РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2026 года с. Мильково Камчатского края
Мильковский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Курданова В.О., при секретаре судебного заседания Сергиевской Е.А., с участием истца Горина А.А., третьего лица Чавычаловой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горина Александра Алексеевича к администрации Мильковского муниципального округа Камчатского края о признании права собственности на земельный участок и гараж,
УСТАНОВИЛ:
истец Горин А.А. обратился в суд с иском к администрации Мильковского муниципального округа Камчатского края о признании права собственности на земельный участок и гараж.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 21 августа 2013 года он приобрёл у Чавычаловой Т.И. гараж капитального строения, расположенный на земельном участке в <адрес>, район старого кладбища (вдоль дороги Атласово-Мильково) гаражно-строительный кооператив «Нива» за 220 000 руб. Документов подтверждающих право собственности на гараж у Чавычаловой Т.И. не имелось, так как в то время это не требовалось, поскольку спорный гараж был построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации. Однако факт покупки и пользование истцом указанным гаражом могут подтвердить свидетели.
Земельный участок, расположенный в <адрес>, район старого кладбища (вдоль дороги Атласово-Мильково) гаражно-строительный кооператив «Нива», решением Мильковского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ году №, был отведен под размещение индивидуальных гаражей. 04.10.1994 году постановлением главы с. Мильково № 314 утверждены границы землепользования в кадастровом квартале № села Мильково.
На данном земельном участке, кроме гаража истца, возведены гаражи других жителей с. Мильково, установлена электрическая опора, на которой расположен электросчётчик, от которого проходят электропровода владельцам гаражей, в том числе к гаражу истца. Внутри гаража истца установлен электросчётчик, который фиксирует использованную им электроэнергию. Каждый месяц истец подаёт показания счётчика соседу по гаражу – фио5, который подсчитывает киловатты и сообщает, какую сумму необходимо оплатить. После внесения истцом денежных средств, фио5 производит оплату за электричество в энергосбыте.
Постановлением администрации Мильковского муниципального района от 16 мая 2023 года по заявлению истца утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и образован земельный участок с условным номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю данному участку присвоен №.
Администрацией Мильковского муниципального округа в предоставлении земельного участка в собственность истцу отказано в связи с не предоставлением всех необходимых документов, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.
Ссылаясь на то, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом с момента его приобретения, производит необходимые платежи, несёт бремя его содержания, притязаний от иных лиц в отношении гаража не заявлялось, просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес>, район старого кладбища (вдоль дороги Атласово-Мильково) с кадастровым номером №.
В судебном заседании истец Горин А.А. поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске.
Ответчик администрация Мильковского муниципального округа о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, согласно представленному отзыву, возражений относительно заявленных требований не имеет, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
Третьи лица Мильковский окружной комитет по управлению муниципальным имуществом и приватизации, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае извещены о времени и месте судебного заседания. Представителя в суд не направили.
Третье лицо Чавычалова Т.И. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащим удовлетворению. Сообщила суду, что действительно продала спорный гараж истцу, в 2013 году.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащих образом, заблаговременно с участием явившихся.
Выслушав истца, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права (статья 3 ГПК РФ).
Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2). В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктов 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60 вышеупомянутого Постановления Пленума Верховного суда РФ).
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, а также обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, решением исполнительного комитета Мильковского сельского совета народных депутатов № 52 от 18 мая 1984 года и схемы под размещение индивидуальных гаражей на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> гражданам выделялись земельные участки под размещение индивидуальных гаражей (л.д. 55-56).
Постановление главы администрации с. Мильково № 314 от 04.10.1994 года постановлено утвердить границы фактического занятия участков землепользования (землевладений) в кадастровом квартале № села Мильково (л.д. 58).
Постановлением администрации Мильковского муниципального района от 16 мая 2023 года № 200 на основании заявления Горина А.А. утверждена схема расположения земельного участка с условным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., видом разрешённого использования: иные конструктивные элементы и сооружения, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, категория земель – земли населенных пунктов местоположение: <адрес>, район старого кладбища (л.д. 48).
Как следует из копии свидетельства о том, что на основании постановления от 04.10.1994 года № 314 ГСК «Нива» в постоянное бессрочное пользование выделен земельный участок, расположенный <адрес>, <адрес> 12 123 га (л.д. 65).
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера: 19.10.2023 года, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: иные конструктивные элементы и сооружения, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи (л.д. 59-64).
Из технического плана здания усматривается, что спорный гараж находится на земельном участке с кадастровым номером №. Гараж выполнен из бетонных стен, 1996 года постройки, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.12-50).
