РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2026 года с. Венгерово
Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Довыденко С.П.
при секретаре судебного заседания Буйвис С.В.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова А. В. к ЗАО им. «Куйбышева» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В основание исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли -продажи жилья он купил у ответчика в собственность квартиру в 2 квартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>. Расчет по данному договору произведен в полном объёме в день подписания договора. С момента покупки Иванов А.В. пользуется и распоряжается данным объектом недвижимости как своим собственным. В настоящее время, заявитель не может надлежаще зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, в связи с тем, что у продавца ЗАО им. «Куйбышева» правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости имеются не в полном объеме.
Иванов А.В. просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м..
Истец Иванов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил о том, что он работает в ЗАО имени Куйбышева, приобрел квартиру, договор исполнен.
Представитель ответчика ЗАО им. «Куйбышева» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель третьего лица администрации Венгеровского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, суду предоставил отзыв в котором указал о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
Согласно п. 1 - 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации) - несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Положения статьи 554 и статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.
Из содержания пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно договору купли-продажи жилья и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО им. «Куйбышева» передало в собственность Иванову А. В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры - 52 000 рублей, квартира свободна от прав третьих лиц, не заложена, в споре не состоит (л.д. 9-10);
Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцом оплачена ответчику по договору стоимость квартиры в размере 52 000 рублей (л.д. 11);
Согласно информации выданной ДД.ММ.ГГГГ ГБУ НСО «Новосибирским Центром Кадастровой оценки и Инвентаризации», квартира, расположенная по адресу: НСО, <адрес>, имеет общую площадь 51,3 кв.м., жилую площадь 41,2 кв.м., сведений о собственниках не имеется (л.д. 12);
Согласно справке ЗАО им. «Куйбышева» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположенная по адресу: <адрес>, не находится на балансе ЗАО им. «Куйбышева» (л.д. 15);
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости помещение по адресу: <адрес> (л.д. 14);
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Таким образом исходя из содержания договора суд приходит к выводу о том, что между истцом и продавцом жилого помещения достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора - цене, предмету купли - продажи, фактически стоимость по договору была оплачена и квартира передана покупателю. После купли - продажи квартира снята с баланса ответчика.
При таких обстоятельствах суд оценивает исковые требования как обоснованные и подлежащие удовлетворению
С учётом вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд,
РЕШИЛ:
Признать за Ивановым А. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., с момента регистрации в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, через Венгеровский районный суд Новосибирской области, в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 14 августа 2026 года.
Председательствующий С.П. Довыденко