ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2026 года <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кубасовой Е.Н., при секретаре судебного заседания Савик С.А., с участием:
представителя истца Василинец А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Кулакова ФИО18 к Баркиной ФИО19, администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кулаков М.А., в лице представителя по доверенности Василинец А.С., обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований указано следующее: он владеет домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> момента смерти его отца - ФИО6, наступившей ДД.ММ.ГГГГ В 2007 году отец приобрел указанный дом у Баркиной В.Я. по расписке, которая утеряна. С указанного времени он владеет указанным имуществом, как своим собственным, при этом лишен возможности зарегистрировать право собственности на имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Общий срок владения домом (с учетом срока владения его отца) составляет более 18 лет, за это время никто не оспаривал его права и претензий относительно владения имуществом не предъявлял. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В судебное заседании истец Кулаков М.А. не явился, направил представители Василинец А.С., действующую на основании доверенности, которая настаивала на удовлетворении исковых требований, содержащиеся в иске доводы подержала.
Ответчик Баркина В.Я., представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, ходатайств не направили, процессуальную позицию по иску не выразили.
Свидетели ФИО7, ФИО8 пояснили следующее: они проживают по соседству с истцом Кулаковым М.А., знали его отца – ФИО6, который с 2007 года проживал по адресу: <адрес> сожительницей – ФИО13 Когда и у кого ФИО4 приобрел указанный дом им неизвестно, с Баркиной В.Я. никто из них незнаком. До того, как ФИО4 начал проживать в доме, там никто постоянно не проживал, за состоянием дома не следил, дом был практически заброшенным. ФИО4 сделал в доме капитальный ремонт, отделал его сайдингом, следил за его техническим состоянием, пользовался огородом. ФИО14 умер летом 2026 г., до указанного времени он постоянно проживал в указанному доме, ФИО13 умерла раньше ФИО6 После смерти ФИО6 домом пользуется его сын – ФИО15 За весь период пользования домом семьей ФИО16 никто не предъявлял им претензий и их право на дом не оспаривал.
Выслушав представителя истца Василинец А.С., свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имуществоподлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Из содержания ст. 234 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет, открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Баркина В.Я. приобрела домовладение, состоящее из жилого дома деревянного 27 кв.м. с надворными постройками деревянными по адресу: <адрес>, расположенное на участке 0,15 га. Договор удостоверен нотариусом и учтен в БТИ, что следует из информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ».
Из пояснений истца, свидетелей, данных в судебном заседании, письменных доказательств, следует, что с 2007 г. ФИО4 и ФИО9 добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Из свидетельства о рождении Кулакова ФИО20 следует, что его отцом является ФИО4.
Согласно свидетельству о смерти, информации нотариуса нотариального округа <адрес>, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, заявлений о принятии наследства по закону или завещанию к имуществу ФИО6 и ФИО9 не поступало.
Согласно плану объекта, информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», плана объекта, индивидуальный жилой <адрес> в <адрес>, учтен как объект недвижимого имущества, имеет общую площадь 27,5 кв.м., собственником дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Баркина В.Я., сведения о собственнике земельного участка отсутствуют.
Как следует из справки председателя уличного комитета, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживал в доме по адресу: <адрес>, до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справке Миграционного пункта ОМВД России по <адрес>, сведения лицах, о зарегистрированных в доме по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Кулаков М.А. несет расходы по содержанию дома, следит за его техническим состоянием, что следует из пояснений истца, свидетелей, предоставленных платежных документов.
Оценив предоставленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Судом установлено, что указанным жилым домом открыто, добросовестно и непрерывно последовательно владели: с ДД.ММ.ГГГГ до 2007 г. - Баркина В.Я., с 2007 г. до ДД.ММ.ГГГГ - ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - Кулаков М.А., общий срок владения составил 65 лет, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 234-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Иск Кулакова ФИО21 к Баркиной ФИО22, администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Кулаковым ФИО23 право собственности на жилой дом площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчик вправе обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба подается через <адрес> районный суд <адрес>.
Судья Е.Н. Кубасова
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Подлинник находится в материалах дела № <адрес> районного суда <адрес>, уникальный идентификатор дела №