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный гараж.
Согласно договору купли-продажи от 21 августа 2013 года, заключенному между Чавычаловой Т.И. (продавец) и Гориным А.А. (покупатель), продавец продал гаражный бокс площадью 30,82 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив, «Нива - старое кладбище». Указанный объект продан за 220 00 руб. Пункт 3 Договора имеет силу передаточного акта. Продавец довел до сведения покупателя о том, что никаких обременений недвижимое имущество не имеет (л.д. 66).
Опрошенный в судебном заседании свидетель фио5 подтвердил указанные истцом обстоятельства, а также факт владения и пользования фио6 спорным гаражом с 2015 года, и факт содержания данного объекта недвижимости.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания последовательны и соответствуют с материалами дела и объяснениям истца.
Также истцом представлена членская книжка, которая подтверждает оплату потреблённой электроэнергии по указанному выше адресу.
Из представленных истцом в материалы дела фотографий видно, что спорный гараж содержится в надлежащем состоянии (л.д. 51-54).
В рассматриваемом случае совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что спорный объект недвижимости - это не единичное строение, а гараж, расположенный в монолитном сооружении гаражей, которые являются капитальными строениями, находятся в границах земельного участка, отведенного для указанных целей (для строительства индивидуальных гаражей), то есть целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования.
Доказательств того, что в течение длительного срока владения истцом спорным имуществом кто-либо предъявлял свои права на недвижимое имущество и проявлял к нему интерес как к своему собственному, не представлено.
Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено.
Напротив, в судебном заседании установлено, что истец является добросовестным приобретателем и землепользователем спорного гаража и земельного участка, который использован по назначению, однако истец лишён возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект во внесудебном порядке.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, исходя из установленных обстоятельств дела и свидетельских показаний, установив, что спорный гараж был возведён 1996 году на выделенном в бессрочное пользование земельном участке, гараж был при обретен у Чавычаловой Т.И., что подтверждается письменным договором купли-продажи гаражного бокса, принимая во внимание, что спорный гараж не является одиноко стоящим строением, а находится в застроенном гаражном массиве, возведён на отведенном для указанных целей земельном участке, а также принимая во внимание, что с момента приобретения и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом капитального строительства как своими собственным, несёт бремя его содержания, при этом правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости не имеется, суд, в отсутствие возражений администрации Мильковского муниципального округа, а также иных лиц участвующих в деле, приходит к выводу об удовлетворении требований Горина А.А. в части признания за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район старого кладбища (вдоль дороги Атласово Мильково) на земельном участке с кадастровым номером №.
То обстоятельство, что право собственности на гараж в установленном порядке за продавцом зарегистрировано не было, не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на земельный участок и гараж при отсутствии со стороны истца допущенных нарушений и явного злоупотребления правом.
Разрешая требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.
К числу основных принципов земельного законодательства подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Федеральным законом от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ) дополнен статьей 3.7, пункт 1 которой предусматривает, что предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей.
На основании части 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом РФ), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Применительно к названным нормам материального права, с учётом вышеприведенных обстоятельств по делу, которыми установлено, что спорный гараж, являющийся объектом капитального строительства, и находящийся в собственности Горина А.А., возведён до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельном участке с кадастровым номером №, при этом целевое использование земельного участка соответствует виду разрешённого использования, суд приходит к выводу о том, что Горин имеет право на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, занятого принадлежащим ему гаражом, право собственности на который признано за ним настоящим решением, ввиду чего его требования в части признании за ним права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район старого кладбища (вдоль дороги Атласово Мильково) с кадастровым номером №, подлежит удовлетворению.
Доказательств того, что в настоящее время спорный земельный участок изъят для государственных либо муниципальных нужд, не представлено. Вопрос об истребовании земельного участка, как находящегося в незаконном владении истца, органом местного самоуправления не ставится.
При изложенных обстоятельствах, исковое заявление Горина А.А. о признании за ним права собственности на земельный участок и гараж подлежит удовлетворению в полном объёме.
Решение суда о признании за Гориным А.А. права собственности на земельный участок и гараж является основанием для регистрации права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Горина Александра Алексеевича удовлетворить.
Признать за Гориным Александром Алексеевичем (паспорт серии № №) право собственности на гараж, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> старого кладбища (вдоль дороги Атласово-Мильково), а также на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район старого кладбища (вдоль дороги Атласово-Мильково).
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Мильковский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия.
В окончательной форме решения суда принято 20 августа 2026 года.
Председательствующий судья