ОПРЕДЕЛЕНИЕ
06 февраля 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего А.Р. Корниенко, при секретаре В.А. Тагиевой, помощник судьи И.А. Сафиулина, с участием представителя истца Чеботаря А.Б. – Кожевниковой О.В. (по доверенности от 09.09.2025 сроком на 3 года), ответчика Гусейнова Ф.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлениюЧеботаря АБ к Гусейнову ФА о взыскании задолженности по арендным платежам, за неосуществленный текущий ремонт помещения, расходов за содержание помещения, неустойки, судебных расходов, установил:
Чеботарь А.Б. обратился в суд с иском к Гусейнову Ф.А., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 700000 руб., расходы за содержание помещения, включая, но не ограничиваясь задолженностью по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов и иных платежей, в размере 80000 руб., задолженность за неосуществленный текущий ремонт помещения в размере 150000 руб., неустойку за период с 11.12.2025 по 25.12.2025 в размере 71250 руб. с последующим взысканием в размере 0,5 % от суммы остатка долга – 930000 руб. в день, начиная с 26.12.2025 по день фактической уплаты денежных средств, а также судебные расходы по уплате государственной пошлине в размере 25 013 руб.
В судебном заседании представитель истца Чеботаря А.Б. – Кожевникова О.В. и ответчик Гусейнов Ф.А. представили текст мирового соглашения, подписанный ими. Просили утвердить мировое соглашение, производство по делу прекратить.
Истец Чеботарь А.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Изучив материалы дела, определив на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, суд приходит к выводу о том, что мировое соглашение подлежит утверждению.
Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта (ст. 153.8 ГПК РФ).
Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 153.9 ГПК РФ, мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства. Мировое соглашение может быть заключено по вопросу распределения судебных расходов.
В силу абз. ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
С учетом приведенных законоположений в их правовом единстве, исходя из фактических обстоятельств дела, мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц, а потому возможно его утверждение судом.
В силу п. 3 ч. 9 ст. 153.10 ГПК РФ, в определении суда об утверждении мирового соглашения указывается на возвращение истцу из соответствующего бюджета части уплаченной им государственной пошлины в размерах, установленных федеральными законами о налогах и сборах.
Как следует из пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 25 013 руб., что видно из чека-ордера ПАО Сбербанк от 26.12.2025 (12:27:20).
Соответственно, Чеботарю А.Б. в силу закона подлежит возврату из местного бюджета 70 % уплаченной им суммы – 70 % от 25 013 руб. = 17509,1 руб., а оставшаяся часть государственной пошлины в размере 7503,9 руб. подлежит взысканию с ответчика, о чем стороны и договорились в тексте мирового соглашения.
С учетом изложенного, суд считает возможным утвердить предлагаемое сторонами мировое соглашение. Представленные условия мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают прав и охраняемых законом интересы каждого из участников спора, письменная форма текста мирового соглашения соблюдена.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 153.8, 153.10, 224-225 ГПК РФ суд, определил:
утвердить мировое соглашение между истцом Чеботарем АБ (паспорт <номер обезличен>) в лице представителя Кожевниковой ОВ и ответчиком Гусейновым ФА (паспорт <номер обезличен>), заключенное по гражданскому делу по исковому заявлениюЧеботаря АБ к Гусейнову ФА о взыскании задолженности по арендным платежам, за неосуществленный текущий ремонт помещения, расходов за содержание помещения, неустойки, судебных расходов, по условиям которого:
1. Ответчик обязуется уплатить истцу денежную сумму в общем размере 1008754 (один миллион восемь тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля, из которых: 700000 (семьсот тысяч) рублей – в счет оплаты задолженности по арендным платежам, 80000 (восемьдесят тысяч) рублей – в счет оплаты расходов за содержание помещения, включая, но не ограничиваясь задолженностью по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов и иных платежей, 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей – в счет оплаты задолженности за неосуществленный текущий ремонт помещения, 71250 (семьдесят одна тысяча двести пятьдесят) рублей – в счет оплаты неустойки за период с 11.12.2025 по 25.12.2025, 7504 (семь тысяч пятьсот четыре) рубля – в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
2. Истец по настоящему мировому соглашению отказывается от исковых требований в части взыскания неустойки в размере 0,5 % в день от суммы остатка долга – 930000 (девятьсот тридцать тысяч) рублей, начиная с 26.12.2025 по день фактической уплаты денежных средств.
3. Ответчик производит истцу оплату суммы, указанной в п. 1 настоящего мирового соглашения, в следующем порядке:
- 100000 (сто тысяч) рублей не позднее 06.02.2026;
- 100000 (сто тысяч) рублей не позднее 06.03.2026;
- 100000 (сто тысяч) рублей не позднее 06.04.2025;
- 100000 (сто тысяч) рублей не позднее 06.05.2025;
- 100000 (сто тысяч) рублей не позднее 08.06.2025;
- 100000 (сто тысяч) рублей не позднее 06.07.2025;
- 100000 (сто тысяч) рублей не позднее 06.08.2025;
- 100000 (сто тысяч) рублей не позднее 07.09.2025;
- 100000 (сто тысяч) рублей не позднее 06.10.2025;
- 108754 (сто восемь тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля не позднее 06.11.2026.
Указанные суммы могут быть уплачены ответчиком досрочно.
4. Суммы, указанные в п. 3 настоящего мирового соглашения, оплачиваются ответчиком путем перечисления по следующим банковским реквизитам истца:
Получатель: Чеботарь АБ
Номер счета: <номер обезличен>
Банк получателя: ТОМСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ № 8616 ПАО СБЕРБАНК
БИК: <номер обезличен>
Корр. счет: <номер обезличен>
ИНН: <номер обезличен>
КПП: <номер обезличен>
ОКПО: <номер обезличен>
ОГРН: <номер обезличен>
5. При нарушении срока оплаты, предусмотренного п. 3 настоящего мирового соглашения, ответчик обязуется выплатить истцу дополнительный штраф в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей.
6. При нарушении ответчиком срока совершения очередного платежа, установленного п. 3 настоящего мирового соглашения, истец вправе обратиться в суд за выдачей исполнительного листа для принудительного взыскания оставшейся суммы долга и штрафа, предусмотренного п. 5 настоящего мирового соглашения, в полном объеме.
7. Судебные расходы, которые стороны понесли в связи с рассмотрением настоящего дела, несет сторона, их понесшая, и другой стороной не возмещаются.
Производство по гражданскому делу УИД 70RS0002-01-2025-006019-21 по исковому заявлениюЧеботаря АБ к Гусейнову ФА о взыскании задолженности по арендным платежам, за неосуществленный текущий ремонт помещения, расходов за содержание помещения, неустойки, судебных расходов прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
ВозвратитьЧеботарю АБ (паспорт <номер обезличен>) из бюджета государственную пошлину в сумме 17 509 (семнадцать тысяч пятьсот девять) рублей 10 копеек на основании п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья А.Р. Корниенко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>