РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2026 года с. Кыштовка
Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Зеленковой Н.П.
при секретаре Обуховой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бережной Н. М. к Гончаровой А. М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Бережная Н.М. обратилась с вышеназванным иском, в обоснование указывая, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ответчика дом, расположенный по адресу: <адрес>. Зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области право собственности на данный дом не может, так как право собственности за продавцом не зарегистрировано. Дом принадлежал продавцу. Согласно сведениям из ЕГРН дом на регистрационном учете не состоит, сведения отсутствуют. Согласно техническому плану площадь дома составляет 58,7 кв.м. Земельный участок, на котором стоит дом, согласно сведениям из ЕГРН имеет адрес: <адрес>, состоит на кадастровом учете, кадастровый №, категория земель – земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - 1129 кв.м., границы земельного участка уточнены. С момента покупки она непрерывно и открыто более 15 лет пользуется вышеуказанным домом и земельным участком, проживает в нем, земельный участок использует для ведения личного подсобного хозяйства. Истец просит признать право собственности на дом площадью 58,7 кв.м по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью 1129 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Бережная Н.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.
Ответчик Гончарова А.М. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без её участия, пояснив, что с иском согласна.
Представитель третьего лица администрации Кыштовского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1, 4 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Таким образом, при переходе права собственности на спорное домовладение к новым собственникам переходило право бессрочного пользования земельным участком, выделенным под указанный дом.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
По смыслу данных норм действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кыштовского района Новосибирской области ФИО был выдан ордер № на право занятия жилого дома по адресу: <адрес>, с составом семьи: Гончарова (Панфилова) А.М. – жена (л.д.16,54).
ДД.ММ.ГГГГ между Гончаровой А.М. и Бережной Н.М. заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого в собственность Бережной Н.М. был передан жилой дом за 50 000 рублей. Договор купли-продажи сторонами исполнен. Стоимость жилого дома покупателем продавцу уплачена в день подписания договора купли-продажи (л.д.18-19).
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес>, наименование здания – индивидуальный жилой дом, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства – 1961, площадь – 58,7 кв.м. (л.д.23-44).
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> (л.д.20).
Согласно справке администрации Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, с 2008 по 2025 год по адресу: <адрес>, фактически проживает Бережная Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.12).
Согласно отметке в паспорте Бережная Н.М. с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по адресу: <адрес> (л.д.8).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадь: 1129+/-12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (2.2) (л.д.21-22).
Владение спорным недвижимым имуществом Бережная Н.М. осуществляет непрерывно, индивидуальным жилым домом и земельным участком, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, то есть более 15 лет, что подтверждается справкой администрации Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области (л.д.12).
Согласно постановлению администрации Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.
Владение жилым домом и земельным участком Бережной Н.М. является открытым, поскольку она не скрывала факта нахождения имущества в её владении, владела им как своим собственным, то есть не на основании договоров аренды, безвозмездного пользования, других сделок, не влекущих переход права собственности.
Поскольку истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным спорным недвижимым имуществом как своим собственным, имеются основания для признания за Бережной Н.М. права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.
Учитывая изложенное, а также что ответчик возражений против удовлетворения исковых требований истца не предоставил, суд считает подлежащим удовлетворению иск о признании права собственности на указанное недвижимое имущество за истцом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Бережной Н. М..
Признать за Бережной Н. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 58,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1129+/-12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (2.2), расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Венгеровский районный суд в течение месяца со дня оглашения решения.
Судья Н.П. Зеленкова