РЕШЕНИЕ
ИФИО1
10 декабря 2025 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Соковой Ю.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Драммер» к ИП ФИО2, ФИО8 ФИО9 ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование кредитом, задолженности по коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО "Драммер" предъявил в суде иск к ответчикам ИП ФИО3, ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование кредитом, задолженности по коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на изложенные в заявлении обстоятельства.
Согласно условиям договора судбаренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ субарендатор ИП ФИО3 арендует нежилые помещения поз. №,25,26 (второго этажа в здании сварочного цеха инв.№ литер У, кадастровый (или условный) №-ОУ:000 общей площадью 69,9 кв.м., расположенных по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. у арендатора ООО «Драммер», поручителем выступил ФИО8, договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится за текущий месяц в срок до 10-го числа текущего месяца.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 672750 руб., а именно за январь, февраль, март, май, июнь, июль, августа, сентябрь и октябрь 2025 года.
В соответствии с п. 4.2 договора, за просрочку внесения арендной платы субарендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Размер начисленной пени составляет: 95 306 руб.
В соответствии с п. 4.3 договора, за просрочку арендных платежей более, чем на два месяца, субарендатор уплачивает арендатору проценты за пользование коммерческим кредитом по процентной ставке, используемой при выдаче коммерческого кредита на день образования такой задолженности. День образования такой задолженности для платежа по аренде за январь 2025 года пришелся на ДД.ММ.ГГГГ. На март 2025 года ставка для выдачи коммерческого кредита для округа ДФО составила 31,9% годовых, что подтверждается данным с официального сайта Банка России.
Сумма начисленных процентов за пользование коммерческих кредитом составила: 83 425 руб.
В соответствии с п.3.1 договора субарендатор обязан возместить фактически потребленную электроэнергию, водопользование и водоотведение.
Задолженность за коммунальные услуги за январь, февраль, март, май, июнь, июль, августа, сентябрь и октябрь 2025 года на ДД.ММ.ГГГГ составила: 471090 руб., что подтверждается расчетными документами.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ на задолженность за коммунальные платежи были начислены проценты в сумме 30 535 руб.
На основании указанных обстоятельств, просит взыскать с субарендатора ИП ФИО3 и поручателя ФИО8 солидарно: основной долг по уплате арендной платы в размере 672750 руб., пеню в размере 95 306 руб., проценты за пользование коммерческим кредитом в размере 83 425 руб., основной долг по уплате задолженности по коммунальным платежам за период январь, февраль, март, май, июнь, июль, августа, сентябрь и октябрь 2025 года в размере 471 090 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГПК РФ в размере 30535 руб. (всего 1 353 106 руб.), а также государственную пошлину в размере 28531 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 на требованиях настаивал в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд определил, рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами арендатором ООО «Драммер» и субарендатором ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилых помещений поз. №,25,26 (второго этажа в здании сварочного цеха инв.№ литер У, кадастровый ( или условный) №-ОУ:000 общей площадью 69,9 кв.м., расположенных по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.
В соответствии с п. п. 1.1, 1.5, 3.1, 3.2 договора арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование помещения поз. №,25,26 (второго этажа в здании сварочного цеха инв.№ литер У, кадастровый (или условный) №-ОУ:000 общей площадью 69,9 кв.м., расположенных по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата составляет 65 000 руб., вносится не позднее 10-го числа ежемесячно на расчетный счет истца. При подписании договора арендатором вносится оплата авансом за два месяца вперед и аванс по коммунальным платежам в размере 30 000 руб. арендатору предоставляется льготный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде освобождение от платежей. Субарендатор ИП ФИО3 ежемесячно до 10 числа текущего месяца обязан возмещать ООО «Драммер» расходы по водоснабжению и водоотведению согласно данным счетчиков с учетом затрат на эксплуатационные услуги. Стоимость возмещения по водоотведению и водоснабжению осуществляется исходя из установленных трафиков. Так же возмещать оплату фактическое принятое количество электроэнергии, согласно данным счетчиков с учетом затрат на эксплуатационные услуги. Стоимость возмещения затрат по передаче электроэнергии осуществляется исходя из установленных трафиков.
В случае неисполнения субарендатором (ИП ФИО3) обязательств, на которых согласно разделу 2 настоящего договора устанавливаются штрафные санкции, за исключением обязательств в п. 3.2 договора. Субарендатор обязан уплатить арендатору (ООО «Драммер») пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (п. 4.1 Договора).
Субарендатор взял на себя обязательства оплачивать расход электроэнергии, расходы по водоснабжению и водоотведению (п. 2.2.1 Договора).
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 принял от ООО «Драммер» указанные выше нежилые помещения по акту приема-передачи недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ договором поручительства к договору субаренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 взял на себя обязанность перед ООО «Драммер» нести солидарную ответственность с ИП ФИО3 в полном объеме за своевременное исполнение всех обязательств, вытекающих из договора субаренды (аренды) помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, штрафы, пени, арендные платежи, проценты за пользование чужими денежными средствами, проценты за пользование коммерческим кредитом, убытки.
п. 3.1 договором определено, что поручитель (ФИО8) отвечает перед арендодателем (ООО «Драммер») за выполнение арендатором (ИП ФИО3) условий договора аренды в том же объеме, что и арендатор (ИП ФИО3). Объем ответственности поручителя (ФИО8) равен объему ответственности арендатора (ИП ФИО3).
На основании п. 4.1 договора, договор поручения вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течении пяти лет.
