РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2026 года <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кубасовой Е.Н., при секретаре судебного заседания ФИО15, с участием:
представителя истца Щелкина А.А., ответчика Акуловой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дюковой ФИО27 к Акуловой ФИО7 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО14 Е.Н., в лице представителя Щелкина А.А., обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование требований указано следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ней и Акуловой Т.М. заключен договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, который оформлен в виде расписки. Обязательства по договору сторонами исполнены.
Ответчик Акулова Т.М. владела спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного с ФИО5 А.А. (оформлен в виде расписки). ФИО5 А.А. приобрел данный жилой дом у ФИО4 Н.С. ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки, а та приобрела дом ДД.ММ.ГГГГ по расписке у ФИО12 И.В., который приобрел жилой дом у ФИО3 на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела данное имущество у ФИО4 У.Е. ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки. ФИО4 У.Е. приобрела право собственности на указанное имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1
Общий срок владения домом (с учетом срока владения им ФИО1, ФИО4 У.Е., ФИО3, ФИО12 И.В., ФИО4 Н.С., ФИО5 А.А., Акуловой Т.М.) составляет более 37 лет, за это время никто не оспаривал прав указанных лиц и претензий относительно владения имуществом не предъявлял.
В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, чего она сделать не может по причине отсутствия необходимых документов, в связи с чем, обратилась в суд.
Просит признать за ФИО14 Е.Н. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО14 Е.Н. не явилась, направила представителя по доверенности Щелкина А.А., который настаивал на удовлетворении исковых требований, содержащиеся в иске доводы поддержал.
Ответчик Акулова Т.М. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила следующее: указанным в иске домом она фактически владела с ДД.ММ.ГГГГ, открыто, непрерывно, следила за его техническим состоянием, оплачивала коммунальные платежи, ухаживала за земельным участком. Право собственности на дом она не могла зарегистрировать по причине отсутствие правоустанавливающих документов. До нее домом последовательно, друг за другом владели указанные в исковом заявлении граждане. ДД.ММ.ГГГГ она продала дом ФИО14 Е.Н., о чем составлена расписка.
Представитель третьего лица - администрации Светлополянского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дате его проведения уведомлен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании свидетель ФИО16 пояснила следующее: она знакома с Акуловой Т.М. около 8 лет, с того времени, как она купила дом в д. Новая Чебула, по <адрес>. В указанный период времени Акулова Т.М. вместе с ФИО14 Е. следили за техническим состоянием дома, оплачивали коммунальные платежи, пользовались земельным участком. В настоящее время домом пользуется ФИО14 Е. До них в доме проживали ФИО5, ФИО12, ФИО4 У., последняя дольше всех жила в доме. За все указанное время споров о праве собственности на дом не было.
Выслушав объяснения представителя истца Щелкина А.А., свидетеля ФИО16, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имуществоподлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Из содержания ст. 234 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет, открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО2 домовладение, состоящее из дома, надворных построек, находящихся в п. Н. <адрес>, расположенное на участке 0,15 га. Договор соответствует требованиям ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действующей на момент заключения договора, зарегистрирован в Светлополянском сельском Совете.
Как следует из расписки, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО3 дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за 55 000 рублей, расчет произведен в полном объеме, претензий нет, расписка удостоверена свидетелем ФИО17
В соответствии с оригиналами расписок, предоставленных истцом, в дальнейшем жилой дом по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, <адрес> последовательно продавался от владельцу к владельцу:
- ДД.ММ.ГГГГ дом продан ФИО3 ФИО12 ФИО4;
- ДД.ММ.ГГГГ дом продан ФИО12 ФИО4 ФИО5;
- ДД.ММ.ГГГГ дом продан ФИО4 ФИО5 ФИО6;
- ДД.ММ.ГГГГ дом продан ФИО5 ФИО6 ФИО7;
- ДД.ММ.ГГГГ дом продан Акуловой ФИО7 ФИО11.
Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной администрацией Светлополянского сельсовета <адрес> по запросу суда, жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, на балансе администрации Светлополянского сельсовета <адрес> не состоит.
В похозяйственных книгах № №, 8, которые велись администрацией Светлополянского сельсовета, имеются записи об открытии лицевого счета на указанный дом: с 2002 по 2007 г. г. лицевой счет №, зарегистрирована гражданка ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; с 2008 по 2012 г. г. лицевой счет №, зарегистрирована та же гражданка; с 2013 по 2015 г. г., лицевой счет №, зарегистрирована ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; с 2018 по 2026 г. г., лицевой счет №, зарегистрирована она же.
Согласно выписке из ЕГРН, информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» сведения о собственниках дома и земельного участка по адресу: <адрес>, д. Новая Чебула, <адрес>, отсутствуют.
Согласно технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, д. Новая Чебула, <адрес> имеет общую площадь 27,0 кв.м., жилую площадь – 17,6 кв.м.
В соответствии с межевым планом, площадь земельного участка по адресу: <адрес>, д. Новая Чебула, <адрес> кадастровый №, составляет 2100 кв.м.
Согласно заключениям специалистов: ООО «Новая заря», ООО «Сибирский центр исследований и экспертиз», жилой дом по адресу: <адрес>, д. Новая Чебула, <адрес>, соответствует требованиям действующего законодательства: требованиям строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности и санитарным правилам, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам, пригоден к эксплуатации по своему функциональному назначению.
Оценив предоставленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Судом установлено, что указанным жилым домом открыто, добросовестно и непрерывно последовательно владели: с 1989 г. по ДД.ММ.ГГГГ - ФИО4 У.Е., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ФИО12 И.В., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ФИО4 Н.С., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ФИО5 А.В., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - Акулова Т.М., с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО14 Е.Н., общий срок владения составил 37 лет, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Иск Дюковой ФИО28 к Акуловой ФИО7 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за Дюковой ФИО29 право собственности на жилой дом общей площадью 27, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через <адрес> районный суд <адрес>.
Судья Е.Н. Кубасова
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Подлинник находится в материалах дела № <адрес> районного суда <адрес>, уникальный идентификатор дела №