РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Бабьевой Н.В., при секретаре Черняевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Ускова А.В. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Усков А.В. обратился в суд с иском к МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс <номер обезличен> площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>; указать, что решение суда основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации его права собственности на указанное недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что постановлением администрации Города Томска от 02.10.2012 ему как члену ГК «Космос-2» на праве общей долевой собственности (5309/162200 долей в праве собственности) предоставлен земельный участок с видом разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей, общей площадью 1624 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>. На указанном земельном участке расположены линейки гаражей, состоящие из гаражных боксов, построенных в 1980-х годах, в том числе, нежилое здание (линейка гаражей) общей площадью 348,9 кв.м. по адресу: <адрес обезличен> 3, в составе которой находится гаражный бокс <номер обезличен>, которым он (истец) владеет и пользуется, оплатил взнос за его строительство. Гаражный бокс является объектом завершенного строительства, соответствует своему назначению и пригоден для безопасной эксплуатации, соответствует требованиям государственных санитарных норм и правил, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан. Отсутствие зарегистрированного права собственности на гаражный бокс лишает его (истца) возможности осуществлять распоряжение данным имуществом.
Истец Усков А.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Ответчик МО «Город Томск» в лице администрация Города Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направил, в представленном письменном отзыве на исковое заявление полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению в отсутствие разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию строений.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса.
Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, постановлением администрации Города Томска от 02.10.2012 № 1907-з по результатам рассмотрения ходатайства членов гаражного кооператива «Космос-2» предоставлен ранее образованный земельный участок по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый номер <номер обезличен>) площадью 1622 кв.м., на котором расположены гаражи индивидуальных легковых автомобилей, в общую долевую собственность бесплатно фактическим владельцам гаражных боксов, в том числе, истцу Ускову А.В. (5309/162200 долей в праве).
По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 03.04.2025 земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1624 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, имеет виды разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей, гаражи индивидуальных легковых автомобилей. Одним из правообладателей земельного участка является Усков А.В. (5309/162200 долей в праве собственности).
На данном земельном участке ГК «Космос-2» возведено нежилое здание гаражей по адресу: <адрес обезличен>, в котором согласно экспликации нежилых помещений в строении расположен гаражный бокс <номер обезличен> общей площадью 43,9 кв.м., что следует из технического паспорта на нежилое здание по состоянию на 20.07.2011.
Справкой от 10.12.2012 подтверждается, что Усков А.В. являлся членом ГК «Космос-2» и владельцем гаражного бокса <номер обезличен> площадью 43,9 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, оплатил членские взносы на строительство гаража, владеет и пользуется данным гаражом в настоящее время.
ГК «Космос-2» прекратил деятельность в качестве юридического лица 27.12.2013.
В соответствии с экспертным заключением ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы № 0136/25 от 15.12.2025 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, и предназначенное для стоянки индивидуального легкового транспорта, соответствует требованиям государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Из экспертизы № 361/12/2025 технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого здания гаража (гаражного бокса <номер обезличен>) по адресу: <адрес обезличен>, выполненного ООО «Проект Томск» 18.12.2025, следует, что нежилое здание гаража (в том числе и гаражный бокс <номер обезличен>), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, которое является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно заключению ООО «Бюро земельного кадастра» от 10.12.2025 о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта по адресу: <адрес обезличен>, на основании проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций нежилого помещения (гаражного бокса), расположенного по вышеуказанному адресу, не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих строительных конструкций. Несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям строительных норм и правил. Нежилое помещение (гаражный бокс) является объектом завершенного строительства, соответствует своему функциональному назначению и пригодно для безопасной эксплуатации. Усиление или замена строительных несущих и ограждающих конструкций данного объекта не требуется.
Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что истец Усков А.В. являлся членом прекратившего существование в 2013 году ГК «Космос-2», ранее созданного для строительства гаражных боксов и последующей их эксплуатации, в его владении и пользовании находится гаражный бокс <номер обезличен>, расположенный в линейке гаражей по адресу: <адрес обезличен>, паевой взнос за строительство которого выплачен им полностью. При этом гаражный комплекс по адресу: <адрес обезличен> в состав которого входит гаражный бокс <номер обезличен>, построен на земельном участке, отведенном и предоставленном в установленном законом порядке для этих целей, спорный гаражный бокс расположен в границах данного земельного участка, соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании положений п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
По смыслу данной нормы для признания постройки самовольной необходимы следующие условия: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
С учетом установленных по делу обстоятельств, а также того факта, что гаражный комплекс, в состав которого входит спорный гаражный бокс, возведен на предоставленном для этих целей земельном участке, находящемся в собственности членов гаражного кооператива, включая истца, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении здания гаражных боксов, суд приходит к выводу об отсутствии у спорного строения признаков самовольной постройки и о наличии оснований для возникновения права собственности истца на спорный гаражный бокс, а потому находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Ускова А.В. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Усковым А.В. право собственности на гаражный бокс <номер обезличен> площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности Ускова А.В. на гаражный бокс площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Бабьева
Мотивированный текст решения суда составлен 17.02.2026.