Правилами землепользования и застройки Красноярского сельского поселения Омского муниципального района Омской области. Сведения об изменениях границ населенного пункта в Едином государственном реестре недвижимости на данный момент не внесены. Зона лесничества №, согласно сведениям ЕГРН и Правилам землепользования и застройки Красноярского сельского поселения Омского муниципального района Омской области располагается за границами населенного пункта и не пересекает коммунально-складскую территориальную зону № в которой расположен образуемый земельный участок. Сопоставляя данные территориальных зон и границ населенного пункта, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка лесного фонда с <данные изъяты>
В заключении кадастрового инженера Ковалева М.С. от 20 марта 2026 года указано, что в результате проведенных геодезических работ установлены границы земельного участка, в пределах которого расположен гаражный бокс по адресу; <адрес> существующие и закрепленные на местности капитальными стенами гаража, позволяющими определить их местоположение. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что образуемый земельный участок фактически попадает в границы кадастрового квартала №. Площадь земельного участка по данным геодезической съемки равна 24 кв.м. При сопоставлении сведений, полученных в результате проведения геодезической съемки, и сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено наложение фактических границ образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и земель лесного фонда - многоконтурный участок с <данные изъяты> сведения о котором содержатся в ЕГРН. Для устранения пересечения образуемого земельного участка с земельным участком лесного фонда с кадастровым номером № необходимо исключить следующие сведения о координатах земельного участка <данные изъяты> После исключения вышеуказанных точек из ЕГРН следует установить границы образуемого земельного участка под гаражным боксом № в соответствии с координатами, полученным в результате геодезической съемки:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер Ковалев М.С. пояснил, что выезжал на спорный земельный участок, лесных массивов там не обнаружил. Земельный участок у гаражного кооператива появился раньше, чем поставлен на кадастровый учет земельный участок лесного фонда. Свидетельство на земельный участок гаражному кооперативу выдано в 1993 году. В результате кадастровых работ выявлено пересечение земельного участка, расположенного под гаражом, и земельного участка лесного фонда. Под гаражным боксом возможно формирование только единого земельного участка.
Представители ответчика ТУ Росимущества в Омской области возражали против удовлетворения исковых требований Родина Е.В., указав, в том числе, что испрашиваемый земельный участок находится за пределами выделенного ГСК земельного участка.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.
Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.
Исходя из смысла и содержания приведенных правовых норм, при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон.
В силу статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Подпунктом 2 пункта 1 и пунктом 2 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой отображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.
На основании части 13 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).
Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.
В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков, согласно которому местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (часть 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ).
Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса установлен запрет на формирование земельных участков таким образом, чтобы это привело к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости (как земельных участков так и капитальных строений) и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а так же нарушениям требований Земельного кодекса и других федеральных законов.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Таким образом, для разрешения требований об устранении реестровой ошибки, необходимо доказать, что сведения, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости, ошибочны. При этом должен отсутствовать спор о фактическом местоположении границ земельного участка.
В связи с возражениями ТУ Росимущества в Омской области, по ходатайству истца Родина Е.В. определением Омского районного суда Омской области от 02 июня 2026 года назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ОмскГеоСервис», на разрешение которой поставлены следующие вопросы:
- Имеется ли наложение (пересечение) границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № с территорией гаражного кооператива, построенного на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п? Имеется ли наложение земельного участка с кадастровым номером № на гаражный бокс? Если да, то каковы площадь и координаты наложения, отразить на схеме.
- Каковы причины выявленного наложения: реестровая ошибка, ошибка в межевании, изменение границ лесного фонда или иные обстоятельства? Возможно ли устранить наложение границ и каким способом, предложить варианты (например, путём исправления реестровой ошибки, изменения границ участка, исключения сведений из ЕГРН (определенных точек)?
- Каковы границы земель лесного фонда согласно материалам лесоустройства, государственным лесным реестрам и картографическим материалам в месте наложения существующего гаражного кооператива?
- Установить местоположение границ гаражного бокса и земельного участка под ним, определив площадь земельного участка, необходимую для эксплуатации здания - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, исходя из утвержденных норм отвода земель для конкретных видов деятельности, правил землепользования и застройки, требований пожарной безопасности, санитарных норм и правил.
Согласно заключению эксперта ООО «ОмскГеоСервис» Ляшко С.В. от 26 июня 2026 года в существующих границах, внесенных в ЕГРН участок с кадастровым номером №, накладывается на территорию, занимаемую ГСК «Коммунальник». Точная область наложения может быть определена только после уточнения на местности границ, как участка лесного фонда, так и ГСК «Коммунальник». Граница участка с кадастровым номером № внесенная в ЕГРН пересекает границу гаражного бокса № определенную на местности. Площадь наложения составляет 11 м.кв., координаты области наложения отображены на схеме к вопросу 1. Однако с технической точки зрения, учитывая точность определения границы земельного участка лесного фонда, факт наложения границ участков на местности может быть установлен только после уточнения границ ЗУ с кадастровым номером № с требуемой точностью 0.1 м. (ответ на вопрос 1).
