РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2026 года <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кубасовой Е.Н., при секретаре судебного заседания Савик С.А., с участием:
истца Соболева Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболева ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Соболев Л.Н. обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование требований указал следующее: в его владении находится нежилое помещение - гараж-растворный узел общей площадью 235,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Кристалл», который прекратил свою деятельность. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на указанный гараж, данный вопрос не может быть решен во внесудебном порядке. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - здание площадью 235,5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Соболев Л.Н. настаивал на удовлетворении исковых требований, содержащиеся в иске доводы поддержал, дополнил, что владеет спорным имуществом с 2003 г. открыто, непрерывно, и добросовестно. Он произвёл реконструкцию здания, произвел ремонт. По его заказу кадастровым инженером был сформирован технический план здания. Поскольку здание не было оформлено предыдущим собственником надлежащим образом, не учтено на кадастровом учёте, отсутствует кадастровый номер, оформить право собственности во внесудебном порядке невозможно. За всё время пользования гаражом никто не предъявлял ему претензий и его прав не оспаривал.
Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о дате его проведения судебного заседания уведомлено надлежащим образом, своего представителя не направило.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, по предоставленным доказательствам.
В судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 пояснили следующее: ранее каждый их них работал в ООО «Кристалл» (до этого – МПМК). С Соболевым Л.Н. они знакомы более 18 лет, им известно, что в 2003 г. Соболев купил у ООО «Кристалл» в лице конкурсного управляющего Титова, здание гаража, имеющего большую площадь, расположенного по <адрес>. С указанного времени Соболев постоянно пользуется указанным зданием, отремонтировал его, использует в коммерческих целях. За все время пользования никто не оспаривал права Соболева на указанное здание, претензий к нему не предъявлял.
Выслушав объяснения истца Соболева Л.Н., свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как следует из п. п. 15-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Таким образом, в силу приведенных норм права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.
Из пояснений истца, свидетелей, данных в судебном заседании, письменных доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ Соболев Л.Н. на основании договора купли-продажи приобрел у ООО «Кристалл», в лице конкурсного управляющего ФИО6, здание - гараж-растворный узел общей площадью 235,5 кв.м. по адресу: <адрес>. В настоящее время ООО «Кристалл» прекратило свою деятельность, согласно выписке из ЕГРЮ деятельность организации прекращена - ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании решения суда. Конкурсным управляющим ООО «Кристалл» был ФИО6
Согласно постановлению и.о. главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении постоянных адресов объектам недвижимости», нежилому зданию (гараж) был присвоен самостоятельный адрес: Российская Федерация, <адрес> Болотнинский, городское поселение <адрес>, здание 58и.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером, по заказу Соболев Л.Н. изготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес> и, которое имеет следующие характеристики: назначение здания - нежилое, общая площадь 235,5 кв.м., кадастровый №, что так же следует из отчета о рыночной стоимости ООО «Консорциум» от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», выписки из ЕГРН, право собственности на объект недвижимости - здание гаража по адресу: <адрес> и, не зарегистрировано.
Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для принятия решения по делу и приходит к выводу о том, что Соболев Л.Н. более восемнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет нежилым зданием площадью 235,5 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Иск Соболева ФИО10 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Соболевым ФИО9 право собственности на недвижимое имущество - здание площадью 235,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности Соболева ФИО11 на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через <адрес> районный суд <адрес>.
Судья Е.Н. Кубасова
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Подлинник находится в материалах дела № <адрес> районного суда <адрес>, уникальный идентификатор дела №