РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19.01.2026 г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд в составе:
председательствующего судьи Бахчеевой А.В., при помощнике судьи Пирожниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дом Юнион» к Сковпину Захару Александровичу о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «ДомЮнион» (далее – ООО «ДомЮнион», Общество) обратилось в суд с иском к Сковпину З.А. о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении.
В обоснование исковых требований указано, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Общество оказывает услуги по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, в г. Петропавловске-Камчатском, включая работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п. 7.1 договора, собственник помещения обязан обеспечить доступ представителям управляющей организации в принадлежащее ему помещение для выполнения в помещении необходимых ремонтных работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, находящегося в его помещении. Ответчик Сковпин З.А. является собственником квартиры № в доме <адрес>, в г. Петропавловске-Камчатском. Государственной жилищной инспекцией Камчатского края ООО «ДомЮнион» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных в ходе проверки нарушений, а именно в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести мероприятий по обследованию и устранить неисправности в системе холодного водоснабжения в квартирах №, № и №, вызывающих шумы в трубопроводах. Исполнить предписание не представляется возможным в связи с отсутствием доступа к инженерным сетям холодного водоснабжения, расположенным в квартире ответчика. В целях исполнения Предписания контролирующего органа истец неоднократно размещал требования о предоставлении доступа в жилое помещение на входной двери квартиры №, также направлял требование о предоставлении доступа в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик должен был обеспечить доступ работникам Общества ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 00 мин., однако доступ к общему имуществу не обеспечен, в результате чего у истца отсутствует возможность выполнить предписание.
На основании изложенного истец просил возложить на Сковпина З.А. обязанность предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома № по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, находящемуся в жилом помещении – квартире №, взыскать государственную пошлину в размере 20 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ определением Петропавловск-Камчатского городского суда, занесённым в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Камчатского края.
Истец ООО «УК «ДомЮнион», и третье лицо Государственная жилищная инспекция Камчатского края, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, заявлений и ходатайств не представили.
Ответчик Сковпин Х.А. о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке, в суд не явился, своего представителя не направил, заявлений и ходатайств не подавал.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом мнения истца, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения (ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённом Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно подпункту «а», «б» и «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведённых Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пп. «а» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (далее также потребитель) обязан допускать представителей исполнителя (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведённых норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.
Из подпункта «а» пункта 85 Правил № 354 следует, что проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное - исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80.1 настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом «а» пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учёта.
Как следует из подпункта «а» пункта 119 Правил № 354 извещение доставляется потребителю путём вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путём включения в платёжный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путём передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи.
Как установлено в судебном заседании, ООО «УК «ДомЮнион», на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённого между управляющей организацией и собственниками помещений, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.
Согласно пункту 3.1.2 управляющая компания обязана организовать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в рамках работ и услуг, указанных в Приложении №.
В соответствии с разделом 4 Приложения № к указанному договору техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений мест, в том числе центральное отопление, ГВС, ХВС и канализация, входит в перечень услуг по содержанию многоквартирного дома.
Согласно разделу 7 договора, собственник обязан обеспечить доступ представителям Управляющей организации в принадлежащее Собственнику помещение, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и установленного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и оказания услуг по содержанию и ремонту Общего имущества, в целях устранения аварийной ситуации на Общем имуществе.
Доступ в помещение предоставляется в сроки, указанные в направленном Управляющей компанией уведомлении собственнику помещения (п. 7.2). В случае отсутствия доступа в помещение в указанные сроки, составляется акт недопуска, который подписывается сотрудниками Управляющей организации и двумя Собственниками других помещений или двумя незаинтересованными лицами (п. 7.5).
Все уведомления Управляющей организации могут быть совершены способами: путём направления Собственнику(ам) Помещений (Потребителям) заказного (ценного) письма с уведомлением (описью вложения) по адресу нахождения их помещений; направления сообщения в системе ГИС ЖКХ; направления телеграммы; путём размещения сообщения на информационном стенде (стенах) в холлах (подъездах) многоквартирного дома. Факт размещения такого сообщения подтверждается актом, составленным представителем Управляющей компании, подписанным не менее чем тремя Собственниками помещений в данном МКД (п. 9). Дата, с которой Собственник(и) (Потребитель(и)) считается(ются) надлежащим образом уведомлённым, исчисляется с дня следующего за датой отправки (размещения) соответствующего уведомления.