На вопрос 2 экспертом дан ответ, что причинами наложения это несовпадение точностных характеристик границ исследуемых земельных участков, а также допущенные реестровые ошибки при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №, вызванные неполным соблюдением требований «Лесоустроительной инструкции». Устранить наложение границ земельного участка с кадастровым № на гаражный бокс <адрес> можно двумя путями. Первый уточнить границу земельного участка с кадастровым номером № на местности с целью исключения реестровых ошибок. Второй вариант исключить сведения о координатах 2 точек земельного участка с кадастровым номером №. Второй вариант на взгляд эксперта в сложившейся ситуации наиболее предпочтителен.
В исследовательской части при подготовке ответа на данный вопрос эксперт указал, что границы земельного участка с кадастровым номером № нуждаются в серьезном уточнении в виду наличия в них реестровых ошибок. Устранить наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на гаражный бокс <адрес> можно двумя путями. Первый уточнить границу земельного участка с кадастровым номером № на местности с целью исключения реестровых ошибок, эти работы могут быть возложены на кадастрового инженера формировавшего его границу. Такой вариант является наиболее правильным с точки зрения выполнения кадастровых работ, но чрезвычайно затратный по времени и стоимости. Второй вариант технически простой и мало затратный по времени и стоимости выполнения работ, практически применимый в данном частном случае, это вариант, предложенный кадастровым инженером Ковалевым М.С.: «Для устранения пересечения образуемого участка с земельным участком лесного фонда с кадастровым номером № необходимо исключить следующие сведения о координатах земельного участка <данные изъяты> При применении этого варианта площадь лесного участка уменьшится на 298 кв.м. При использовании первого варианта потери площади будут на порядок большими, так как большая часть интересующей нас границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № пересечет границы земельных участков с кадастровыми номерами № и будет исключена из сведений ЕГРН.
Согласно ответу на вопрос 3 границы земель лесного фонда согласно материалам лесоустройства, государственным лесным реестрам и картографическим материалам в месте наложения существующего гаражного кооператива отражены на схеме к ответу на 3-й вопрос. Несовпадение границ от 10 до 30 метров.
Как следует из ответа эксперта на вопрос 4 гаражный бокс №, 1995 года постройки, соответствует действующим нормам отвода земель для конкретных видов деятельности, правил землепользования и застройки, требований пожарной безопасности, санитарных норм и правил, его пространственное положение описывается координатами, приведенными на странице 181, том №2 гражданского дела. Имеющейся площади достаточно для эксплуатации гаража.
В томе 2, лист дела 181, на который ссылается эксперт, находится заключение кадастрового инженера Ковалева М.С. от 20 марта 2026 года по обследованию земельного участка, в границах которого расположен гаражный бокс по адресу: <адрес> выводы которого изложены выше.
В судебном заседании эксперт Ляшко С.В. поддержал выводы экспертизы, дополнительно указал, что выезжал на спорный земельный участок. На участке расположены ряды гаражных боксов и проезд между ними. С одной стороны гаражные боксы упираются в лес, с другой – граничат с дорогой. Гараж был возведен в 1995 году по техническому паспорту, все гаражи примерно одного года постройки - материалы старые. Наложение земельного участка с кадастровым номером № на гаражный бокс имеет место быть, но исходя из кадастра, с технической точки зрения граница определена не точнее, чем 20 метров. Это означает, что лесной участок может находиться в 20 метрах от гаража, но это можно выявить только с межеванием лесного участка. Гараж определен с точностью в 10 см. При подготовке заключения экспертизы им были использованы, в том числе, материалы лесоустройства. В настоящее время гаражный бокс № на кадастровом учете не стоит. При исследовании причин наложения установлено, что земли лесного фонда наложены на разные земельные участки, помимо гаражного кооператива, в том числе на земельный участок :№, который предоставлен под жилищное строительство и на котором построены жилые дома. Также на земельный участок № – сенокос, не смотря на то, что было согласование с САУ ОО «Омский лесхоз». Также идет наложение на дорогу. Кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка. Наиболее целесообразным вариантом разрешения настоящего спора является исключение сведений о точках №. В данном случае полоса земли уйдет в неразграниченные земли. Зону формировали четко в границах, которые были отведены гаражному кооперативу. По состоянию на 1985 год границы были правильные. При формировании земельного участка под гаражным боксом № учтено, что его внутренняя площадь составляет 22,2 кв.м., внешняя – 24 кв.м., что совпадает с данными технического паспорта.