Требования истца о взыскании солидарно с ответчиков ИП ФИО3 и ФИО8 задолженности за коммунальные платежи за январь, февраль, март, май, июнь, июль, августа, сентябрь и октябрь 2025 года в общей сумме 471 090 руб., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку обязанность арендатора по оплате указанных коммунальных платежей определена договором субаренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2.1), также данная обязанность поручителя определена договора поручительства к договору субаренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1, п.4.1), размер указанных расходов подтвержден документально представленными актами, счетами на оплату.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ на задолженность за коммунальные платежи были начислены проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 535 руб.
На основании изложенного, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию задолженность по уплате коммунальных платежей в размере 471090 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 535 рублей.
На основании ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно акту приема приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 принял от ООО «Драммер» указанные выше нежилые помещения по акту приема-передачи недвижимого имущества. В материалах дела отсутствуют доказательства о возврате недвижимого имущества ответчиками истцу, из чего следует, что данные нежилые помещения не переданы и находятся у ответчиков.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Согласно п. 1.5 договора субаренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами определен срок аренды - на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.2.9 договора субаренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ о предстоящем освобождении снимаемой в аренду нежилых помещений арендатор обязуется в течение 5 дней, после прекращения договора аренды или его досрочном расторжения, освободить имущество и передать его арендатору в надлежащем состоянии, с учетом естественного износа, путем подписания акта приема-подписания. В случае нарушения данного пункта предусмотрен штраф в размере действующей на момент совершения данного нарушения ежемесячной арендной платы.
Дополнительными соглашением к договору субаренды нежилых помещений №, арендатору предоставляется следующие льготные периоды в виде освобождения от арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с производимыми субарендатором неотделимых улучшений в занимаемых помещениях, субарендатору устанавливается скидка на арендную плату в размере 55 000 руб. Данная скидка предоставляется равными частями в течение двух месяцев.
Актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Драммер» и ИП ФИО3 по договору субаренда неживых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер задолженность по арендной плате в размере 672750 руб.
Как указывает истец, уведомлением об увеличении арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель сообщил ИП ФИО3 о повышении ежемесячной арендной платы на 15%, что составляет 74 750 руб. с 01.01.2024г.
Исходя из вышеперечисленного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании в солидарном порядке с ответчика основного долга по арендной плате в размере 672 750 руб. на основании подписанного договора субаренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, договора поручительства подлежат удовлетворению в полном объеме.
Подписанием договоров ответчики приняли на себя обязательство своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату (п.3.2 договора). Обязательство по уплате арендной платы обеспечено неустойкой в форме пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 4.2 договора).
В дальнейшем, в связи с тем, что арендатор продолжил пользоваться помещением в отсутствие возражений арендодателя, договор продолжил действовать в режиме договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621, статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Претензией от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель сообщил ИП ФИО3, ФИО8 о необходимости погашении задолженности по арендной плате в размере 149 500 руб. за декабрь 2024 года и за январь 2025 года, о наличии пени за просрочку внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 353,75 руб. на основании п.4.2 договора. Итоговая сумма задолженности составляет 155 853, 75 руб. Сведения о передаче объекта по акту приема-передачи в настоящее время отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков была направлена повторно претензия с предложением о погашении задолженности по арендной плате в размере 224 250 руб., о наличии пени за просрочку внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 867,00 руб. на основании п.4.2 договора. Итоговая сумма задолженности составляет 234 117,00 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам было направлено уведомление о начислении штрафа в размере 12 580 руб. с предложением о проведении его оплаты, которое также осталось без ответа.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию в адрес ответчиков с требованием о погашении задолженности, указав, что в соответствии с п.3.2 договора, арендная плата вносится за текущий месяц в срок до 10-го числа текущего месяца.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 448 500 руб., а именно за январь, февраль, март, май, июнь, июль 2025.
Так же за ИП ФИО3 числится задолженность по пеням и штрафам в сумме 22447,00 руб. по претензиям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ( п.4.2 договора).
В соответствии с п.4.3 договора, за просрочку арендных платежей более, чем на два месяца, субарендатор уплачивает арендатору проценты за пользование коммерческим кредитом по процентной ставке, используемой при выдаче коммерческого кредита на день образования такой задолженности. День образования такой задолженности для платежа по аренде за январь 2025 пришелся на ДД.ММ.ГГГГ. На март 2025 года ставка для выдачи коммерческого кредита для округа ДФО составила 31,9 %, что подтверждается данными с официального сайта банка России.
На основании вышеизложенного, уведомил субарендатора ИП ФИО3 о начислении пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 124, 25 руб., а также начислении процентов за пользование коммерческим кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 579,33 руб.
Итоговая сумма задолженности по договору составляет 534 650,58 руб., в том числе по арендным платежам и начисленным пеням и процентам.
Требования, изложенные в претензиях, оставлены ответчиками без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения суд.
Актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен расчет пени за просрочку внесения арендной платы по договору субаренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, расчет процентов за пользование коммерческим кредитом по договору субаренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.
Расчеты судом проверены, арифметически верные. Иные расчеты ответчиками не представлены.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Пунктом 2 этой же нормы ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абзац 1 статьи 606 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).
Неустойкой (штрафом, пеней), в силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца о взыскании в солидарном порядке с ответчиков пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 95 306 рублей, проценты за пользование коммерческим кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 83 425 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в минимальном размере, предусмотренном ст. 333.19 НК РФ, то есть 28 531 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Драммер» удовлетворить.
Взыскать солидарно с ИП ФИО3 (ИНН 410106017202), ФИО8 ФИО10 ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Драммер», ИНН 4100040847, основной долг по арендной плате в размере 672750 рублей, пени – 95306 рублей, проценты за пользование коммерческим кредитом - 83425 рублей, задолженность по коммунальным платежам - 471090 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30535 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28531 рубль.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Ю.В. Сокова