РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Бабьевой Н.В., при секретаре Черняевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению Шахворостовой О.А., Рожковской Я.В. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска о государственной регистрации перехода права собственности, установил:
О.А., Я.В. обратились в суд к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, в котором просят произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> (адрес: <адрес обезличен>) от муниципального образования «Город Томск» к Шахворостовой О.А. в размере 468/66800 доли и к РожковскойЯ.В. в размере 156/66800 доли в праве общей долевой собственности.
В обоснование требований указано, что 20.12.2011 муниципальным образованием «Город Томск» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи №12307/2011 о передаче 624/66800 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>. В тот же день объект был передан покупателю по акту приема-передачи, однако государственная регистрация перехода не произведена. 22.05.2021 покупатель (ФИО1) умер, а его права и обязанности по указанному договору в порядке универсального правопреемства перешли к истцам — его супруге Шахворостовой О.А. (3/4 доли) и дочери Рожковской Я.В. (1/4 доли). Истцы, обратившись к ответчику с требованием об оформлении прав на земельный участок, но получили отказ, в связи с чем вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенного права.
В судебное заседание стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились.
Представитель ответчика Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска Бурдакина Ю.Б. на досудебной подготовке представила отзыв, согласно которому полагала требования истцов не подлежащими удовлетворению.
На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из дела следует, что постановлением от 05.09.2011 № 1474-3 администрация Города Томска предоставила ФИО1, наряду с иными лицами, в общую долевую собственность за плату ранее образованный земельный участок по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый номер <номер обезличен>) площадью 668 кв.м для эксплуатации нежилого строения - овощехранилища.
Из содержания договора купли-продажи № 12307/2011 от 20.12.2011 (пп. 1.1, 1.5, 2.2.3) следует, что продавец (муниципальное образование «Город Томск») обязался передать в собственность ФИО1 624/66800 доли в праве на указанный земельный участок, содействовать покупателю при регистрации перехода права собственности, а покупатель обязался принять долю и оплатить ее стоимость. Согласно п. 3.1 договора выкупная цена доли составила 57 копеек, что подтверждается Актом установления выкупной цены доли земельного участка от 20.12.2011.
Актом приема-передачи земельного участка от 20.12.2011 стороны подтвердили, что обязательства по договору выполнены, расчет произведен полностью, и у них отсутствуют претензии друг к другу по существу договора.
ФИО1 умер 22.05.2021.
В соответствии со свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 11.12.2021 (№ 70 АА1648172) Шахворостовой О.А. как пережившему супругу принадлежала 1/2 (одна вторая) доля в праве общей совместной собственности супругов на помещение погреба, находящегося по адресу: <адрес обезличен>.
В состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 (22.05.2021), вошла 1/2 (одна вторая) доля помещения погреба (кадастровый номер <номер обезличен>), находившегося в его собственности.
Унаследованная 1/2 доля ФИО1 (после выдела супружеской доли) была распределена между наследниками по закону: Шахворостовой О.А. (супругой) — в размере 1/2 от этой доли, Рожковской Я.В. (дочерью) — в размере 1/2 от этой доли.
Таким образом, совокупный объем прав, принадлежащих истцам на помещение погреба, составляет: Шахворостовой О.А.: 1/2 доли (супружеская, выделенная из общего имущества) + 1/4 доли (наследственная от доли наследодателя) = 3/4 (три четверти) доли в праве общей долевой собственности, Рожковской Я.В.: 1/4 (одна четверть) доли в праве общей долевой собственности.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <номер обезличен> (помещение погреба) зарегистрировано право общей долевой собственности за обоими истцами: за Шахворостовой О.А. зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 3/4 (трех четвертей) долей, за Рожковской Я.В. зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/4 (одной четвертой) доли.
Указанная регистрация была произведена на основании нотариальных свидетельств о праве на наследство и выделе супружеской доли.
Шахворостова О.А. и Рожковская Я.В. обратились к ответчику с заявлением о предоставлении доли в праве собственности на земельный участок, переданный по договору купли – продажи № 12307/2011 от 20.12.2011 при жизни ФИО1, вместе с тем в ответе от 15.09.2025 ответчик отказал истцам в предоставлении земельного участка.
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
С учетом представленных доказательств, подтверждающих заключение, исполнение и предмет договора купли-продажи от 20.12.2011 № 12307/2011, а также установленного факта перехода прав и обязанностей по нему к истцам в порядке наследования, принимая во внимание разъяснения высших судебных инстанций о защите прав наследников в сфере оформления недвижимости (п. 9 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9, п. 62 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22) и императивный характер обязанности продавца по содействию в государственной регистрации перехода права, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.
Право истцов на обращение в суд с настоящим иском направлено на реализацию правомочий наследников покупателя земельного участка на оформление и регистрацию их прав на соответствующий земельный участок, что соответствует целям правового регулирования и принципу справедливости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Шахворостовой О.А., Рожковской Я.В. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, от муниципального образования «Город Томск» к Шахворостовой О.А. в размере 468/66800 доли в праве общей долевой собственности и к Рожковской Я.В. в размере 156/66800 доли в праве общей долевой собственности.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Председательствующий Н.В. Бабьева
Мотивированный текст решения будет изготовлен 17.02.2026.