Как следует из материалов дела Государственной жилищной инспекцией Камчатского края на основании решения о проведении внепланового инспекционного визита № от ДД.ММ.ГГГГ проведено внеплановое контрольное (надзорное) мероприятие, в ходе которого в отношении ООО УК «Дом Юнион» выявлены нарушения Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. В квартире № в доме <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском при открывании смесителя мойки холодной воды раздаётся шум (гул) в трубопроводе, что является нарушением подпункта «а» пункта 3, подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании; пункта 5.8.3 Правил № 170.
ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Камчатского края по результатам проведенного внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, ООО «УК «ДомЮнион» выдано предписание № об устранении выявленных нарушений. Указаны мероприятия (работы), подлежащие выполнению в целях устранения причин и последствий допущенных нарушений: провести обследование и устранить неисправности в системе холодного водоснабжения в квартирах №, №, №, вызывающие шумы в трубопроводах (стояках). Представить в Инспекцию документы, подтверждающие выполнение указанных мероприятий в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям ЕГРН, квартира № по <адрес>, принадлежит на праве собственности Сковпину З.А. с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Общество посредством почтовой связи (ШПИ <данные изъяты>) направило Сковпину З.А. требование о предоставлении ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 00 мин. доступа в жилое помещение, а именно к общему имуществу МКД, расположенному в <адрес>, общедомовым сетям ЦО, ХВС, ГВС, водоотведения, для проведения осмотра и, при необходимости, проведения работ.
В качестве обоснования исковых требований о возложении обязанности на Сковпина З.А. предоставить доступ в жилое помещение истец указывает на невозможность выполнить обязательства по договору управления и провести обследование системы холодного водоснабжения в многоквартирном доме, а также исполнить предписание Государственной жилищной инспекции.
Вместе с тем, доказательств тому, что Сковпин З.А. препятствует доступу в свое жилое помещение в целях обследования общедомовых инженерных сетей суду не представлено, материалы дела не содержат акт недопуска в жилое помещение, подписанный сотрудниками Управляющей организации и двумя Собственниками других помещений или двумя незаинтересованными лицами, как это предусмотрено пунктом 7.5 Договора.
Само по себе требование, которое не получено ответчиком, не подтверждают доводов истца о наличии препятствий в доступе к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.
Размещение требований о предоставлении доступа в жилое помещение на входной двери квартиры не является надлежащим способом уведомления, кроме того доказательств этому также не представлено, поскольку акт представителем Управляющей компании, подписанный, в том числе, не менее чем тремя Собственниками помещений в данном многоквартирном доме, как это предусмотрено пунктом 9 Договора, не составлялся.
Таким образом, доказательства, подтверждающие факт и дату отказа ответчиком в допуске сотрудников управляющей компании к осмотру и ремонту общедомового имущества, материалы дела не содержат.
Кроме того, как следует из искового заявления и представленных к нему документов, необходимость в доступе в жилое помещение Сковпина З.А. связана с наличием неисправности, при которой в квартире № в доме <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском при открывании смесителя мойки холодной воды раздаётся шум (гул) в трубопроводе.
Предписанием управляющая компания обязана провести мероприятия (работы) подлежащие выполнению в целях устранения причин и последствий нарушений, а именно: провести обследование и устранить неисправности в системе холодного водоснабжения в квартирах №,№,№, вызывающие шумы в трубопроводах (стояках).
Вместе с тем, доказательств тому, что в целях устранения неисправности, при которой в квартире № в доме <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском при открывании смесителя мойки холодной воды раздаётся шум (гул) в трубопроводе, проводились какие-либо работы на устранение данной неисправности, например замена смесителя или его составляющих, травля (спуск) воздуха из системы водоснабжения для устранения воздушных пробок, либо иные, проведение которых не привело к устранению неисправности, суду не представлено, из чего следует вывод о том, что применение такой кардинальной меры как предоставление управляющей организации доступа в жилое помещение на основании решения суда, является преждевременным.
При таких обстоятельствах, учитывая не соблюдение порядка уведомления ответчика о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, отсутствие доказательств тому, что без обследования общедомового имущества в квартире №, невозможно устранить имеющиеся неисправности в квартире №, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.
В связи с отказом в удовлетворении иска судебные издержки не подлежат компенсации за счет ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «Дом Юнион» к Сковпину Захару Александровичу о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома № по <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском, находящемуся в жилом помещении – квартире №, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 02.02.2026
Судья подпись А.В. Бахчеева
Копия верна:
Судья А.В. Бахчеева