РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2026 года с. Кыштовка
Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Зеленковой Н.П.
при секретаре Обуховой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаева А. И. к ФИО о признании права собственности на дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Мамаев А.И. обратился с вышеназванным иском, в обоснование указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ответчика дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Зарегистрировать право собственности на недвижимость не может, так как данное права не зарегистрировано за ответчиком. Дом и земельный участок принадлежат продавцу на основании наследования после смерти матери ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровому паспорту правообладателем земельного участка является отец ответчика ФИО, площадь участка с кадастровым номером № составляет 3500 кв.м разрешённое использование- для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не уточнены. Согласно межевому плану площадь земельного участка составляет 2899 кв.м. Сведения в ЕГРН о купленном доме отсутствуют, право не зарегистрировано. Согласно техническому плану площадь дома составляет 53,5 кв.м. После смерти ДД.ММ.ГГГГ правообладателя земельного участка ФИО, наследниками первой очереди являлись: жена ФИО, дети: ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, других наследников нет, к нотариусу никто не обращался. Сын ФИО умер в 2024 году, не женат, детей нет. Фактически наследство приняла жена ФИО, которая проживала на момент смерти совместно с ФИО Наследниками первой очереди после смерти ФИО являются дети: ФИО, ФИО, ФИОЮ., ФИО Н.Ю., других наследников нет. После смерти ФИО к нотариусу никто не обращался, фактически вступил в наследство сын ФИО, который произвел похороны, распорядился личными вещами умершей, продал её имущество, имеет на руках её личные документы. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец Мамаев А.И. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, просил дело рассмотреть без его участия, иск удовлетворить.
Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представил письменное заявление о признании исковых требований Мамаева А.И.
Третьи лица ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, представили письменные заявления о согласии с исковыми требованиями Мамаева А.И.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право наследства гарантируется.
На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ.
Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Таким образом, при переходе права собственности на спорное домовладение к новым собственникам переходило право бессрочного пользования земельным участком, выделенным под указанный дом.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
По смыслу данных норм действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено в судебном заседании земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 3500 кв.м с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежал ФИО на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок (л.д.10, 11).
Согласно свидетельствам о смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14, 15).
Наследником первой очереди по закону являются дети умерших: ФИО, ФИО, ФИО, ФИО.
Согласно ответу нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, за оформлением наследства никто не обращался, свидетельства о праве на наследство никому не выдавались.
После смерти ФИО в наследство, состоящее из дома и земельного участка по адресу: <адрес>, вступил ФИО путем фактического его принятия.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Мамаевым А.И. (покупателем) и ФИО (продавцом) в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Продажная цена дома и земельного участка определена в 30000 рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д.8-9).
Договор купли-продажи сторонами исполнен.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.
Согласно ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечёт её не действительность, однако суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 53,5 кв.м, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.77).
Как установлено судом, домовладение по указанному адресу было возведено в 1981 году, оформлено право собственности на земельный участок бывшим владельцем в 1992г.
По истечении более 40 лет с года возведения жилого дома земельный участок оставался в пользовании собственников домовладения.
Вышеуказанные обстоятельства пользования спорным земельным участком, начиная с 1992 года, свидетельствуют о том, что как государственными, так и муниципальными органами за собственниками домовладения признавалось право пользования земельным участком.
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Учитывая изложенное, а также то, что ответчик ФИО признает исковые требования, третьи лица ФИО, ФИО и ФИО с исковыми требованиями истца согласны, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании права собственности на дом и земельный участок за истцом Мамаевым А.И.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мамаева А. И. удовлетворить.
Признать за Мамаевым А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) право собственности на жилой дом площадью 53,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 2899 +/-19 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения изменений в площадь земельного участка с кадастровым номером № с 3500 кв.м на 2899 +/-19 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Венгеровский районный суд в течение месяца со дня оглашения решения.
Судья Н.П. Зеленкова