РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Бабьевой Н.В., при секретаре Черняевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Каримова А.А. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Каримов А.А. обратился в суд с иском к МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен> общей площадью 16,8 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; решение признать основанием для внесения записи в ЕГРН о регистрации права собственности за ним (истцом) на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен> общей площадью 16,8 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся № 387/2 от 18.09.1974 Ленинскому райисполкому отведен земельный участок под строительство кооперативных гаражей по <адрес обезличен> общей площадью 1,34 Га. Собственниками гаражных боксов создан и зарегистрирован ГСК «Айсберг», членами которого за счет собственных сил и средств в 1976 году возведено нежилое строение по адресу: <адрес обезличен>, состоящее из 87 нежилых помещений – гаражных боксов общей площадью 1566,2 кв.м. Он (истец) является членом ГСК «Айсберг» и фактическим владельцем гаражного бокса <номер обезличен> общей площадью 16,8 кв.м., входящего в состав нежилого здания по адресу: <адрес обезличен>, паевой взнос выплачен. С 1976 года после окончания строительства он (истец) непрерывно владеет и пользуется гаражом по назначению, хранит в нем вещи, автомобиль, никаких претензий относительно строительства или оплаты работ по строительству к нему не предъявлялось. Он (истец) надлежащим образом содержит гаражный бокс, осуществляет текущий и капитальный ремонт, вносит членские взносы и иные платежи, необходимые для эксплуатации гаражного бокса. Им (истцом) предпринимались меры по получению разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию объекта, однако ему было отказано. Распоряжением администрации Города Томска от 24.05.2018 земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, предоставлен в общую долевую собственность членам ГСК «Айсберг», в частности, за ним (истцом) зарегистрировано право собственности на 350/32640 долей в праве собственности на указанный земельный участок. Сведения о собственниках на гаражный бокс в БТИ и в ЕГРН отсутствуют. В соответствии с экспертными заключениями гаражный бокс полностью соответствует противопожарным, санитарным правилам и нормам, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое строение, в состав которого входит гаражный бокс, построено в границах земельного участка, отведенного и предоставленного членам ГСК «Айсберг» в установленном законом порядке для этих целей
Истец Каримов А.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил соответствующее заявление.
Ответчик МО «Город Томск» в лице администрация Города Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направил, в представленном письменном отзыве на исковое заявление полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению в отсутствие разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию строений.
Представитель третьего лица - председатель ГСК «Айсберг», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил письменное заявление, в котором против удовлетворения иска не возражал, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса.
Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, решением исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 18.09.1974 № 387/1 Ленинскому райисполкому отведен земельный участок площадью 1,34 Га под строительство кооперативных гаражей боксового типа по <адрес обезличен> на месте согласно прилагаемой выкопировке. На Ленинский райисполком возложена обязанность создать гаражно-строительный кооператив. Разрешение на владение гаражами постановлено оформить индивидуально в Ленинском комбинате коммунальных предприятий и выдать их после окончания строительства.
Распоряжением Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска от 24.05.2018 № 295-р предоставлен в общую долевую собственность бесплатно земельный участок с видом разрешенного использования согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости – «для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей» по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 3264 кв.м., фактическим владельцам гаражных боксов по адресу: <адрес обезличен>, являющихся членами ГСК «Айсберг», в том числе, истцу Каримову А.А. (350/32640 долей в праве).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.11.2025, земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, площадью 3264 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей.
Одним из собственников земельного участка является Каримов А.А. (350/32640 долей в праве собственности) на основании распоряжения Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска от 24.05.2018 № 395-р.
На данном земельном участке ГСК «Айсберг» возведено нежилое строение гаражей с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1566,2 кв.м., год завершения строительства 1976.
