РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2026 года г. Камень-на-Оби
Каменский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Балакиревой А.Ю., при секретаре Шепедко С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой И. В. к Тырышкиной Л. А., Жидких С. О. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Афанасьева И.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома по адресу: .... Островского – 8.
В обоснование иска указала, что по условиям предварительного договора купли-продажи от *** основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее *** По условиям предварительного договора купли-продажи она оплатила 1169620 руб. в момент его подписания, что подтверждается распиской, оставшуюся сумму 630380 руб. должна была оплатить за счет средств материнского капитала в безналичном порядке после заключения основного договора и оформления перехода права собственности. После заключения предварительного договора она вместе с детьми заселилась в дом и проживает в нем по настоящее время. По истечении *** она обратилась к ответчикам с просьбой заключить договор купли-продажи жилого дома. В сентябре 2025 г. Тышышкина Л.А. согласилась встретиться в нотариальной конторе, чтобы заключить договор купли-продажи, при встрече она (истец) передала Тырышкиной Л.А. еще 30000 руб. Однако договор так и не был заключен. Ответчики без уважительных причин уклоняются от заключения договора купли-продажи жилого дома, у Жидких С.О. имеются долги и она намерена начать процедуру банкротства. Просит обязать ответчиков заключить договор купли-продажи жилого дома по адресу: .... .... (кадастровый №),а также возместить расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб., расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления.
В судебном заседании истец Афанасьева И.В. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.
Ответчик Тырышкина Л.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что она не уклоняется от заключения договора купли-продажи, принадлежащей ей доли, не может этого сделать, так как признана банкротом во вне судебном порядке и находится в крайне тяжелом материальном положении, а истец не желает оплатить расходы по оформлению договора и регистрации перехода права собственности. Жидких С.О. в настоящее время также не может оформить договор купли-продажи, поскольку намерена пройти процедуру внесудебного банкротства, после которой возможно будет заключить с истцом договор купли-продажи.
Ответчик Жидких С.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ответчикам по праву общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: .... .... (кадастровый №) (Тырышкиной Л.А. 2/3 доли, Жидких С.О. 1/3 доли).
*** между истцом и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи указанного жилого дома, по условиям которого основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ***
Из условий предварительного договора также следует, что цена жилого дома определена в размере 1800000 руб., из которых истец оплатила 1169620 руб. в момент подписания предварительного договора, что подтверждается распиской, оставшуюся сумму 630380 руб. должна была оплатить за счет средств материнского капитала в безналичном порядке после оформления перехода права собственности.
Условиями предварительного договора также предусмотрено, что в случае отказа от заключения основного договора, либо нарушения срока заключения основного договора купли-продажи жилого дома с переуступкой земельного участка наступают последствия ГК РФ о расторжении предварительного договора с возвратом уплаченной суммы.
В материалах дела имеется также расписка от *** о получении Тырышкиной Л.А. и Жидких С.О. от Афанасьевой И.В. денежных средств в сумме 1169620 руб. и расписка от *** о получении Тырышкиной Л.А. денежных средств в сумме 30000 руб.
Согласно уведомлению от *** в отношении Тырышкиной Л.А. завершена процедура банкротства во вне судебном порядке.
В силу ст. ст. 8, 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена кодексом законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421).
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
По смыслу приведенной нормы предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, кроме обязанности заключить основной договор в будущем, в том числе обязанности передать имущество или обязанности оплатить его.
Согласно п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре также указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 названного Кодекса. В частности, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда.
При этом несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение договора купли-продажи объектов недвижимости, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению договора купли-продажи объектов недвижимости прекращается (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).
Из материалов дела следует, что к установленному в договоре сроку - до *** ни одна из сторон не обратилась к другой с предложением о заключении договора купли-продажи, имеющееся в деле уведомление, адресованное ответчикам, направлено по истечению указанного срока (***), основной договор купли-продажи недвижимого имущества сторонами заключен не был, поэтому условия предварительного договора утратили свою силу в связи с прекращением обязательств по нему и отсутствием основного договора - договора купли-продажи недвижимости.
Кроме того, условиями предварительного договора предусмотрено, что в случае отказа от заключения основного договора наступают последствия о расторжении договора с возвратом уплаченной суммы (3.3 Договора).
При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Афанасьевой И.В.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Афанасьевой И. В. к Тырышкиной Л. А., Жидких С. О. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ....вой суд через Каменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Ю. Балакирева
Мотивированное решение изготовлено ***.