В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов указанных в ней субъектов частного и публичного права.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
К числу таких законов относится и Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, предусматривающий, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу, проведение которой может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам (часть первая статьи 79). Данное полномочие вытекает из принципа самостоятельности суда, который при рассмотрении конкретного дела устанавливает и исследует доказательства и на их основании принимает решение. При этом результаты экспертизы не имеют для суда заранее установленной силы и оцениваются им по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств. Результаты такой оценки суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Назначение судебной экспертизы по правилам статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непосредственно связано с исключительным правом суда определять достаточность доказательств, собранных по делу, и предполагается, если это необходимо для устранения противоречий в заключениях экспертов и иным способом этого сделать невозможно.
Гарантиями прав участвующих в деле лиц при назначении судом экспертизы по делу выступают право представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы, просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту, заявлять отвод эксперту, формулировать вопросы для эксперта, знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами, знакомиться с заключением эксперта, ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы (часть вторая статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), установленная уголовным законодательством ответственность за дачу заведомо ложного экспертного заключения (часть вторая статьи 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статья 307 Уголовного кодекса Российской Федерации), предусмотренная частью второй статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возможность ходатайствовать перед судом - в случае возникновения сомнений в правильности или обоснованности заключения эксперта - о назначении повторной экспертизы, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам, а также регламентируемые данным Кодексом процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судами и основания для их отмены или изменения (Определение Конституционного суда Российской Федерации от 18 июля 2019 года № 2040-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Воронина Дениса Игоревича на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 84 и частью второй статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации»).
Заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не является исключительным средством доказывания и должно оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ (пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении»).
Из приведенных норм процессуального закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что заключение эксперта является одним из доказательств по делу, которое должно оцениваться судом не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами и в системе действующих положений закона. При этом, оценивая доказательства, суд обязан исследовать по существу все фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы, а выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. Оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлением дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. В противном случае нарушаются задачи и смысл гражданского судопроизводства, установленные статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В частности, в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что противоречия в заключениях нескольких экспертов не во всех случаях требуют повторной экспертизы. Суд может путем допроса экспертов получить необходимые разъяснения и дополнительное обоснование выводов.
При этом оценка судом как заключений судебных экспертов и их показаний, так и результатов досудебных технических исследований должна быть мотивированной и произведена в совокупности с другими доказательствами по делу.
Следует учитывать, что критическое отношение суда к методам проведения экспертизы, квалификации эксперта и его выводам не делает по смыслу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленное доказательство недопустимым, которое не должно быть принято и оценено судом.
Вместе с тем, законность и обоснованность принимаемого по настоящему делу судебного акта зависит от установления судом обстоятельств, связанных с наступлением страхового события.
Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).
Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 и пункт 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом приведенные положения гражданского процессуального закона не предполагают произвольной оценки доказательств судом.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации (в частности, в определении от 25 мая 2017 года № 1116-О), предоставление судам полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия.
Данные требования корреспондируют обязанности суда полно и всесторонне рассмотреть дело, что невозможно без оценки каждого представленного доказательства и обоснования преимущества одного доказательства перед другим.
Суд оценивает, представленное в дело экспертное заключение, выполненное на основании определения суда, по правила статьи 67, части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключений поставленным вопросам, их полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Экспертиза проведена с соблюдением с соблюдением требований статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, компетентным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не является исключительным средством доказывания и должно оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Наряду с иными доказательствами, материалами, представленными в настоящее дело, в том числе заключением кадастрового инженера Ковалева М.С., суд принимает за основу результаты судебной землеустроительной экспертизы, выполненной кадастровым инженером Ляшко С.В., поскольку оно в полном объеме соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и содержит подробное описание проведенного исследования, методов, использованных экспертом, выполнено экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию, в них содержатся полные ответы на все вопросы, поставленные судом, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за отказ от дачи заключения либо за дачу ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, выводы эксперта, по мнению суда, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами, носят исчерпывающий характер. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено.
Как установлено судом, земельный участок под гаражные боксы ГСК «Коммунальник» были отведены в установленном законом порядке, гаражный бокс № находится в границах указанного земельного участка, в линейке аналогичных гаражных боксов.
Кроме того, судом принято во внимание, что в материалах кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, предоставленном по запросу суда, содержится Распоряжение ТУ Росимущества в Омской области от 07 августа 2025 года №-р «О предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка и об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в целях образования земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №», которым согласовано предоставление в собственность бесплатно Б.О.Г. земельного участка, площадью 35 кв.м, с местоположением: <адрес>
С учетом изложенного, суд полагает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка <данные изъяты>
Таким образом, с учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, поскольку иным способом, кроме как судебным решением восстановить нарушенные права истца не представляется возможным, находит основания для удовлетворения требований о признании за ним права собственности на нежилое здание – гаражный бокс, площадью 22,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, площадью 24 кв.м, в координатах, испрашиваемых истцом.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Родиным Е.В. (<данные изъяты>) право собственности на нежилое здание – гаражный бокс, площадью 22,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Родиным Е.В. (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, площадью 24 кв.м, в следующих координатах характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Л. Бессчетнова
Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2026 года.