В соответствии с выписками из Единого Адресного Реестра г. Томска на земельный участок и нежилое строение по адресу: <адрес обезличен>, ситуационных планов к ним, нежилое строение (гаражный комплекс) расположено в пределах земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 30.11.2011 объект капитального строительства – нежилое строение (гаражи), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, имеет общую площадь 1566,2 кв.м., площадь застройки 1823,3 кв.м. год завершения строительства 1976. Согласно экспликации к поэтажному плану нежилое строение имеет в своем составе 87 гаражных боксов, в том числе, гаражный бокс <номер обезличен> площадью 16,8 кв.м.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.12.2025 нежилое помещение – бокс, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, поставлен на кадастровый учет 21.11.2017 с присвоением кадастрового номера <номер обезличен>, имеет общую площадь 16,8 кв.м., расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <номер обезличен>, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.
По данным Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» объект по адресу: <адрес обезличен>, по состоянию на 02.02.2015 в реестре объектов капитального строительства не значится, сведения о регистрации права собственности по состоянию на 03.09.1998 отсутствуют.
Справкой 01.10.2016 подтверждается, что Каримов А.А. является членом ГСК «Айсберг» и владельцем гаражного бокса <номер обезличен> площадью 16,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, паевой взнос выплачен полностью.
В соответствии с экспертным заключением ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» № 713-12/2025-САН от 18.12.2025 нежилое помещение (гаражный бокс <номер обезличен>), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, полностью соответствует государственным санитарным правилам и нормам, включая СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, и пригодно для дальнейшей эксплуатации в установленном режиме.
Из заключения эксперта № 713-12/2025-ПОЖ, выполненного ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» 18.12.2025, на основании проведенного анализа и в соответствии с требованиями Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», гаражные боксы по адресу: <адрес обезличен>, полностью соответствуют противопожарным нормам и правилам. Все конструктивные, планировочные и отделочные решения обеспечивают необходимый уровень пожарной безопасности объекта. Пределы огнестойкости основных конструкций превышают минимально требуемые значения, что гарантирует надежную защиту от распространения огня в случае возникновения пожара.
Согласно заключению ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» о состоянии строительных конструкций нежилого помещения (гаражного бокса <номер обезличен>), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, все основные несущие конструкции нежилых помещений соответствуют нормативным параметрам и находятся в работоспособном техническом состоянии. Объект обследования соответствует Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части механической безопасности. Гаражный бокс, входящий в состав нежилого строения, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что истец Каримов А.А. является членом ГСК «Айсберг», созданного для строительства гаражных боксов и последующей их эксплуатации, в его владении и пользовании находится гаражный бокс <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, паевой взнос за строительство которого выплачен им полностью. При этом гаражный комплекс по адресу: <адрес обезличен>, в состав которого входит гаражный бокс <номер обезличен>, построен на земельном участке, отведенном и предоставленном в установленном законом порядке для этих целей, спорный гаражный бокс расположен в границах данного земельного участка, соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании положений п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
По смыслу данной нормы, для признания постройки самовольной необходимы следующие условия: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как ранее установлено судом, решением исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 18.09.1974 № 387/1 земельный участок площадью 1,34 Га по <адрес обезличен> в границах согласно прилагаемой выкопировке предоставлен именно для строительства кооперативных гаражей боксового типа.
Истец Каримов А.А. в настоящее время является одним из собственников земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, где выполнено строительство гаражного комплекса, в состав которого входит гаражный бокс <номер обезличен>.
При таких данных, учитывая установленные по делу обстоятельства, а также факт того, что гаражный комплекс, в состав которого входит спорный гаражный бокс, возведен на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении здания гаражных боксов, отсутствие у спорного строения признаков самовольной постройки, суд приходит к выводу о наличии оснований для возникновения права собственности истца на спорный гаражный бокс, а потому находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Каримова А.А. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Каримовым А.А. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен> общей площадью 16,8 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности Каримова А.А. в отношении нежилого помещения – гаражного бокса <номер обезличен> общей площадью 16,8 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Бабьева
Мотивированный текст решения суда составлен 12.02.2026.