ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2026 года <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кубасовой Е.Н., при секретаре судебного заседания Савик С.А., с участием:
истцов Куликовой О.А., Куликова С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Куликовой ФИО7, Куликова ФИО8 к Кеда ФИО9 об установлении границ земельного участка, установил:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указали следующее: они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ответчику Кеда О.В. По их заявлению кадастровым инженером ФИО5 выполнены кадастровые работы, в ходе которых установлены координаты характерных точек границ земельного участка, площадь и конфигурация земельного участка, указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
Просят признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) указанных земельных участков; установить границы земельного участка в соответствии с характерными точкам, указанными кадастровым инженером ФИО5 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ а именно: точка н1: <адрес>.
В судебном заседании Куликова О.А., Куликов С.Н. содержащиеся в иске доводы поддержали, уточнили заявленные требования, просили: исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ между земельным участком с кадастровым номером № площадью 680 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> площадью 433+/-7 кв.м. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.
Указали, что пользование земельными участками осуществляется в соответствии с фактически сложившимися границами, закрепленными на местности забором, межой. При проведении кадастровых работ установлены точные координаты характерных точек границ их земельного участка, сведения о которых отсутствуют в правоустанавливающих документах. Ответчик Кеда О.В. уведомлена о необходимости установления границы между земельными участками, но самоустранилась от решения этого вопроса. Спора относительно границы с иными смежными землепользователями нет.
Ответчик Кеда О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом путем направления судебной повестки по адресу регистрации. Об уважительности причины неявки ответчик суду не сообщила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений на иск не представила, своего представителя в судебное заседание не направила. Суд признал неявку ответчика неуважительной и определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав истцов, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).
В статье 22 Федерального закона № 281-ФЗ установлены требования к межевому плану, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии с ч. ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плате, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.
В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ согласно части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.
На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Совокупность приведенных норм закона в единстве с актом легального толкования предполагает, что негаторный иск подлежит удовлетворению при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: иск заявлен владельцем вещи, адресован лицу, допустившему нарушение права или законного владения, установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением права собственности. Такое нарушение права на вещь, не связанное с лишением владения, в том числе, может выражаться в ухудшении свойств и качеств вещи, невозможности ее использования по назначению, в том числе и в виде утраты доступа к своему имуществу.
Как следует из материалов дела, Куликова О.А., Куликов С.Н. являются собственниками жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 54:03:010326:44, расположенных по адресу: <адрес>, право собственности возникло у истцов на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что также следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно кадастровому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из книги регистраций земельных участков Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 680 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из выписки из ЕГРН.
Смежным землепользователем является Кеда О.В., которая является собственником земельного участка площадью 433 кв.м. с кадастровым номером 54:03:010326:39, расположенным по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома. Границы земельного участка содержатся в ЕГРН, что следует из выписки из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, по заявлению Куликовой О.А., составлен межевой план земельного участка по адресу: <адрес>. Из заключения кадастрового инженера следует, что после уточнения местоположения границ размеры, площадь и конфигурация уточняемого земельного участка определилась с учетом фактического землепользования и составила 714 кв.м. Уточнение местоположения границ земельного участка выполнено в связи с отсутствием установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границ земельного участка. Сведения о границах земельного участка, позволяющих определить их местоположение на местности, в правоустанавливающих документах отсутствуют. Местоположение границ земельного участка определено с учетом фактического использования земельного участка в указанных границах более 15 лет. Выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, границы данного земельного участка содержатся в ЕГРН. Кадастровым инженером установлены следующие координаты характерных точек границ земельного участка: н1 - <адрес>
После установления границ земельного участка с кадастровым номером № его площадь составила 714 кв.м.
Судом установлено, что границы принадлежащего истцам земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о границах отсутствуют в правоустанавливающих документах. В связи с этим, границы установлены кадастровым инженером ФИО5 и указаны в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровым инженером выявлено пересечение границ с земельным участком ответчика, границы которого содержатся в ЕГРН.
В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив предоставленные сторонами доказательства в соответствии с со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.
Заключение кадастрового инженера принято судом в качестве доказательства, не оспорено ответчиком, доказательств иных границ между земельными участками ответчиком не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что границы земельного участка истцов следует установить по предложенным истцами характерным точкам. Поскольку фактическая площадь земельного участка истцов не соответствует площади, указанной в ЕГРН, а при проведении кадастровых работ данная площадь установлена кадастровым инженером, которым также установлено пересечение границы между земельными участками истцов и ответчика, то имеются основания для установления площади земельного участка истцов равной 714 кв.м.
Руководствуясь статьями 194-198, 234-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, решил:
Иск Куликовой ФИО10, Куликова ФИО11 к Кеде ФИО12 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы между земельным участком с кадастровым номером № площадью 680 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> площадью 433+/-7 кв.м.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 714 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчик вправе обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба подается через Болотнинский районный суд <адрес>.
Судья Е.Н. Кубасова
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Подлинник находится в материалах дела № <адрес> районного суда <адрес>, уникальный идентификатор дела №